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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房產評估費不應轉嫁給消費者
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
買過房的消費者都有這樣的經歷，如果申請貸款，商業銀行、公積金中心要求消費者須交納數目不少的房產評估費，才可繼續申請貸款。昨天，北京市消協等18傢維權單位共同呼籲：對抵押物、質物的評估是商業銀行應承擔的職責與義務，不應轉嫁給消費者。國傢有關部門早就有明文規定，評估費原則上應由商業銀行承擔。
消協組織的主要依據是：我國《商業銀行法》第三十六條規定："商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。"上述法條明文規定，對抵押物、質物的評估為商業銀行應承擔的職責與義務。
2006年原建設部、中國人民銀行及中國銀行業監督管理委員會聯合發佈的《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》也規定："房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與貸款申請人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。"該條文明確規定：評估費原則上由商業銀行承擔。
"買過房的消費者都深有體會，除數目巨大的購房款外，還須支付契稅、印花稅、房屋產權登記費、物業維修基金、擔保費、中介費等。"市消協相關負責人表示，如此多的費用支出已經讓購房人苦不堪言。如果任由評估費這類不合理收費項目長期存在，不僅增加購房人的負擔，也妨礙擴大消費，部分商業銀行轉嫁房產評估費的做法，涉嫌侵害消費者公平交易權。
18傢維權單位認為，商業銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠掙取利差盈利，對抵押物進行評估是其降低風險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，理應由商業銀行或公積金中心承擔。
上述《通知》中規定："房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與貸款申請人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。"消協組織分析："現實中，商業銀行利用其強勢地位，將約定條款作為通例，刻意回避承擔評估費的原則條款。"消協組織建議，相關部門應廢除這一條款後半句的"約定"部分。
約定條款非但無助於信貸公平，反而成為商業銀行濫用強勢地位轉嫁評估費的依據。消協組織表示，貸款申請人往往懾於商業銀行和公積金貸款中心的強勢地位，不得不喪失締約自由，被迫接受不公平的單方約定。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09233245171.shtml
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