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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

前三季萬科綠地銷售額破千億

  盡管三季度全國主要城市房地產市場成交有所回落,但龍頭房企銷售業績繼續保持著較快的增長速度。據克而瑞(CRIC)發佈的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示,萬科、綠地銷售額雙雙破千億元,恒大以1105.0萬平方米的銷售面積繼續領跑。

  2013 年前三季度,萬科以1279.3億元的銷售額再度領銜榜首,同比增長33%。綠地以1012.0億元位居榜單第二位,同比增幅高達40%。中海盡管尚未完 成與中建的整合,業績也已達900.1億元,同比增長19%。此外,保利、恒大、碧桂園、萬達也表現突出,銷售額均超過500億元。除瞭恒大,綠地和萬科 的銷售面積也在1000萬平方米以上,分列銷售面積排行榜的第二和第三位。

  民間三胎信用貸款房貸銀行利率年息9月多地房價漲幅超兩位數

  按照中國指數研究院10月1日發佈的《2013年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,9月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數同比漲幅均超過瞭20%。而實際交易價格可能超過瞭統計的漲幅。

  今 年4月,廣州市國土房管局下發瞭《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》,要求全面執行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度。原則 上,舊盤的新貨不能超過前一期的售價。新盤的價格不能高於所在區域去年的成交均價,中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽。實際上,如果扣除郊區 盤"拉低"的因素,廣州中心六區的漲幅更加明顯,大部分區域漲幅已達三成。

  北上廣深集體飆漲,一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢直追一線城市,8月,該市房價同比漲幅高達14.9%。此外,鄭州、沈陽、福州的漲幅也都過瞭兩位數。

 一線城市成交價同比漲超23%

  今 年國慶黃金周期間,北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,初步統計,一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時,中國指數研究院近日公佈數 據顯示,9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續第16個月環比上 漲,其中79個城市環比上漲,21個城市環比下跌。

  由於進入"金九銀十"旺季,樓市持續升溫。截至9月底,北京住宅成交量已超過去 年全年,在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權,通過高價加推、減小優惠力度等方式提價;需求方面,在"國五條"、"房價調控目標"等政策效應逐 漸弱化的趨勢下,市場上漲預期漸濃,購房者結束觀望並加快入市;土地市場方面,北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊,蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼 續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素帶動下,百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。南方日報記者許蕾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/0920362851連江縣快速汽車貸款9.shtml

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