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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

工地開放日 樓盤 素顏迎客



工地開放日吸引不少市民看房。

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工地開放,醉翁之意仍在賣樓。



清水房裡張貼瞭各種施工標志。

  佛山興起工地開放日4月即有三項目組織市民參觀工地

  業界人士表示此舉能提升人們對樓盤的辨識度

  文/圖記者曾艷珠

  沒有鞋套、沒有電瓶車、沒有銷售人員的講解,但要求穿平底鞋、戴安全帽,前方有位技術男會吐出一串建築專業詞匯,挑戰你的理解力......親們註意瞭,這次不是去看樓盤的豪華樣板間,而是要深入在建樓盤的工地,考察施工指標、用材等情況。通俗點說,就是提前到工地上,看看你未來的房子,裡面用瞭什麼材料、怎麼施工。

  近日,工地開放日悄然在佛山興起,開發商、建築單位通過組織人員參觀工地,提振人們對項目建築質量的信心,從而促使市民買樓。部分開發商、建築商甚至歡迎專業人士去看樓,為樓盤挑刺。記者調查發現,這種方式較受市民歡迎,"不管看得懂看不懂,開發商肯這樣做,說明他們對樓盤質量有信心"。看工地能否直接促進銷售?開發商透露,目前還很難體現,但有利提升項目的知名度和美譽度。

  業界人士表示,工地開放日無法取代樣板間,這類活動雖有噱頭之嫌,但搞得多瞭,也能提升人們對樓盤施工指標的辨識度,讓市民以後買樓更專業。當然,前提是這種活動要落到實處。

  新變化:本月三個工地組織開放日

  工地也能賣?當然!開發商、建築商是通過賣工地招口碑。賣工地不是真的把工地賣掉,而是把原本封閉的工地營銷出去,讓更多人進入工地,瞭解工地上各種工具的用途、建築裝修的用材、施工情況。開發商、建築商營銷工地的方式,是舉辦工地開放日。4月,佛山就接連舉行瞭三場工地開放日。

  4月10日下午,佛山新城2014年施工現場觀摩活動在中建三局坊塔項目部舉辦,吸引瞭佛山新城建設局、新城管委會及新城所有參建建築公司等單位一百餘人參觀。據中建三局坊塔項目部負責人劉先生介紹,坊塔是佛山未來的公共文化中心,其由底部4個方體組成裙樓,支托上部5個方體交錯疊合成一個外形時尚的塔樓,建築高度約153.6米,真正實現以方造塔,極具觀賞性和標志性。中建三局對公司的施工質量、技術、安全有一定信心,也希望通過這種活動,讓專業人士和熱心市民為項目挑刺。

  開發商舉辦工地開放活動,也有彰顯實力的用意。4月18日~20日,瑞安嶺南天地三天的工地開放日,吸引瞭300名市民和客戶踴躍報名參觀。工作人員引導人們實地參觀瞭毛坯展示樣板間,同時詳細介紹瞭工地的工藝方法及質量控制措施,並現場解答部分業主疑問。

  上周六,位於季華七路的一樓盤開放樣板間,開發商透露即將上市的產品都為精裝交樓。為讓業主放心,開發商同樣打出"施工現場看樓"的概念,在清水房裡張貼出各種施工指標,並打出"我們經得起挑剔"的口號。

  參與者:一傢老少出動當科普活動

  戴著安全帽、在鋼筋水泥腳手架之間穿梭,聽著工地上叮叮咚咚的嘈雜聲,這種看樓方式市民和準業主中意嗎?記者調查發現,大部分人很認可這種方式。

  在嶺南天地工地開放日現場,記者發現一些傢庭還把孩子帶上,當成一次科普活動。當技術人員吐出一些專業詞語、或者介紹大傢從未接觸過的領域和材料時,很多人還通過紙筆、手機拍照、錄像等方式記錄下來,以便"回去之後再查資料,研究研究,消化一下"。

