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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京津新城 空城真相

  或許那些看不懂京津新城的懷疑者們忽略瞭這樣一個事實:在如今大型國際化都市城中心房價以火箭般速度飆升的同時,都市人的生活方式也將發生改變。眼光超前的京津新城隻不過延續瞭倫敦、紐約等國外大都市發展的經驗--以此來推動中國核心城市發展衛星城市的時代趨勢。

台灣貸款利率 前所未有的"超級新城"構想

  位於天津寶坻區的京津新城堪稱亞洲地區最大的別墅區,按照規劃,將有8000座別墅、一個超大型五星級酒店、一個亞洲最大的溫泉城和一個大型商業中心在這裡建成....。。一切順利的話,未來將有50萬人會在這些美麗的地中海或者北美風格的別墅裡愜意的生活。

  不少慕名造訪者都被京津新城的大氣磅礴所震撼,但回到現實,卻也常常有人不願與之產生聯系。傳言是因為新城雖然別墅林立,但卻人煙稀少,因此又被外界貼上瞭"鬼城"的標簽。

  事實上,京津新城氣勢之大、構想之華美可以說是前無古人,而後也很難有來者。短短幾年裡,這裡從一片荒野變成瞭聳立著五星級酒店、溫泉城、商業街和高爾夫球場,以及數千棟歐式別墅的世外桃源。它占據著潮白河畔25000畝的土地,面積相當於33個天安門廣場,開著電瓶車圍著園區主幹道走一圈下來,需要45分鐘。而新城的整個投資甚至高達120億元。

  與新城的華麗外表形成鮮明對比的是這裡的靜默--因為缺乏濃鬱的生活氣息而導致的靜默。甚至有人這樣描繪這裡的夜景:"夜色中的京津新城總給外來者一種魔幻般的感覺,電瓶車在空曠寂靜中滑行,掠過一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅,但是這些房子大多沒有燈光,猶如空城般死寂。"

  究竟是"新城"還是"鬼城",走進京津新城或許能找到答案。

  走進京津新城

  曾有知情人士透露,目前京津新城三千多棟別墅中有兩千多棟已經售出,不過其中的常住戶不到10%。由此看來,或許"鬼城"一說並非無稽之談。然而真正走進京津新城卻發現,此情此景雖然談不上繁華與熱鬧,但也並不像傳言那般誇張。

  以京津新城建設最早建成的桃園一區為例,臨近馬路的幾棟別墅外觀在歲月流逝下已經不再光鮮亮麗,個別別墅院子裡也散落著一一荒草。據介紹,桃園一區有七十多棟別墅,目前真正常住的卻不是太多。

  說道平日裡京津新城"人煙稀少"的原因,一些業主也承認,來這裡買房都是用作休閑度假的,屬於第二、第三住所,自然是放假的時候才來,所以平時人少不足為奇。保安也介紹說,很多業主每隔一兩周回來過個周末。

  不過,有專傢認為,隨著新城的承載和輻射能力不斷提升,城鄉一體化進程不斷推進,選擇這裡作為第一居所的人會越來越多。

  當然,京津新城之所以叫做京津新城,它首先應當是一個"城",而不是很多人理解的那樣,把它當成一個遠郊的大盤。之前有過一些住戶反映,京津新城內的醫療、幼兒園、小學和初中等基礎設施配套尚未完善,孩子目前要想上學還隻有去天津市內。不過,這個問題將在不遠的將來得以解決。

  秉承積極打造人才孵化高地的理念,京津新城大學城已建成北京科技大學天津學院、天津財經大學珠江學院、解放軍軍事交通學院以及京津新城二中、紅黃藍幼兒園、華夏未來幼稚園等一批品牌化基礎教育和高等教育機構。令傢長們欣慰的是,讓孩子在這裡成長並且完成學業的願望很快就能實現。

  另外,京津新城的一位地產中介也表示,盡管暫時來說,常住率較低,但是京津新城的房產銷售還是不錯的。例如桃園一區,已經基本都賣掉瞭。實際上現在新城剩下的隻有位置不好的房子或者六棟聯排的別墅,出售率並沒有網上說的那麼低。

  京津新城售樓處提供的數據也顯示,先前開發的房屋基本已經售完,僅有熙園的少量幾套在售。

  在剛剛過去的"十一黃金周"裡,京津新城的表現也是有目共睹的,一些精心培育的旅遊項目盛裝迎客,潮白河畫舫遊船全線開航,小辛碼釣蟹節迎來都市遊客。泡溫泉、賞古玉、遊潮白、尋野趣,生態健康遊成為瞭黃金周一大亮點。與此同時,大覺禪寺、香江熱帶雨林溫泉中心、泰富溫泉等各類旅遊項目也正在建設。

  京津新城目前在建的是雍園,可以看見,路邊的幾十棟別墅正在進行收尾建設,雍園內部的數十棟別墅主體結構也已經完成。預計到2020年新城規劃面積將達到53平方公裡,而文化旅遊、教育、金融產業也將成為新城發展的重要支撐。

  城市的發展並非一蹴而就

  京津新城計劃源於天津寶坻區政府在2001年提出的"135工程"的汽車貸款高雄大寮汽車貸款招商引資政策,即100萬、300萬、500萬的引資計劃,500萬以上項目往往由區長親自掛帥、親自洽談。當時,合生創展集團號稱的120億投資,即刻令寶坻區政府領導暈眩不已。

  合生創展的創始人朱孟依是這一切的締造者。他曾經在1993年拿下瞭廣州處於規劃之中的天河區大塊農田,開發建設華景新城項目。當時的廣州,仍然以市中心的小盤銷售為主,合生創展的大盤模式讓其成為首吃螃蟹者。結果,他賭對瞭。合生創展從此聲名鵲起。

  而這一次,就在位於北京與天津兩座特大級直轄市的中樞地段,朱孟依宣稱他不是在蓋一個樓盤,而是要造一座城,一座連接北京與天津的神經與活力核心的城,在華北都市圈的動脈節點上,給北京乃至京津唐、環渤海經濟圈創造一種新的生活方式。

  或許質疑者忽略瞭這樣一個事實,在如今市中心房價速度飆升的同時,生活方式也將發生改變。眼光超前的京津新城隻不過延續瞭倫敦、紐約等國外大都市發展的經驗--以此來推動中國核心城市發展衛星城市的趨勢。

  在一次接受媒體采訪中,合生創展京津新城總經理鄭昌立也對記者關於"鬼城"的質疑頗為激動地陳述瞭自己的觀點:"我不清楚你們為什麼又提出這個問題,我可以回答你,每一個新城都是從空置開始到興旺的,特別是遠郊的飛地大盤。每個城市的發展周期不是一兩年,也不是十年八年,可能更長!"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/11372552780.shtml

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