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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上市房企全年業績穩增 四季度還將迎結算高峰期



  今年前三代償2胎借款季度房地產行業整體保持24%的業績增速,在A股各行業中排名前列。不過,第三季度不到10%的同比增速卻成為年內低點。進入四季度後,開發商還將迎來結算高峰期,業績增速有望回升,上市房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

  13傢公司全年預增

  兩市已有22傢上市房企披露瞭全年業績預告,其中有13傢房企全年預增、2傢續盈、1傢預減,還有6傢公司預計將出現虧損。整體來看,預增公司主要是憑借著項目進入集中結算期以及出售股權增利所致。

  目前預增幅度最為明顯的要數宜華地產,公司預計今年實現凈利潤1億元左右,同比增長幅度為4190.37%,基本每股收益為0.31元左右。公司業績之所以出現大幅增長,主要由於四季度將進入結轉高峰期。聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤已實現交房結轉,子公司宜華房產公司及梅州房產公司開發的樓盤按計劃也可在第四季度實現竣工交房。相比之下,公司前三季度僅實現凈利潤1266.02萬元。

  憑借著可觀的投資收益,世榮兆業在今年一直保持較高的業績增幅,公司預計全年凈利潤約5.10億元至5.30億元,增長幅度為200%至212%。公司稱,業績增長主要是轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及結轉的商品房收入比上年同期增加。盡管全年業績仍然翻番,但與前三季度的增幅相比,公司全年業績增速已經明顯下降。由於投資收益突出,公司前三季度的業績增幅達到4693.31%,實現凈利潤4.39億元。顯然,從今年逐季的業績變化來看,世榮兆業第四季度的增幅相對不明顯。

  此外,深深房A、萬業企業、粵宏遠A、世聯地產等公司也均預計公司全年盈利將出現較大幅度增長。相比之下,青鳥華光、廊坊發展、多倫股份、銀潤投資、津濱發展等公司則預計將出現虧損。

  三季度成業績歸仁區民間二胎借貸低點

  今年以來房地產市場銷售明顯回暖,開發商業績在上半年呈現快速增長。不過從單季度的表現來看,在經歷瞭前兩個季度快速復蘇後,房企業績在第三季度明顯放緩。但業內人士認為,四季度通常是年內的結算高峰期,業績將出現回升,三季度業績將成為年內低點。

  數據顯示,今年前三季度上市房企整體業績同比增長瞭24.41%。但從單季度表現看,今年一、二季度的業績同比增幅分別達到27.96%和33.27%,而第三季度的業績增幅僅為8.33%。上市房企中有75傢公司在第三季度出現負增長,占比過半。"萬保招金"四大房企中,保利地產、招商地產、金地集團在第三季度的凈利潤均出現瞭同比下滑。

  不過,由於年底往往是房企結算高峰期,因此從四季度表現看,增速將較三季度明顯回升。在此帶動下,房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

  以萬科為例,截至9月末,公司合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1928.6億元,較2013年初分別增長28.3%和34.3%。9月底,公司各類存貨中,已完工開發產品(現房)178.3億元,占比為5.3%。截至9月末,保利地產共有在建擬建項目215個,規劃容積率面積8491萬平方米。

  從開竣工量看,前三季度萬科開工面積和竣工面積已經分別完成年初計劃的82.4%和50.5%。公司預計全年實際開工量將超過年初計劃數,而全年竣工量預計將與年初計劃基本持平。

  今年以來,大型開發商紛紛擴充土地儲備,為未來業績持續釋放打下基礎。9月末,萬科規劃中項目按權益計算的建築面積約4568萬平方米,可以滿足公司未來兩到三年的開發。

  業內人士指出,今年以來房地產市場出現明顯回暖,而政策在年底再次呈現收緊的跡象。在經歷瞭"國五條"落地等一系列調控後,房地產政策已向長效化發展。從今年業績來看,政策出臺對於開發商全年盈利的影響並不大,房地產上市公司全年仍將保持較快的業績增幅。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08583738658.shtml

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