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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

五一佛山新貨多 價格很親民



本地眾多新盤日前紛紛推售新貨。

  五一未至,開發商已經按捺不住,眾多新盤新貨日前紛紛上市。據行業媒體統計,有新貨推的樓盤達50餘個,南海區是供貨主力。另外,受去年庫存大、今年供 貨大等因素影響,記者發現開發商定價都較"親民",尤其是大戶型產品,價格普遍不算高。受訪的購房者表示,隻要價格合適,就出手買樓。

  供貨



  五一前夕開發商紮堆推貨



  純新盤10個新貨豐富

  五一未至,樓市硝煙已起。走在季華路沿線,明顯感覺到"火藥味",禪城綠地中心、星星凱旋國際、金地瓏悅、恒福國際商業中心等多個挨近的項目,密集推貨,搶占客戶。

  統計顯示,近期推出的產品,涵蓋住宅、商鋪、寫字樓等多種類型,住宅方面120㎡以內的剛需和首改產品最受關註。僅季華路沿線90㎡主力面積段的產品,今年可售量達85萬㎡。

  季華路隻是4月樓市大熱的冰山一角。據不完全統計,佛山五區4月預計有近50個樓盤有開盤加推計劃,環比3月上漲50%,主要是禪城和南海區。其中南海區以25個的開盤加推數量拔得頭籌,成為4月樓盤選擇性最多的區域,禪城區以11個盤的數量緊隨其後。

  據不完全統計,4月首次亮相的純新盤10個,分別是禪城區的綠島廣場、卓遠·雲峰,南海區的保利紫山國際、海逸·桃花源記、偉業·華譽豪庭、金地瓏悅、中恒海暉花園、騰大廣場、華星華府,以及高明區的濤匯尚品等。

  除新盤外,新貨非常豐富,既有剛需產品,也有大戶型豪宅。大部分樓盤選擇剛需產品和大戶型一起推,豐富購房者的選擇。

  例如,佳兆業濱江1號目前熱推的戶型以剛需或首改為主,主要是90~140㎡兩房、三房毛坯單位。時代雲圖此次推出89~135㎡的三、四房單位。之前 以純別墅盤姿態出現的保利紫山,也搶在五一之前推出剛需戶型,面積段為90~140㎡,戶型為2~4房。新鴻基瀧景也搶在五一之前推出瞭新一批產品,主力 戶型為160㎡、185㎡的三房以及四房單位。

  價格:開發商定價謹慎大打低首付牌

  由於新貨紮堆入市,加上前期"降價風波"還未平息,對於這批新貨,開發商定價都非常謹慎,路線也"親民"。

  記者瞭解到,一直以"高大上"的形象出現的新鴻基瀧景,本次推出的160㎡、185㎡的三四房單位,吹風價僅約1萬元/㎡,而此前該項目推出的300~500㎡的臨江復式單位,報價達到瞭1.7萬~1.8萬元/㎡。

  前期,發起降級沖擊波、達到快速去化目的的佛山雅居樂花園,目前還有現貨正在推售中,8字頭的單位已經匿跡,但是9字頭的單位還有極少數在售,而170多㎡的大戶型價格還是維持在11000~13000元/㎡之間。

  保利紫山近期將推出的首批洋房單位,也打出瞭6字頭的旗號,吸引瞭大量本地和廣州的剛需客。

  除瞭價格戰之外,低首付的策略再次在開發商之間蔓延開來。繼沿海馨庭打出瞭首付低至8萬元之後,近日,時代雲圖也打出瞭低首付的旗號:購房者可以分期付首付,第一筆首期僅需5萬元。

  現象:新盤亮相即推優惠搶客意圖明顯

  老盤推新貨價格很親民,新盤也不示弱。記者註意到,部分新盤亮相即推優惠,搶客意圖非常明顯。

  據瞭解,位於獅山中心區的騰大廣場商鋪示范區日前正式對外開放,為6米層高品牌服飾店,雙層結構,方正實用。示范區開放當天,開發商還推出首批單位的咨 詢登記優惠,為最高"5萬抵10萬"。位於大瀝核心區的新盤華星華府即將開放銷售中心和樣板房,首批單位為78~163平方米的兩至四房園景單位,預計5 月正式開盤,目前已開始接受咨詢登記,下定有優惠。

  有些項目采取直接價格優惠的方式,位於三山新城的豐樹國際創智園開盤,並舉辦瞭創智領袖聯盟成立酒會。本次開盤推出首座寫字樓,產品面積包括最小380平方米單層三面采光以及最小3500平方米整棟可冠名寫字樓,開盤單價僅為9字頭,比周邊住宅的價格還要低。

  分析



  去年存貨多今年供應量大



  開發商搶先出貨搶占市場先機

  往常,五一前後才是推貨高峰,今年為何提早瞭?今年庫存壓力大、供貨量大或是主因。

  來自佛山市房地產行業協會的統計顯示,去年佛山樓市存量為500萬㎡,幾乎是歷年樓市存量最大的一年。更讓人發愁的是,除瞭2013年的存量,今年以來新增供應量也不少。據不完全統計,2014年佛山預計將有42個項目開盤。

  在存量與新增供應量大的情況下,今年無論是新盤還是在售項目,出貨壓力都非常大。同時,再加上房貸收緊購房成本加大、實力剛需購房者增長稍顯乏力等因素,今年樓盤要想賣得好,開發商要想完成銷售任務,並非易事。

  為避免在五月與大部隊"短兵相接",許多樓盤選擇搶先推貨、搶先促銷、搶占先機。

  市民:隻要價格合適就出手

  記者註意到,近期在緊縮的信貸環境下,前段時間部分樓盤降價出貨,讓一些市民處於觀望之中。不過,也有置業者表示開發商漲價乏力,今年或是出手置業的好時機。

  多數市民比較關註房價優惠、房貸利率優惠。對於今年樓價的走勢,不少市民表示不確定。而當問及是否會考慮今年出手置業,逾半數受訪者明確表示隻要價格合適,還是會考慮購房。



麻豆區土地貸款率利最低銀行  上周樓市成交量價齊跌

  本報訊(記者曾艷珠)來自多個代理機構的數據皆顯示,上周(4月7日~4月13日)佛山樓市成交出現回落,量價齊跌。此外,上市土地成交為"零"。

  據世聯地產統計,上周佛山五區共7個項目共取得8個預售證,共預售1312套,面積為14.88萬平方米。其中,預售住宅1273套,面積為12.22萬平方米;商業預售39套,面積為2.66萬平方米。

  從上周各區成交套數來看,各區均表現下跌。其中順德區上周共成交364套,環比下跌33.1%,下跌幅度最大。成交主力南海區上周成交同樣表現下跌,成 交587套,環比下跌30.7%,排第二。第三是禪城,上周成交環比下跌24.9%,共成交151套。三水區拍第四,上周共成交151套,較前周減少48 套,環比下跌24.1%。高明因沒有相關數據,沒有統計。

  分析認為,上周佛山樓市成交大幅下滑,主要是因為缺乏熱銷樓盤入市,而眾多樓盤處於蓄客階段。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08284075063.shtml

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