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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

梁國坤揭秘碧桂園核武器:七星級園林享譽海內外

  編者按:

  他,博聞強識,投身高爾夫經營管理、球場設計30載,至今不輟。他,在特殊年代裡,勤奮好學憑借堅韌與魄力由會計師向球場設計師成功轉型。他,憑借高爾夫球場地形的經驗,用智慧與閱歷,成功打造十裡銀灘、十裡金灘、金沙灘、蘭州新城等一個個傳奇神話,為碧桂園式七星級園林在行業內奠定瞭不可效仿、難以超越的地位。他說: 園林綠化是文化的重要載體,園林綠化效果不僅要給人以"美"的享受,更要因時因地制宜,選擇當時最適合的植物,去適應當地的生長,打造當地最好的園林,承擔起創造人工"第二自然"的重任。他,是國內資深高爾夫球場設計師、碧桂園集團執行董事梁國坤。

  碧桂園去年超60個項目獲當地年度/開盤銷售冠軍,獨具特色的立體高爾夫地形"碧桂園式園林"被譽為助推碧桂園邁入千億陣營的"核武器"。

  制造這一"核武器"的領軍人物,是早已享譽中國高爾夫球場設計領域的資深設計大師梁國坤。1999年加入碧桂園的梁國坤現任該集團執行董事,全面主持碧桂園園林景觀、綠化設計工作。

  被譽達"七星級園林綠化標準"

  碧桂園的項目遍佈全國乃至海外,為瞭做出更符合當地特色的景觀,梁國坤每到一個新的地方,必定先去當地最早的植物園和最新的公園去考察取經。梁國坤表示,園林綠化效果不僅要給人以"美"的享受,更要因時因地制宜,選擇當時最適合的植物,去適應當地的生長,打造當地最好的園林,承擔起創造人工"第二自然"的重任,為瞭對客戶負責,企業必須做好功課。

  "碧桂園致力做當地最好的園林。"梁國坤自豪地表示。即便在海外,碧桂園的園林綠化也能引發轟動,讓外國人對中國的景觀設計水平刮目相看。

  馬來西亞柔佛州的蘇丹曾到訪碧桂園金海灣項目,對項目園林大加贊賞,稱這是他見過的最好園林,甚至想邀請梁國坤去優化皇宮花園。"馬來西亞國王的皇宮園林給人感覺氣勢磅礴,因造型傳統、規矩凸顯出皇宮的莊重。而我們金海灣的園林則在細節上做得更勝一籌,設計上延續瞭立體高爾夫地形的'碧桂園式園林種植手法',在整個項目的'築山、理水、山水'等園林景觀方面都經過瞭藝術的概括提煉,不僅淡雅寧靜給人以空靈、飄逸的感覺,讓整個設計與項目背景自然的山體相協調,同時給人以豐富的想象和品位的空間。尤其是充分利用當地的植物進行搭配,呈現的效果是他們前所未見,為當地創造瞭一個無與倫比的意境,成為當地的'旅遊景點'。"梁國坤說到此處時輕松的喝瞭一口茶。

  梁國坤的工作節奏充分體現瞭碧桂園上下對於園林綠化品質的重視。據不完全統計,2013年,梁國坤累計出差108天,下到各區域項目指導園林綠化工作達72次多。即便無法到現場指導,梁國坤也會要求當地綠化負責人拍視頻傳給他,並為之逐條提出改進意見。

  "楊國強主席是園林綠化的總設計師,他對項目園林品質精益求精,不僅要求在開盤時做到完美展示,而且要求保證中長期的品質,讓碧桂園的業主真正享受到最好的社區環境。"梁國坤表示,園林綠化是碧桂園20多年來一貫堅持的核心競爭力,尤其是近年來在園林綠化方面的立體高爾夫地形"碧桂園式園林種植手法"早已引發業界的高度關註。尤其是近年來在園林綠化方面的立體高爾夫地形"碧桂園式園林種植手法"早已引發業界的高度關註。南方日報、廣州日報等多傢A類媒體、新浪、搜狐等網絡媒體曾深度報道《新品掀起"品質革命"碧桂園逆勢領跑中國》探究。包括雅居樂、恒大、富力、中海、中建在內的同行均派出高層赴碧桂園考察取經,對碧桂園在園林綠化方面的品質給予高度肯定,並有所借鑒,在河源東江鳳凰城開盤時候雅居樂主席一行美譽碧桂園園林達"七星級園林綠化標準"。

  梁國坤透露,他做園林設計的秘訣是"腦中有畫",再用最適合的色彩和元素把這幅畫展示出來。"我們在追求用最合適的材料新北市代辦信貸信貸年息台中房屋信貸,充分利用我們的經驗和藝術,運用天然資源與地勢地貌,做到有景借景,無景造景,打造出匹配碧桂園的園林風格。

  獨創"高爾夫立體園林"

  作為資深高爾夫人士,梁國坤在加入碧桂園後即便很少揮桿,但平素也要戴一頂由他親手設計的碧桂園假日半島高爾夫球會的草帽。他笑稱"走到哪裡都要為這座球場代言",而走進由他擔綱設計的碧桂園社區園林,更是打上瞭濃重的高爾夫色彩。

