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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一季度信貸融資表現平穩 二季度降準呼聲漸高

  4月15日,央行公佈的一季度金融統計數據及社會融資規模超出市場預期,不僅3月份人民幣信貸增長達到1.05萬億元,當月社會融資規模也多達2.07萬億元,明顯強於此前已經公佈的1~2月工業增加值、一季度進出口等經濟數據的表現。

  然而,穩中有憂的是,3月末廣義貨幣(M2)增長12.1%,狹義貨幣(M1)增長5.4%,前者已經降至歷史低點附近。同時,社會融資總量餘額同比增長16.6%,環比下降瞭0.9個百分點,達到近7年來的低點。

  在經濟增長放緩的背景下,央行會否繼續堅持去杠桿化的貨幣政策取向,也引發關註和期待。

  "偏緊的貨幣政策與實體經濟和穩增長政策明顯不匹配,"光大證券首席經濟學傢徐高認為,從3月貨幣信貸數據來看,降低融資成本的要求未能體現,二季度貨幣政策放松幾乎已成必然。

  3月M2增速回落超預期

  央行數據顯示,3月末,本外幣貸款餘額80.12萬億元,同比增長13.7%。人民幣貸款餘額74.91萬億元,同比增長13.9%,分別比上月末和去年末低0.3個和0.2個百分點。

  一季度,人民幣貸款增加3.01萬億元,同比多增2592億元。分部門看,住戶貸款增加9293億元,其中,短期貸款增加3006億元,中長期貸款增加6287億元;非金融企業及其他部門貸款增加2.08萬億元,其中,短期貸款增加9334億元,中長期貸款增加1.12萬億元,票據融資減少756億元。

  僅就信貸數據來看,3月份和一季度的信貸供應是充足的。4月15日,央行調查統計司司長盛松成也表示,這是中國貸款新增"有史以來第二多的季度",增量最多的是2009年一季度的4.58萬億元,時值中國應對國際金融危機、貨幣政策轉向適度寬松的特殊時期。本季人民幣貸款增量比歷史上第三多的2009年第二季度還多瞭2248億元。

  但與此同時,一季度末的M2和M1增速並不樂觀,M2增速已經打破瞭2014年政府工作報告會議中定下的13%的目標。

  "M2增速回落超預期,源於社融下降、外匯占款減少以及央行持續的資金凈回籠操作,"國開證券宏觀分析師杜征征對《每日經濟新聞》記者表示。

  社會融資規模正在經歷表外融資渠道萎縮的階段,今年一季度,社會融資規模為5.60萬億元,比去年同期少5612億元。其中,信托貸款增加2802億元,同比少增5442億元;未貼現的銀行承兌匯票增加5592億元,同比少增1114億元。

  杜征征認為,表外融資繼續萎縮,與監管加強有很大關系,而非需求出現明顯下降。

  隨著信托渠道融資的風險進一步釋放,監管趨勢顯然還很難放松。近日,銀監會就下發瞭《關於信托公司風險監管的指導意見》(即99號文),釋放出監管趨嚴和嚴控風險的信號各家銀行信貸房貸利率任何問題免費諮詢,並規定信托限時清理非標資金池。

  德意志銀行分析師認為,今年5、6月份,企業債和信托產品償付高峰結束之後,市場對中國銀行業的信心將逐漸恢復,屆時投資者應將意識到實際違約率遠低於預期水平,違約率平緩上升是糾正信貸定價以及高效資產配置的常房貸計算excel信貸年息規途徑。

  二季度降準呼聲漸高

  M2和M1數據超常回落,一方面加重瞭貨幣政策決策機構面對市場的壓力,另一方面,這種壓力又反過來使政策更加難以抉擇。

  "我們認為,貨幣政策一方面是為中長期改革服務,但另一方面根據短期經濟走勢需要靈活的操作。"渣打銀行經濟師李煒對 《每日經濟新聞》記者表示。

  不過,央行對去杠桿化進程的堅持顯然還未因外界相關評價而轉移註意力。央行行長周小川在博鰲亞洲論壇期間也表示,"中國的企業部門或者公司部門杠桿率比較偏高,而且還是高的比較突出一點,從這個角度來講,是不是在這方面信貸如果繼續擴張的話,會使這種杠桿率進一步提高,這是值得大傢擔憂的一個現象。"

  此外,央行一季度貨幣政策委員會例會的相關表述,也維持瞭與上一季相同的口徑,"當前中國經濟運行仍處在合理區間,繼續實施穩健的貨幣政策。"

  多傢研究機構預測一季度中國宏觀經濟將承壓下行,GDP增速或進一步回落至7.5%左右。此外,今年前兩月規模以上工業增加值創4年以來新低,城鎮固定資產投資、社會消費品零售總額低於預期,房地產開發投資增速下降。

  "偏緊的貨幣政策與實體經濟和穩增長政策明顯不匹配,"徐高認為,在這樣的宏觀背景下,繼續維持偏緊的貨幣政策已不合時宜。從3月貨幣信貸數據來看,貨幣政策的約束進一步增強,降低融資成本的要求未能體現。因此,二季度貨幣政策放松幾乎已成必然。

  李煒直言,信貸總量增速企穩,經濟投資活動才能得到充分支持,而如果持續強調去杠桿和風險,可能會阻礙經濟的總體穩定。

  對二季度出現以降準為主要手段的貨幣放松呼聲漸高,中國銀行國際金融研究所也在二季度的貨幣政策展望中認為,在經濟增速趨緩、利率中樞抬升的背景下,二季度偏緊的貨幣政策立場可能較難維持。同時,為維護金融體系穩定,不發生系統性金融風險,貨幣政策也將表現寬松。央行將綜合采取公開市場操作等工具動態調節市場流動性水平,年內調準將成為大概率事件。

  盡管如此,決策層並未透露一絲放松的口風。在博鰲亞洲論壇上,國務院總理李克強表示:"我們不會為經濟一時波動而采取短期的強刺激政策,而是更加註重中長期的健康發展,努力實現中國經濟持續健康發展。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08352689837.shtml

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