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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

個別公司供暖不力被主管部門點名

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  供暖伊始,居民傢中陸續開栓供熱,然而也有一些居民反映,傢中的暖氣一點也不熱,暖氣片一摸冰涼。

  昨日是全市供暖第三天,記者從沈陽市房產局瞭解到,11月1日開栓以來,全市供熱運行總體平穩,效果較好。11月1日零時~11月3日零時,沈陽市民服務熱線受理供熱訴求同比下降66.93%,供熱設備故障同比下降30.7%,停電故障同比下降114%,停水故障同比下降33.3%。

  為確保供熱平穩運行,市供熱管理部門深入各區、供熱單位檢查供熱運行情況,配合媒體宣傳供熱政策及供熱常識,組織向省民心網派駐3名工作人員,協助辦理供熱訴求。各區供熱管理部門和街道、社區跟蹤檢查開栓以來供熱運行情況。

  近日,供熱管理部門在檢查中發現,個別區域、單位仍然存在以下供熱問題:

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  一是部分新建樓盤存在供熱問題,個別開發商在收取居民采暖費時承諾按時為居民供熱,但是新建樓盤的供熱設施仍不具備供熱條件,未能及時開栓供熱,居民意見較大。如:加州地產開發公司開發建設的壹米陽光小區。

  二是部分區域停水、停電,影響正常供熱,如:渾南熱力二號熱源廠、皇姑熱電1號等3個中心站因停電影響供熱;惠天熱電公司三分公司58號、80號等換熱站因停水影響供熱。經多方努力搶修,上述區域供水、供電現已恢復,供熱正常。

  三是個別供熱單位開栓後運行不穩定,如:沈海熱力公司雖然為瞭改善供熱質量,在今年夏季對部分供熱管網等設施進行瞭更換,但開栓後供熱管網和樓道立杠的漏點較多,錦繡花園、水晶城、美林逸墅、東方禦景、上東花墅等區域供熱受到影響,群眾訴求較多。為此,市、區供熱管理部門對該公司領導進行瞭約談,責成該公司全力搶修,采取向供熱系統註入熱水等應急措施,盡最大努力減少對居民供熱的影響,並組織人員做好對熱用戶的服務工作。截至11月3日,該公司已調動全部力量組織搶修,錦繡花園、水晶城、美林逸墅、上東花墅等區域已經供熱。

  同時,個別供熱單位存在試運行工作不夠充分,如:華發熱力公司四分公司供熱的鐵西區示范和平傢園區域。

  市供熱管理部門要求,全市供熱單位要進一步加強供熱運行管理,保證運行參數、加強設備設施的維修養護,及時處理群眾的供熱訴求,尤其是熱點區域要盡快達到平穩運行狀態。否則,將取消評先評優資格,對長時間供熱運行不穩定、造成惡劣影響的供熱單位,將扣除供熱質量保證金。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/07412478569.shtml

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