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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

克而瑞發佈北京11月新盤紅黑榜政令當前需謹慎

  新浪樂居訊 據北京克而瑞統計顯示,2013年10月,北京一手房交易價格指數為1161.7點,較上月上升13.9點,環比上漲1.21%,漲幅較上個月擴大0.28個百分點,同比漲幅達19.22%,年內一手房交易價格指數已連續十個月上漲。

  在北京房價年內持續上漲的背景下,剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於11月急於置業的購房者,克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量,評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。

  克而瑞房價北京認為,由於近期北京市住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"以及"暫停高價房發證"等舉措,火熱的市場將可能由此出現翻轉。

  此外,年末市場受重大政策影響仍具有種種不確定因素,且在十八屆三中全會祭出樓市調控新政之後,市場勢必將有波動。因此,克而瑞房價北京建議,近期購房者需謹慎觀望,若急於置業,克而瑞評級較高的樓盤可供參考。

  一方面,克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小的。比如由兩大名企聯合開發的金地格林格林二期,屬剛需產品,符合主流市場需求,也因發展潛力巨大備受購房者關註。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平)





相差幅度





在榜時間





銷售情況





1





金地格林格林二期





金地





18050





21019





16%





4月





剛需產品,符合主流市場需求,銷售狀況良好





2





棕櫚灘花園二期--中央墅





天勁房地產





47500





54173





14%





5月





中央別墅區核心區域,小面積低總價獨棟產品,市場稀缺





3





亞奧金茂悅





方興





45000





51165





14%





2月





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好





4





燕西華府





億成





26190





29607





13%





2月





周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定





5





保利春天裡





保利





20000





22493





12%





3月





剛需產品,符合主流市場需求,銷售狀況良好





6





龍山華府





正宏置業





24000





26713





11%





5月





現房銷售,價格低於區域其他項目,去化穩定





7





遠洋天著二期





遠洋





32980





36707





11%





4月





板塊內別墅產品稀缺,去化穩定





8





長灘壹號





融創





30000





33314





11%





5月





京北首席城市庭墅,迎合首改及高改需求,去化良好





9





北京華僑城五期





華僑城





42000





46564





11%





4月





知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好





10





珺悅中心





邦達房地產





18000





19918





11%





2月中古車貸款率利試算表





剛需產品不限購,價格低於區域其他項目,去化良好





2013年11月北京強烈推薦樓盤TOP10

  另一方面,在本月克而瑞房價不推薦項目榜單中,房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。

  其中,水墨林溪二期距離市中心距離過遠,周邊配套有待完善;鉑銘郡項目同樣是較為偏遠,出行時間較長,若是工作在房山則較為便利,但是如果您居住在市中心,建議謹慎考慮。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平米)





相差幅度





在榜時間





不推薦理由





1





水墨林溪二期





龍建集團





15680





10879





-30.62%





3月





交通不便,配套設施不齊全





2





鉑銘郡





房地置業





11500





9022





-21.55%





3月





位置較偏僻,配套設施不夠完善,體量小,品質一般





3





世界名園





匯金房地產





13720





10974





-20.01%





5月





價格定位與項目位置,交通狀況有偏差





4





長陽光和作用





玉亭房地產





27440





22419





-18.30%





3月





非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目





5





北京半島





東方天成





30000





25911





-14%





4月





月均去化1套





6





翠林漫步





鴻潤成業





23000





20115





-12.54%





3月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





7





東方普羅旺斯三期





八仙房地產





49000





43279





-12%





6月



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月均去化不足1套





8





北美佳苑





靜水園房地產





28800





25438





-12%





2月





去化緩慢,近一年月均去化不足1套





9





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





19800





17534





-11%





4月





市場口碑欠佳,產品無特色,品質一般,市場去化較慢





10





順鑫·山語溪





順鑫佳宇





15000





13302





-11%





2月





市場口碑欠佳,產品無特色





2013年11月北京不推薦樓盤TOP10

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/16092485687.shtml

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