  在一樓盤參觀現場,記者發現一對老年夫妻,在仔細研究樓盤展示的安全圍欄、杜拉纖維網、承重墻等數據。"傢裡的孫子好動香山區二胎代償,以前的房子圍欄太矮,總是怕他爬出去,新房子希望圍欄高點。"這位老太太透露。

  開發商:賣樓同時希望帶來口碑

  記者註意到,開發商舉辦工地開放活動,賣樓的意圖很明顯。嶺南天地的工地開放日現場,就是四期項目所在地,開發商借工地開放日向參觀者推銷樓盤。另一樓盤也選擇在樣板房開放時推出"施工現場看樓"。

  舉辦這種活動,能否拉動銷售?瑞安嶺南天地的工作人員表示,銷售上很難說,但這種活動可以讓客戶看到該項目區別於其他開發商的施工工藝。同時,通過現場參觀,感受良好的工地管理和施工環境,讓客戶對項目工程質量及客戶服務建立信心。通過與客戶和業主的深入交流,也有利於瞭解客戶和業主的關註點,借助他們的視角,發現質量問題,及時排查。

  另一樓盤的工作人員也表示,工地開放日意在樹立項目的知名度和美譽度,未必帶來成交,但希望帶來良好口碑。而像中建三局坊塔項目部這樣的建築商舉辦工地開放日,多半是為樹立品牌,展現實力。

  聲音:類似活動希望多辦

  讓買樓者可以更專業

  "買樓的人都很關註樓盤質量,但以前很難通過其他渠道瞭解到這些信息。現在開發商主動把工地開放,讓大傢進去看,很好。"多位參觀者表示,希望類似的活動多一些,也希望開發商可以把其他一些建築用材,比如鋼筋的厚度、水管的寬度等指標曬出來,讓大傢更放心。

  業界人士表示,工地開放日是一種創新,是開發商對工程質量與管理擁有足夠自信的表現。這類活動雖有噱頭之嫌,但搞得多瞭,也能提升人們對樓盤施工指標的辨識度,讓市民以後買樓更專業。"工地開放日無法取代樣板間,樣板間能讓人看到實景效果,工地開放日可側重展示隱蔽工程的情況,兩相結合更能突出樓盤品質。"該業界人士還稱,工地開發商讓樓盤更加透明,也給瞭建築團隊一次展示的機會。

  小貼士

  工程師教你

  火眼金睛辨樓盤質量

  精心挑選的心水樓盤質量到底過不過硬?我們在買樓時,可以從哪些方面去查看樓盤質量?記者請中建三局坊塔項目部負責人、建築工程師劉先生來教路,講解樓盤用材、施工工藝指標情況,並分析利弊。

  1.安全圍欄:通用標準為1.1米,部分樓盤可以做到1.15米。

  2.承重墻:通用標準為16厘米,部分樓盤可以做到18厘米。

  3.防水:大部分樓盤衛生間制作基礎防水,有樓盤防水迎水面的高度會做到1.8米。

  4.西邊的房子一般西曬,質量好的樓盤一般要做隔熱處理。極少數樓盤所有戶型東、西向的鋁合金窗,會配有鋁合金外遮陽卷簾,遮陽、隔熱、隔音效果好。

  5.很多人有這樣的經歷,隔壁傢炒菜,你傢馬上聞到香味,這說明房子的煙道不好。部分樓盤廚房煙道會選用三防成品煙道,通過煙道內部構造、止回閥的設置,有效實現防火、防串煙及防倒灌,創造更加安全及健康的傢居環境。

  6.樓盤的玻璃也要特別註意,一般住在鬧市區的話,最好用Low-E中空玻璃(低輻射中空玻璃)。Low-E中空玻璃比一般的中空玻璃效果更好。

  7.一些墻體會出現開裂現象,這可能是因為開發商節約成本,沒有對室內墻體全部滿掛鋼絲網後進行抹灰。砌塊、混凝土即水泥砂漿的收縮率不同,通過掛鋼絲網,能有效避免瞭室內墻體表面出現開裂的現象。國傢建築裝飾規范僅要求混凝土與墻體交接部位需要掛網,一些項目的做法會高出瞭規范的質量要求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09014101819.shtml

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