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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

前11月賣地面積不到去年7成 12月"首拍"地塊流拍

2014年,佛山土地市場比較冷清。

2013年推地熱潮過去之後,2014年的佛山土地市場逐漸冷清。掛牌土地面積大幅下跌,開發商拿地也越發謹慎,但“流拍”、“交易取消”等仍成為

2014年度熱詞。2014年最後一個月,佛山推地面積79.1萬平方米,相比前幾個月大幅上漲,土地供應集中在順德、南海、三水、高明四區,賣地成績全年不佳的禪城依然無土地供應。

除瞭政府推地力度明顯收縮,土地市場成交也隨之減少。據統計,今年1—11月佛山各類土地成交總面積為792.3萬平方米,而去年同一時期的成交量為1175萬平方米,這意味著前11個月佛山土地市場成交面積僅為2013年同期交易量的68%。

流拍成“新常態”

相比於去年11月土地市場的“風生水起”,今年可謂慘淡經營。雖然11月份萬達、保利兩大地產巨頭分別在三水、南海拿地,為今年的土地市場帶來一抹亮色,但仍然難以改變整體市場偏冷的態勢。

“流拍”一詞頻頻出現,11月份,禪城、高明、順德“全軍覆沒”。記者統計發現,11月共掛出13宗地塊,其中8宗流拍,流拍面積高達22萬平方米,一舉成為今年以來流拍最多的月份。

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—11月的土地市場頹勢意味著今年初的佛山國有土地供應計劃與實際市場情況相差甚遠。根據佛山市國土資源和城鄉規劃局公佈數據,2014年佛山四區(不含順德區)國有建設用地計劃供應總量為1670.22萬平方米,其中包括商服用地、住宅用地和工業用地三類公開出讓性質的土地計劃供應量為1202.68萬平方米。順德國有建設用地供應總量為620.4萬平方米。

毫無疑問,今年1—11月份792.3萬平方米的成交量與1202.68

萬平方米的計劃供應量有較大差距。據悉,今年12月,佛山市掛牌土地總面積為79.1萬平方米,倘若以上地塊全部成交,今年全年的土地成交總面積約為

871萬平方米,或僅為全年全市供地計劃的1/3。2014年也將成為佛山近5年來土地供應、成交縮水最為嚴重的一年。

12月“逆襲”推地20塊三水是主戰場

從掛牌地塊體量來看,12月算得上是佛山的“逆襲期”。據統計,12月佛山共推出20宗商住(含商服、科教)用地,其中三水推地9宗,接近總推地數的一半,面積合計47.1萬平方米,超過推地總面積的6成,環比11月大增2.8倍。資料顯示,三水12月推地集中位於三水工業園D區,推測其將建設完善三水工業園區的生活配套設施。

另外,南海區有5塊地掛牌,面積合計19.4萬平方米;順德推3宗地,面積合計5.7萬平方米;高明推3宗地,面積合計6.86萬方;而禪城土地市場延續10月低潮,新推地塊數為零。

值得一提的是,雖然相關部門對於土地市場的年底最後一次沖刺抱有較大期望,但12月的市場開局仍然不利。12月5日,順德龍江一商住地流拍,讓人再一次感受到土地市場的涼意,而原定於12月9日出讓的高明荷城街道商住地塊則臨時取消交易,市場再入迷離。

觀察

“流拍”成2014佛山土地市場年度熱詞

倘若“地王”是2013年聽得最多的土地市場詞匯的話,那麼“流拍”應該能算得上是2014年度的佛山土地市場熱詞。在過去的11個月裡,佛山各類土地成交上百宗,成交總面積近800萬平方米,而這一過程中,“流拍”一詞出現瞭近30次,單單11月掛牌的13宗土地中,就有8塊流拍,流拍面積高達22萬平方米。

11月5日,高明區楊和鎮逾7.9萬平方米的商住地流拍,起拍價6550萬元;11月7日,備受關註的禪城區市東路附近一宗3.3萬平方米商住地因無人報價流拍,起拍價7.8億元;11月彰化芬園農地貸款11日,順德區容桂紅旗居委會的三宗小地塊也最終流拍。

還有些地塊即便反復掛牌出讓,也難逃流拍命運。11月26日,位於佛山市順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東的逾7萬平方米商住地最終流拍,成為11月以來流拍的第8宗商住地。該地塊總占地面積74568.44平方米,土地用途為批發零售用地、住宿餐飲用地兼容商務金融用地。據瞭解,該地塊曾於今年6月掛牌出讓流拍過,此次二度掛牌依然難逃流拍命運。

此外,部分業界公認的“靚地”也難免流拍收場。11月7日,引人註目的禪城區市東路地塊網拍,最終以流拍收場。10月底禪城區推出位於季華路附近的“高爾夫地塊”降價兩億元後同樣以流拍收場,兩大地塊也是今年禪城區推出的重點地塊,起拍價都超過瞭5億元。而據佛山市國土部門相關人士透露,“高爾夫地塊”本來去年就想掛牌,但由於地塊條件太好,怕頻出“地王”,所以才拖到瞭今年,但市場的反應實在難測。

土地市場不景氣,其直接原因在於房企拿地越來越謹慎。以11月份時代地產在千燈湖片區拍得的地塊為例,該地塊曾一度被掛出又臨時喊停,之後對土地出讓條件和規劃用途作瞭相應調整之後才被時代地產相中。而業界分析認為,備受關註的“高爾夫地塊”流拍的一個重要原因就在於其商業指標較大,令許多開發商“望而卻步”。

再者,經過瞭2013年的土地熱潮之後,多數開發商手中的儲備地塊相對充足;再加上今年樓市表現疲軟,部分地區房價開始回落,在羅村,去年“4”字頭拿地的項目,“6”字頭開賣,在張槎,同樣地價“4”字頭,最多賣“8”字頭,利潤空間十分有限,佛山核心城區部分項目樓價也明顯下跌1000—3000元/平方米。在這種行情下,開發商拿地意願明顯減弱。

南方日報記者 南盼



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09105948977062932172048.shtml

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