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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

以房養老並非無解 給有需要老年人提供養老方式

  日前,中國保監會人身險部副主任袁序成表示,老年人住房反向抵押養老保險試點工作已經啟動。9傢保險公司都在投資建設養老社區,目前部分已經開始投入使用。此前,幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇透露,老年人住房反向抵押養老保險的方案將於12月份完成,並在明年1月份推出相應產品。

  今年9月份,國務院公佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,意見提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",由於涉及住房和養老兩大民生問題,"以房養老"遂成為輿論關註的焦點。然而,"以房養老"由於和傳統觀念相左、房價走勢不明朗、住房產權到期歸屬等問題而被業內普遍"不看好"。隨著推出時間的臨近,"以二林鎮民間二胎房屋銀行房養老"的可行性究竟有多大?

  "這個產品最大的難度在於對金融機構的三個擔心。"幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在接受記者采訪時指出,這三個擔心其實都可以化解:第一,在我國,房屋產權並非隻有70年,房屋所有權是永久性的,而土地使用權是70年。土地使用權在《物權法》中已經做出規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。此外,70年使用權的規定和保險公司沒有關系;第二,從當前情況來看,房價整體仍處於走高的趨勢,保險公司擔心房價下跌擔心瞭十年,結果房價上漲瞭5倍,優勢地段房價上漲瞭10倍,特別是北上廣深,最近總體房價都已經上漲瞭20%以上;第三,中國目前無子女的老人占10%,大約有2000萬人,這些老人的房產難以繼承,所以最適合做反向抵押養老,另外還有近200萬的"失獨老人"也是適合的人群。

  "兒女養老還是我們的優良傳統。但是現在多瞭一個'以房養老'的思路,未來把它變成產品,就可以使老人多一種養老途徑。"孟曉蘇說,"目前在試點上我們還是要穩步推進。首先要選擇高房價、高潛質的地區,高素質的老人,並且要先解決無子女老人和'失獨老人'的需求。"

  袁序成強調,"以房養老"隻是給有需要的老年人提供瞭一種新養老方式,並沒有借此否定養老的社會職責、政府職責。"以房養老"目前仍在研究過程中,保監會正牽頭組織保險公司積極探索和研究這個問題,下一步,保監會將與民政部、國傢發改委、財政部、住房和城鄉建設部等有關部門積極推動這項工作。

  "這隻是眾多養老手段之一,是一種理財手段,公眾的觀念上逐步可以接受。"清華大學城市規劃設計研究院養老產業與養老地產所副所長張勁松認為,隻要有市場需求,評估方法也肯定會出臺。明年年初,"以房養老"實施細則出臺,這些問題應該都會有答案。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2個人信貸利率試算二胎年息013-12-10/08242530921.shtml

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