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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山銀行首套房貸條件未變 利率呈下浮趨勢

  近日,一條"網傳四大行將發佈政策,隻要房貸餘額還清都算首套房"的小道消息滿天飛,並且持續發酵大有成為事實之勢。截止25日下午六點,記者向佛山各大銀行核實,銀行方面暫時沒有收到任何房貸變化的執行通知,依然執行此前的政策規定。但在首套房方面,有銀行表示審查條件的確放寬瞭,而房貸上浮利率最近這兩個月內也已經下調瞭。

  銀行:審查手續有所簡化

  23日晚,一條"隻要房貸貸款餘額還清都算首套房"的消息在微信圈傳瘋瞭,大傢紛紛轉發。消息來源稱是"申萬地產",但記者查閱消息來源的出處,發現並沒有任何相關資料,網上的"申萬",實則是"申銀萬國",而申萬房地產指數隻是該公司研究的其中一個領域。

  這兩日,包括記者在內的各大佛山媒體都已向各大銀行核實,佛山工行、農行、中行、建行、興業等紛紛否認放松限貸。"當晚就得悉瞭這個消息,但是並不真實。"建行佛山桂城支行個人信貸部的容經理對記者說,也打聽瞭其他行的情況,同樣沒有這回事。

  此外,廣州人在佛山買首套房申請貸款,各大銀行依然要求1年以上社保或納稅證明,而且隻能向購房所在地的銀行申請。但記者深入瞭解發現,有銀行審查條件已不那麼嚴格。"此前我們確認首套房,需要查購房者的戶籍所在地、工作所在地、購房所在地這三個地方是買過房,如今隻審查購房所在地就行。"興業銀行禪城分行個人信貸部嚴經理表示,雖然查詢外地的購房套數不會影響到佛山買房,但"三查"變"一查",應該是逐漸放松的趨勢。

  記者瞭解到,目前佛山各大銀行首套房的上浮利率普遍在5%,包括建行、工行、交行、招行以及佛山農商行等,而中行、農行等維持在10%。"我們此前執行過上浮利率20%,後來降到瞭10%。這兩個月來,跟部分合作樓盤已經可以拿到上浮利率是5%這個標準。"建行桂城支行的容經理說,總體上是呈現下降的趨勢。

  房企:相信松貸指日可待

  這邊廂,銀行信誓旦旦辟謠表示沒有松綁房貸這回事,那邊廂房企已經迫不及待希望這已經是事實。星星地產市場策劃負責人朱迪嘉認為,如今的"小道消息"應該是個前兆,雖如果一旦成真,將激發大量剛性需求。"首套房的認定標準如果能改變,無疑是利好消息。這樣就釋放瞭買房人群的資格條件,成為房地產市場上購買住房的'生力軍'。"樂添房地產營銷負責人陳彥彬表示,盡管還沒有收到執行通知,但不少 開發商認為完全有可能。

  "限購和房貸是綁住佛山房地產市場的兩條繩子,如今限購已經解開,大傢都在等著銀行的動靜。"合富地產經濟研究院院長龍斌表示,政府既然放開瞭限購,銀行肯定也會跟上步伐。"記得佛山剛剛放開限購的時候,我就認為銀行會逐步放松房貸和住房公積金貸款,如今這樣的利好消息傳出並不意外。"他預測,首套房的上浮利率也有機會繼續下調,不斷調整適應市場的供求關系。

  (文/佛山日報記者 呂金生)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/new桃園信貸房貸信貸年息s/2014-09-26/08404482106.shtml

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