  碧桂園的項目大多選址於當地城市未來發展的潛力地區,在景觀方面或是純天然、原生態的山水之間,或是"一片白紙"的平地、荒山(十裡金灘、蘭州新城)。盡管如此,梁國坤都能將自己爐火純青的高爾夫球場設計理念融入到園林景觀設計中,通過他本人親自手繪的地形圖,運用立體高爾夫地形設計手法有創造性的借助地形特點進行綠化造景,並逐步形成瞭有他本人設計的立體高爾夫地形"碧桂園式園林種植手法"。

  碧桂園·蘭州新城的高爾夫立體園林堪稱景觀改造的典范。眾所周知,蘭州地處西北,是自然環境相對惡劣的地區。當地苗木嚴重缺乏,加之項高雄田寮房貸目所處位置風沙大,周邊遍地黃土無景可借,為瞭滿足蘭州人對綠色的渴望,碧桂園集團董事局主席楊國強下達指示"不管用什麼辦法,或是花多少錢,也要讓蘭州新城項目變成黃土高原上的綠洲。"

  梁國坤在五個月內前往項目六次,創造性地親自繪制蘭州項目展示區的地型設計,利用當地高低起伏的地形特點打造坡地景觀,將"天降綠洲"構思賦予三大景觀亮點:即休閑公園靈動多變、氣勢磅礴;園林特點以松林為主景觀樹,雪松、雲杉平價樹種作為背景樹,形成森林效果,150隻石鹿朝氣蓬勃、喜氣洋洋奔向社區的童話畫面;200隻成群結隊的綿羊遨遊在綠洲,以此勾勒出一幅"風吹草低見牛羊"意境。在黃土高原締造瞭一個綠洲奇跡,這也成為蘭州最有詩意和情趣的一抹綠色。蘭州新城的示范區開放僅一周便徹底震驚瞭蘭州乃至西北地區,創下2013年全國單日銷售50億元的紀錄。

  "我們的社區園林追求的是自然和諧,天際線要與園林做到自然銜接,達到'雖由人作,宛自天開'的境界。"梁國坤表示。

  優質、高效成就"園林專傢"美譽

  對於購房者而言,綠化面積、容積率是衡量舒適度的兩個重要指標。高容積率的市區樓盤往往綠化面積很少,而那些有天然景觀的項目往往不願在社區園林環境方面付出財力、精力。但是去過碧桂園項目的人感受卻截然不同:碧桂園的園林綠化不僅規模大,且植物層次和色彩搭配和諧,更對細節精雕細琢,堪稱房地產界的"園林專傢"。

  據瞭解,其實碧桂園的很多項目地塊原本並無天然優勢,對於綠化景觀的要求往往更高。碧桂園過去也曾嘗試購買國內外的綠化公司的服務,卻往往達不到楊國強精益求精的要求。到現在,唯有梁國坤所率領的碧桂園自有綠化團隊才能嚴謹高效地做到。

  位於廣東惠東的碧桂園十裡銀灘項目,園林景觀設計最初外包給美國一傢知名設計公司,該設計公司享有盛名,在對該項目園林的整體佈局上也把握良好,但是由於圖紙復雜不易施工,用材昂貴並不普及,為瞭更能體現海邊休閑度假主題,在開放前2個月,集團請梁國坤接手優化,梁國坤帶領其設計、綠化團隊在過程中進行優化處理,駐項目工地前後40多天中,親自上陣,為十裡銀灘加入瞭貝殼、海螺、蠔殼等海洋元素,題材、效果耳目一新,且為節約瞭4000多萬成本。

  從2013年起,碧桂園集團不再外聘綠化公司,所有新舊項目的綠化工程全部交由梁國坤帶領的碧桂園綠化團隊--順茵公司打造。梁國坤所帶領的順茵公司全年完成新開盤項目工程41項,貨量區收樓工程307項,升級改造工程320項,合計綠化面積764.5萬平方米,相當於1070個標準足球場大小。打造出金海灣、蘭州新城、十裡金灘、金沙灘等數十個震驚市場的園林奇跡。

  園林綠化沒有秘密可言,外界能否輕易模仿碧桂園的綠化模式呢?對此,梁國坤表示,房地產的建築風格很容易模仿,但是碧桂園的園林綠化由方案設計、地形設計、高爾夫造型師造型、園藝師不同手法種植等不同程序的共同打造,並非一時可以模仿,尤其是立體高爾夫地形"碧桂園式園林種植獨特手法",除瞭本人親自手繪地形圖外,還需要一個富有領悟、敢於拼搏、工藝嫻熟的團隊共同完成。比如以我們的"廣東大媽"為骨幹力量的綠化團隊代表,在統一調度之下,她們可以坐著大巴、火車在全國各地穿梭,用她們工藝嫻熟的技能在一夜之間即可迅速完成上萬平米的草皮種植,並第二天即奔赴下一個項目。同時,碧桂園還在國內外(未含馬來西亞)開辦瞭17個農場培育苗木,以便供項目隨時調撥各類樹種。

  碧桂園的高爾夫立體園林給無數業主、參觀客人留下瞭極其深刻的印象,碧桂園集團總裁莫斌更是由衷贊嘆園林綠化是碧桂園成功的"核武器"。而隨著海外戰線的拉開,梁國坤早已著手成立海外園林工程部,以配合碧桂園集團海外項目的開發運作。"碧桂園規模日益壯大,我作為公司管理層一員,更應該為公司長遠利用全面考慮,在管理上進行前瞻式的佈局。"梁國坤表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/11232706577.shtml

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