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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

快推盤、緩拿地 房企 開年動作各有側重

明天,是農歷二月初二,傳統的“龍抬頭”日子。而在近一段時間,隨著各大房企年報的集中發佈,不少企業也都開始積極籌備這一年的“抬頭”。

在今年政府工作報告給房地產行業提出“穩定”等基調之下,大部分企業對今年的樓市走向比較看好,一些品牌房企甚至定下瞭超越去年業績的推貨任務。不過,由於各傢企業都有著自身的“戰略”,因此,它們的“開年動作”也各有側重。

綠地、保利欲沖新高

在剛剛結束的“兩會”上,政府工作報告明確將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。同時,並無出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是以“穩定”、“支持”、“促進”為導向。對此,不少業內人士認為,這預示著今年政策環境將延續溫和寬松的局面。中原地產首席分析師張大偉指出,總理答記者問對房地產發展釋放政策寬松的信號,3月第二周市場成交快速反彈,周環比業績上漲瞭43%。“預計四月份重點城市的房地產市場將出現明顯的環比大幅度上漲。”

而在這樣的大背景下,不少房企對於後市都顯得信心較為充足,一些龍頭企業,如綠地、保利等也明確表示,在2015年會醞釀提速。

去年銷售額達到2400多億元的綠地集團,其董事長張玉良早前就表態稱,今年的銷售目標可能是2800億元。據其透露,綠地的發展後勁強勁。

2014年,綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建築面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位於一二線城市,投資額占比達 95%。

而2014年度,保利地產銷售額約為1350億元,其中,北京保利實現的銷售業績高達112.6億元,占比約10%。據保利地產內部人士透露,北京一直是保利重點佈局的區域,去年北京區域主要依靠住宅類項目,但今年有可能會向多元化方向發展。

保利董秘黃海近期曾向媒體表示,保利在2015年全年預計推貨1700億-1800億元,其中上半年推500億-600億元,集中去庫存。而推貨的窗口期,則集中在上半年的5月、6月和下半年的9月、10月。同時,記者也從北京保利方面瞭解到,目前北京保利尚未確定2015年的具體銷售目標,但可以確定的是“銷售份額肯定會比去年有所增長”。

有鑒於此,保利地產在2015年的北京推貨量也是比較可觀的,預計將有10個項目同時銷售,包括續銷項目和純新項目。

龍湖、恒大放緩拿地麥寮鄉二胎>義竹鄉二胎借款

不過,由於受到去年市場不景氣的影響,目前不少房企手中還存在大量的存量,在市場沒有完全回暖的前提下,也有一些房企的戰略顯得比較謹慎。比如以打造高端項目為主的龍湖地產。

在3月18日龍湖於香港舉辦的2014年度業績會上,龍湖方面公開表示,其2015年的銷售策略依然將以去存量為主。事實上,龍湖近些年來一直在降低土地儲備,將主要精力聚焦於一線。實際上,龍湖去年已經減少瞭建築面積為400萬平方米的土地儲備,今年還會量入為出,在買地上不會特別積極。“我們目前的存貨肯定是行業裡非常低的,而且關鍵是存貨的結構很安全,所以我們心裡很踏實。”龍湖集團董事長吳亞軍在會上說。

據龍湖年報顯示,去年龍湖實現瞭490億元的銷售額,而2015年龍湖的銷售目標將在540億元。據瞭解,目前龍湖的可售貨值約980億元,其中410億是從去年帶到今年的,完全的新貨隻有190億。今年龍湖將推出16個新項目,其中上半年僅有4個。

“具體到北京地區,龍湖在北京地區共有5個老項目和4個待入市的新項目。”北京龍湖品牌媒介總監劉男男表示,“現在龍湖在京的幾個老項目銷售情況都不錯,剩下的存量已經不多。而新項目中,進度最快的龍湖·西宸原著可能年中入市,其餘3個地塊的項目預計將在下半年入市。”

此外,據一名瞭解恒大的人士向記者透露,2013年高調進京以來便大舉拿地的恒大集團,今年的動作“也有可能放緩,拿地也可能會更加理性”。目前,恒大北京方面有4個項目,包含自住房、商品住宅和高端改善等多種類別的產品。

東亞跑量,合生強化“點對點”

對市場更為敏感的一些中小房企,已經開始行動瞭。它們以特價房、折扣以及電商等傳統手段促銷,試圖打開市場局面,加速跑量。比如,一直主打剛需產品的東亞新華地產,上周已在全國范圍內啟動瞭特價優惠活動。

“公司全國在售的20個項目,均推出30套特價房,從3月9日開始,現在基本都賣完瞭。”據東亞新華地產方面透露,位於北京通州臺湖的東亞·印象臺湖,推出特價房的後一天的到訪量就達到46組,成交13套,比之前一周還多。“推特價房的目的就是為瞭走量,因為下半年的情況誰也無法判斷。”

“剛需產品跑量,除瞭較大的庫存壓力之外,來自自住房方面的沖擊也是很大的一個原因。”亞豪機構市場總監郭毅表示:“今年北京市將進入集中供應期,有4萬套自住房入市。而對於剛需客群來說,首先看重的是價格,其後才是品質。”

另外,一些專註剛需改善型產品的開發商,如合生創展,則更加強調精準定位客戶,采用點對點的營銷策略推盤。據悉,目前合生創展在京共有霄雲路8

號、濱江帝景、悅上城3個項目,都處於順銷或蓄客階段。其中除霄雲路8號外,其餘兩個項目都側重於剛改,主要針對二次置業人群。

“公司比較看好‘剛改’市場。目前,2010年左右拿地的樓盤已經去化得比較多瞭,再加上近幾年來合生創展在北京拿的地塊性質較純粹,沒有太多配建保障房,因此適宜打造純粹的改善型住宅。這樣的產品也會是北京市場較為稀缺的,因而有很強的競爭力。”合生創展華北區營銷總監劉蕓岐如是說。他還透露,目前合生和電商的合作量也有所調整。“今年沒有往年那麼高。整個市場還是要走精準路線,銷售模式還是要依靠點對點的精準客戶營銷。”



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08185984477965562723656.shtml

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