• 鶯歌區二胎房貸 請洽0975-751798
  • 二胎代墊款貸款全省皆可處理 請洽0975-751798
  • 宜蘭壯圍農地貸款 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

媒體稱以房養老是多方共贏制度設計 現實可行

  在國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中,明確提出瞭"要開展老年人住房反向抵押養老保險試點",引發瞭社會廣泛議論,贊成者有之,心存顧慮也不少,甚至還有人認為以房養老是政府在算計老百姓房子。在西方發達國傢較為成熟的養老模式,在中國還未開展試點就遭遇困惑與質疑,也是意料當中。考慮到我國老齡化進程比預期發展要快,且我國老年人房產擁有率較高,在中國試點推行以房養老模式,可以說是一個現實可行的選擇。

  以房養老是多方共贏制度設計

  所謂"以房養老",就是通常所說的"住房反向抵押貸款"。它最早源於荷蘭,而發展最成熟、最具代表性的當屬美國,已經有幾十年的發展歷史。20世紀80年代,美國出現瞭大量擁有房產但缺少現金的老年人,如何將房產有效轉化為現金並補充老年人現金收入不足,是住房反向抵押貸款面臨的重要歷史使命。經過不斷探索與發展,住房反向抵押貸款成為許多老年人養老金融產品的重要選擇。它具備以下三個重要特征:

  一是不改變老年人居住習慣。住房反向抵押貸款僅僅是將房屋產權抵押給金融機構,不需要老年人搬離。

  二是增加老年人每期穩定的現金流。通過反向抵押房子信用貸款轉貸,老年人可以獲得相當數額的穩定現金流收入,可以很好地改善老年生活品質。

  三是房貸信貸利息任何問題免費諮詢剩餘遺產仍然可以繼承。當老年人離世後,金融機構處置反向抵押房產,在彌補處理費用和貸款本息後的剩餘現金可由老人的合法繼承人來繼承。由此可見,以房養老,實行住房反向抵押貸款,可以有力保障擁有房產老年人的晚年生活,減輕年輕人負擔,並享受房子增值收益,增加金融機構業務品種,促進房地產市場健康穩定運行,是一個多方共贏的制度設計。

  我國以房養老更有條件

  客觀分析,相比發達國傢,我國擁有推行以房養老的更為有利條件。幾千年來農耕社會發展出來的東方文明,普遍存在強烈的置業傳統,導致我國傢庭住房擁有率較高。按照西南財經大學的《中國傢庭金融調查報告》,2012年我國傢庭自有住房擁有率達89.6%,遠高於美國70%左右的水平。考慮到自有住房已經成為我國傢庭的主要財產,當遭遇養老困境時,完全可以通過以房養老模式,在不影響老年人居住習慣同時,增加每期養老收入。

  此外,我國老年人養老負擔較重。美國等西方成熟市場經濟國傢社會保障制度健全,對老人年的養老保障程度相對較高。而我國社會保障體系尚在建設過程中,覆蓋面和保障水平有限。當獨生子女成傢立業後,一個年輕的傢庭需要承擔4個老人養老,這的確是一個沉重的經濟負擔。因此,我國老年人養老問題比西方發達國傢面臨的問題更加尖銳。以房養老,可以改變我國社會養老的基本模式,使得老年人不必每天再為自己的投資操心,隻需與相關金融機構辦妥有關手續,便可一勞永逸,使今後的退休生活更加豐富、更加寬裕。

  還有,我國養老金缺口龐大。據《2011中國養老金發展報告》,剔除1954億元的財政補貼後,2010年包括上海、江蘇在內的14個省的基本養老保險基金當期征繳收入出現收不抵支。可見,完全依靠基本養老基金,社會養老問題將變得日益突出。據有關機構測算,2013年我國養老金缺口達18萬億多。考慮到當前社會養老金嚴重不足,社會上有人還提出延遲退休問題。

  可見,在社會養老金缺口規模較大的現實困境下,通過以房養老增加社會養老資金,也是提升老年人生活水平的重要保障。特別是,養老問題,終歸還是個人的事情。年輕時勤儉積累,年老時消費積蓄,最正常不過。所謂國傢養老責任,實際上也是每個人自己的積蓄,不過是通過國傢強制積累罷瞭。因此,在年輕時,除瞭繳納社會養老保險外,通過積攢買下房產,既滿足瞭居住需求,又是一筆投資。當年老時,通過以房養老增加收入,何樂而不為?

  由此可見,試點推行以房養老,可以說是國務院在綜合考慮我國養老實際問題後所作的科學決策,也根本不可能會存在算計老百姓房子的問題,更不會是推卸政府在建立並完善社會養老保障體系的責任。

  當前全面推行仍存現實問題

  當然,在我國全面推行以房養老仍存在很多現實問題。一個成熟金融產品的推出,需要可靠的盈利模式。在我國,房產評估制度、市場波動、利率風險都需要在定價模型中充分考慮,這本身就是一個技術難題。現行70年產權也是一個制度障礙。70年產權到期後,法律上講產權人將不再持有房產,這勢必涉及復雜的後續制度安排,非金融機構所能左右。不僅如此,我國房屋建築質量也需要經受歲月考驗。能夠納入以房養老的房產,能否在老人過世後繼續保留價值,或者能否順利變現,也都是一個現實問題。還有,與房產相關的保險,是不是也能適應以房養老的需要,仍需要進一步探討。特別是我國以房養老模式還存在些風險問題,如果這些風險完全由老人承擔,或者由金融機構承擔,均會降低以房養老的積極性。當然,這些問題可以隨著制度的完善,金融市場的發展,以及住房市場的長期穩健運行,應該說是會得到逐步解決。

  在明年即將推行以房養老保險試點前,進行社會宣傳,並推進廣泛議論,也是通常新產品面市前的一個總動員。雖然會出現一些顧慮和議論在所難免,但隻要是一個好的制度設計和好的金融產品,總會顯示出其強大的生命力。因此,真正需要的是打消顧慮,特別是老年人的顧慮。未來中國還可能要征收遺產稅,即使要將遺產留給孩子,也要承擔巨大的稅收。而且,老年人完全犧牲自己的生活品質,將房子留給孩子,這其實對老年人很不公平,孩子們也會於心不忍。綜合來看,我國以房養老存在廣闊的發展前景。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07442476026.shtml

    重劃區優點利率多少免費諮詢試算信貸化台南房屋信貸貸款信貸年息2胎房貸銀行

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    重劃區優點利率多少免費諮詢試算信貸化台南房屋信貸貸款信貸年息2胎房貸銀行
    重劃區優點利率多少免費諮詢試算信貸化台南房屋信貸貸款信貸年息2胎房貸銀行

文章標籤
創作者介紹

wayney63osa8j@outlook.com

wayney63osa8j 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()