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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自si銀行債務協商na新聞

南京4月房價漲幅全國十大重點城市之首 超北京上海

  4月份,在各地樓市繼續動蕩不安的同時,南京卻是一枝獨秀,走出一波獨立行情。據某研究院最新發佈的指數報告,4月份南京房價漲幅居全國十大重點城市之首,即便在全國100城市排行中,也進入瞭前20名。

  在十大重點城市排行中,樓盤跌價最狠的杭州不出意外以0.58%的跌幅排在瞭最後一位。同樣下跌的還有成都和深圳。而市場始終比較順暢的南京則超越上海、北京和廣州幾個一線城市,排在瞭第一位。據這份統計數據,4月南京新房樣本均價14217元/平方米,環比3月上漲瞭0.70%,漲幅較3月的0.41%也有所擴大。盡管如此,南京的同比漲幅依然在收窄,從3月的15.95%下降到瞭14.75%。排名漲幅榜第二、三位的分別為上海和北京。二手房方面南京的排名也高居十大城市第三位,4月環比漲幅達到瞭0.39%。武漢和天津分列一二位。

  江蘇城市方面,被納入統計的17個縣市中,有5城進入全國漲幅榜前20位。其中連雲港和張傢港分別以1.35%和1.09%排列第8和第10位,徐州、鹽城及南京分列第11、16和19位。蘇南依然是價格下跌的重災區,無錫、蘇州、常州及江陰全部下跌,其中江陰以3.19%的最重環比跌幅位列全國100城市最後一位。此外,泰州和南通兩個蘇中城市也有1.66%和2.00%的跌幅。

  ■側面解讀



  南京樓市"逆市"火爆



  售樓員月入兩萬很正常

  在幾乎被下跌城市包圍的情況下,南京樓市究竟能有多"逆天",從普通置業顧問的業績中反應最明顯。據記者調查瞭解,目前南京售樓員月薪兩萬都屬於少的,開一次盤掙個十幾萬也不算什麼難事。

  在某網舉辦的"我是售樓員"五一活動上,揚子晚報記者作為特約提問嘉賓向20多位基層置業顧問拋出瞭這個業績問題。作為再典型不過的剛需樓盤,奧南宋都南郡國際的陳鵬表示,平時幹的都是體力活,因為一次開盤土信貸宜蘭宜蘭土信貸汽車貸款高雄大樹汽車貸款要賣掉三四百套房子,12個售樓員平均每人攤30多套,以80-100萬元一套的價格計算,4個月內開兩次盤,平均每人營業額要在5000萬元以上。在江寧小改善盤銀城林茵裡工作的張貝西則表示,今年開過一次盤後,4個置業顧問每人也要賣30套以上;按250-300萬一套的總價計算,每人也要背上8000萬左右的營業額。而她本人透露,自己也曾經賣到過1個億以上。而即便是有三傢代理公司競爭銷售的仙林湖金地湖城藝境,售樓員吳德龍透露一次開盤平均每人賣1500萬以上也是正常的。

  據記者瞭解,目前南京各傢樓盤給售樓員的提點一般在1.4-1.6‰,按照這個來計算的話,上面幾傢樓盤的置業顧問,平均月入1萬以上是相當輕松的,月入2萬算比較正常的,高的則能拿到3萬以上。

  當然,南京樓市也並非熱到火力全開的程度。有些銷售不暢的樓盤,置業顧問的日子就比較難過。例如河西一傢高端樓盤的售樓員就表示,項目400多套房子從去年下半年到現在隻賣瞭不到一半,他們平時還要和別的代理公司搶銷售,每天都要給客戶主動打200個以上的電話。也有置業顧問表示,現在蓄水時間越來越長,開盤周期也越來越長,平均月收入都要打上個折扣。

  業內人士認為,南京目前高端市場分化較大,青奧會前樓盤大多選擇搶開跑量,因而市場暫時保持比較火熱的態勢,但青奧會過後的行情誰也說不準,南京很難在周邊的跌市中一直"獨善其身"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08262713451.shtml

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