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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京部分銀行收緊房貸 銀監會新規致銀行加強風控

  新京報訊 (記者蘇曼麗 沈瑋青 金彧)昨日新華社報道稱,廣深兩地房貸"一貸難求",不少銀行已暫停房貸業務。不過記者昨日詢問北京部分銀行,國有銀行普遍未受影響,但個別股份制銀行現遲貸以及房貸利率上調的狀況。

  廣發興業放貸時間延長

  昨日,廣發銀行客服人員告訴記者,該行確實在6月底"錢荒"事件之後,收緊房貸額度。7月初一度暫停發放貸款,直至7月底才開始放貸。目前,該銀行可以正常受理並發放貸款,隻是貸款額度收緊,房貸審批時間延長。

  "以前隻要有人申請,就能審批放貸的。現在由於房屋按揭的額度被收緊,隻能等房屋按揭額度放開才可以審批並放貸。比如,我們小組手裡現在壓著超過1億元的缺錢怎麼辦急用信貸年息貸款申請,但是每月隻有3000萬元的額度,因此,就需要排隊辦理貸款,導致審批貸款時間較長",廣發銀行望京支行客戶經理介紹。他稱,最遲不會超過春節。

  興業銀行支行客戶經理昨日也表示,從今年下半年開始貸款額度就比較緊放款時間也會比此前有所延長。他舉例稱,如果9月初開始申請貸款,此前一般情況下走完相關手續,10月初就能放款;但是目前可能要到10月底或11月初才能批貸。

  不過他同時表示,200萬以下的首套房貸款因額度較小,可能相對更容易些,不會受到額度限制的太大影響。

  廣發華夏上調貸款利率

  除額度收緊外,部分銀行還上調瞭個人住房貸款利率。上述廣發銀行客戶經理表示,從上周開始,廣發銀行上調瞭首套房及二套房房貸利率,分別比基準利率上浮10%和20%,其貸款利率分別為7.205%和7.86%。

  華夏銀行近期也上調瞭房貸利率,目前該行首套房執行基準利率,不能打折。興業銀行上述客戶經理也稱,目前該行首套房利率最多打九折,但比較難獲得,今年以來他辦理的首套房貸款利率以上浮10%居多。

  相比之下,國有大行普遍較為"淡定"。建行個貸經理昨日表示,該行並沒有出現暫停發放個貸的情況,不過每個月的月底資金都比較緊張,會規律性地控制4、5天,到下個月月初就很快恢復瞭。如果申請者資料齊全,快的話一周就能放款。

  工行支行個貸經理也稱,目前房貸業務正常,首套房貸款首付3成,貸款利率最低可打9折,二套房首付7成,利率1.1倍起。審批也沒有明顯緊張,二手房一般一個星期就可以放款。

  中行貸款部門工作人員昨日也表示,其個貸業務正常,並沒有出現"停貸"、"限貸"的情況,首套房最低一般可打9折,資質較好的已婚人士可能會有希望拿到85折。

  除國有銀行外,民生、浦發等銀行昨日也表示,房貸額度與審批發放未有暫停或緊張狀況。

  分析

  銀行風控意識加強

  盛富資本總裁黃立沖表示,未來房貸打折的情況會越來越少。他說,"特別是'錢荒'加強瞭銀行的風控意識,銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。"

  有銀行人士表示,相對來說,房貸業務並不"劃算",房貸都打折,而一般小企業貸款利率上浮30%-40%很正常,而且房貸的年限很長,企業貸款一般2-3年就能收回。

  業內人士預計,下半年銀行流動性不會見好轉,預計年內辦理房貸業務難度很大,該業務重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。

  "房貸如果普遍房貸二胎 房貸二胎銀行任何問題免費諮詢收緊,會嚴重影響房屋需求量,對房地產市場造成沖擊。"黃立沖表示,支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量,如果貨幣供應量一收縮,M2一旦減少,房產價格就會有下跌的風險。

  此前,銀監會發佈瞭包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等在內的多個資本監管配套政策文件,其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低於10%。業內人士認為,各大銀行響應銀監會要求,嚴控資產質量,暫停房貸也在意料之中。

  目前房價居於歷史高位,銀監會提高監管有利於防范風險。 據新華社電

  (新京報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08332386997.shtml

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