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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
一線城市可否嘗試放開限購
在號稱史上最嚴厲的"國五條新店區農地貸款率利最低銀行"出臺之後，房價上漲的趨勢仍未改變，而這或許預示著用行政手段調控房地產市場，已經走到盡頭。房地產調控需要回到尊重市場規律的道路上來。
日前，根據中國指數研究院發佈"2013年4月中國房地產指數系統百城房價指數"，2013年4月，100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。十大城市住宅均價為1.7萬元/平方米，環比今年3月上漲1.31%。具體來看，北京(樓盤)環比上漲3.11%，漲幅最大。
據媒體報道，一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領導責成住建委相關負責人想辦法控制住房價。為應對來自市領導及房價控制中山區民間二胎目標方面的壓力，北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制"，不僅涉及期房，現房也要限價。
華遠地產(600743,股吧)董事長任志強、中國房地產開發集團總裁孟曉蘇均認為，過去的調控政策違背瞭市場經濟中的供需規律。即不在擴大土地供給上下功夫，隻是一味地遏制需求，最終使得壓抑許久的購房需求集中爆發。這也是造成過去十年房地產一輪輪上漲的根本原因。
在行政性調控未取得實質性效果的前提下，是否可以取消之前的一系列諸如"限購"等臨時性措施，讓市場來決定一切？通過針對不同人群的實際消費能力分析，由於一線城市泡沫最嚴重，記者認為，一線城市可以嘗試取消限購。
首先，即使房價維持現有水平，對一線城市的廣大普通消費人群來說，購房也是勉為其難。僅以北京2011年的數據為例，2011年北京城市傢庭戶均可支配收入為10.02萬元，商品住宅平均價格為1.55萬元/平方米，95平方米一套房總價為147.4萬元。據此，北京房價收入比為14.7倍，而國際上房價收入比的合理值則為4~6倍。上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市與北京類似。
這說明，北京等一線城市的房價與當地普通居民實際收入水平已經嚴重脫離。更何況2012年下半年以來，以北京為代表的一線城市，房價又迎來新一輪飆升，房價收入比數據更為惡化。
如此，即使房價因為放開限購短期內出現暴漲，從經濟學中的邊際效應角度來看，房價繼續上漲部分，對絕大多數普通人群來說，已經不構成附加影響。
再者，放開限購後房價必會經歷暴漲，隻有這樣，房價才會在達到高點之後最終回歸到其合理價位上。
在缺少外部幹預的情況下，任何產品都會在市場規律的作用下，經由供求關系決定，從而達到合理的均衡價位。如果采取行政手段來幹預，將嚴重破壞市場規律，延緩甚至改變供求的自發調節作用。
如果有關部門最終的調控目標是"實現房價的合理回歸"，那麼在行政性調控手段失效的當前，嘗試放棄限購，無疑是一個現實的舉措
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08012190251.shtml
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