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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

六城市試點共有產權住房 政府讓渡土地出讓收益

  京滬深等六城市試點共有產權住房

  住建部介紹,一些地方政府讓渡部分土地出讓收益,以降低建設成本,低於市場價配售

  據新華社電 住建部25日公佈瞭2014年住房保障的若幹時間表,京滬深等六城市將試點共有產權住房。

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  政府讓渡土地出讓收益

  住建部表示,確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市,要求試點城市按照實施方案積極穩妥推進試點,在12月底前報送試點工作總結。

  試點城市的主要任務是,在完善住房保障和供應體系、創新棚戶區改造融資機制等方面進行有益探索。

  住建部介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住建部認為,從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  住建部提出,其他省、銀行房貸信貸信貸年息房貸信貸利率試算表缺錢急用哪裡汽車貸款自治區、直轄市也可以根據實際開展試點。

 公租房



  公租房將和廉租房並軌

  積極推進公租房和廉租房並軌運行,是2014年住房保障工作中的一項重要內容,住建部提出瞭明確的時間表:6月底前,各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法,指導督促市縣在8月底前出臺實施方案;2014年底前,各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房,實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。

 棚戶區改造



  抓緊完成改造規劃編制

  住建部要求,各市縣要抓緊完成2013-2017年棚戶區改造規劃編制,分解到年度、落實到項目,5月底前報省級政府批準後報住建部備案。

  按照安排,今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上。

  根據《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》,2020年要努力實現1億左右的農業轉移人口在城鎮落戶。為此,住建部提出,要會同有關部門開展進城落戶農民住房保障需求研究,調查測算至2020年進城落戶農民住房保障需求數量,為編制"十三五"住房保障規劃提供支撐。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08242705939.shtml

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