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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房價越低越丟人專傢一席話 刺痛房奴心

  昨日媒體報道,清華大學"客座教授"曾憲斌在鄭州出席某論壇時表示,評價一個城市好不好,主要看房價高不高。房價越高城市越好越吸引人,房價越低城市越不吸引人越丟人。鄭州6000元、7000元的房屋均價"非常丟人""中國整個房價是被嚴重低估的,鄭州又是非常被低估的。"昨晚,清華大學官方微博稱,該校教師中沒有名為曾憲斌的人。

  氣憤對億萬房奴說風涼話梓官區房屋貸款

  117633751:把他的收入降到平均水平後再讓他說這話,看他後代抽他不。

  新浪鄭州網友:全國多少百姓沒房住,你還說風涼話?

  新浪哈爾濱網友:難道城市百姓都買不起房子,這個城市就不丟人瞭?

  新浪泉州網友:這個專傢不知當今百姓是怎樣的生活,買一套房子要做房奴幾十年,你說面子更重要嗎?

  反駁國傢調控房價就是為丟人?

  大矛:按照他的這個邏輯,國傢大力推動經適房、安居房建設,又出臺各種政策來平抑房價,就是為瞭丟人?

  浦江潮:難怪有人說,某些專傢教授的腦袋可能是用特殊材料做成的,他們的想法總是與老百姓的想法大相徑庭,總是那樣驚世駭俗並且曲高和寡。這究竟是世人皆醉你獨醒,還是世人皆醒你卻裝醉?

 剖析房價高是果不是因

  浦江潮:這名專傢的邏輯可能是:北京、上海、廣州等城市的房價和房租那麼高,但無數外地人還是蜂擁而至,不正說明房價越高越吸引人嗎?這不僅是偷換概念,而且是睜著眼睛說瞎話。北上廣吸引外地人蜂擁而至,顯然不是因為房價高,而是因為這些城市有著更多掙錢、成功的機會,人們是沖著這個來的,而不是沖著高房價來的。來的人多瞭,房價就高瞭,他顛倒瞭因果。

  楊國棟:在很多白領開始逃離北上廣時,作為房價較低的二線城市,本是鄭州吸納更多人才,促進本地發展的良機。如果不顧實際情況推高房價,恐怕不僅無望追趕北上廣,反而有可能步鄂爾多斯的後塵。

  批判專傢不應被利益捆綁

  張楓逸:誠然,每個人都有言論自由,但專傢教授的特殊身份決定其話語權的分量。不當言論,很可能對有關部門的決策和廣大公眾的判斷造成誤導,加劇各階層群體之間的對立,影響整個社會的和諧穩定和健康發展。影響力越大,責任也就越大。專傢學者們必須珍惜羽毛,運用好社會賦予自己的話語權,不能被利益所綁架。

  葉祝頤:在商言商,開發商赤膊上陣發表雷人言論不難理解。但是,市場的歸市場,本該保持中立身份的公知,與開發商一個鼻孔出氣,以雷人言論誤導公眾,實際上是把屁股坐到瞭民意的對立面。

  點評

  "不丟人"房價降低城市吸引力

  晏揚:實際情況與這名專傢所說恰恰相反,高房價、高房租在很大程度降低瞭一座城市的吸引力。比如上海媒體曾報道,"昂貴的住房正在壓低上海科研院所對各層次人才的吸引力",以至於很多科研院所負責人憂心不已,擔心上海的科研實力和競爭力因此被削弱。上海如此,其他高房價城市恐怕也是如此。而且,高房價、高房租抬高瞭企業的生產和用人成本,很多企業被迫選擇"逃離",這種現象已在全國許多城市出現,很多外企甚至幹脆"逃"出中國、轉產東南亞。對於這些,專傢是沒有看見還是故意視而不見?

  "房價高"還需"居者有其屋"

  劉昌海:"房價高"加上"居者有其屋",那才等於不丟人。如果一個城市的房價高上去瞭,但大多數普通居民卻都無房可住,這恐怕也並不光榮。否則,政府想要抬高城市的房價還不容易!我們的城市在發展的房貸桃園龍潭房貸時候,不僅要追求"高房價",同時更要追求讓普通百姓都住得起房。

  這就像在一座城市,如果連一個五星級酒店都沒有,當然是一件"丟人"的事情,但如果全都是五星級酒店,恐怕也不正常。既有五星級酒店,也有街邊的小鋪,既能吃到滿漢全席,也能吃到豆漿油條,這才是一個正常的城市。城市不能成為富人的天堂,窮人的地獄,而應該讓各個階層都各得其樂、各得其所。

  比如在新加坡,商品房的價格就高得驚人,但新加坡的絕大多數中低收入者也都有自己的住房。因為他們可以用低廉的價格購買"政府組屋",相當於我們所說的經濟適用房。政府是把從高價商品房那裡得到的收益,補貼到建造"組屋"上。如果一個城市能夠做到這一點,當然是房價越高越好。而單純的高房價隻會讓窮人沒有立足之地,這無益於社會的進步。

專題整理小強感謝新浪網友

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09103414606.shtml

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