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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房齡10年以內二手房成交升溫

  在經歷房交會成交集中放量後，上周，我市二手房整體成交量繼續回暖，連續兩周成交量小幅上漲，也帶動瞭二手房價格的同步增長。環比前一周，大連市二手房市場整體成交量增長超過5%，均價上漲1.3%。

  10年以內二手房是成交主要熱點

  根據好旺角統計數據顯示，受到新盤集中開盤，並推出各種優惠政策的影響，近期大連的二手房市場成交結構發生瞭一定的變化，一方面，首次自主客戶成交占比有所增加，二手房成交中90㎡以下的中小面積戶型占據半壁江山；另一方面，受到銀行貸款政策調整的影響，房齡在15年以上的二手房成交萎縮明顯，而10年以內的二手房成交升溫。上周，房齡在10年以內的二手房成交從3月的41%增長至目前的44%，而房齡在15~20年的二手房成交占比則從40%減少到35%。

  從地理位置上看，甘井子區的部分區域，由於周邊新樓盤放量集中，二手房市場受到明顯的沖擊，成交量持續多周下滑，均價也有小幅的降低。

  二季度首月學區房成交出現增長

  根據好旺角統計數據顯示，4月開始，二手房市場中對學區房的需求逐漸增加。很多傢長在年初就會開始物色學區房，所以不論房地產調控力度和基調如何，每年的上半年學區房的成交都是二手房市場不可或缺的主力客戶之一。

  近兩年，雖然學區的政策在不斷調整，但從目前的市場反饋看，針對學區的需求並沒有被弱化，特別是春節後，隨著市場成交的逐漸放量，學區房客戶再次成為二手房成交的主力。從好旺角統計數據顯示，上周成交中，學區房客戶比前一周有超過10%的增幅，同時新增學區房客戶也有明顯的增長。可以預見，未來幾個月學區房的成交仍將是大連二手房的重要組成部分。欣欣

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08012702089.shtml

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