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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房租到期房東停水停電逼不走租客 雙方街頭爭執

  水母網11月1日訊(YMG記者 孫致霞 攝影報道) "我是從濟南來的,我和3個朋友在開發區友誼廣場共同買瞭門頭房對外出租,租給一男子開瞭傢'棒棒牛肉面',今年9月15日合同到期後,我們不打算再出租瞭,但租客就是不搬,稱要再租半年才走,我們在沒辦法的情況下才給你們報社打電話求助的。"10月25日,濟南的曲女士撥打96110找晚報"老於幫辦"訴苦。

  老太合夥買網點房出租

  10月29日上午,接到曲女士的反映後,記者來到開發區采訪。

  采訪中,今年50多歲的曲新民女士介紹,多年前,她和幾個好友來煙臺旅遊,在開發區泰山路55號看好瞭一套網點房,由於都是工薪階層,傢裡 都沒有多少錢,於是4傢一起湊錢,並從銀行貸瞭一部分款,將泰山路55號-47、55號-48的網點房買下。房子是復式的,樓上樓下一共有兩層,面積共有 307平方米。

  2008年,當時一名姓李的先生看好瞭這套網點房,雙方簽訂瞭租房合同。記者在曲女士提供的合同上看到,雙方簽訂的合同期限一共是5年,從2008年9月15日到2013年9月15日。2010年9月成功鎮房屋貸款率利試算以前每年房租9萬元,2010年9月以後每年房租10萬元。

  "在承租瞭網點房後,這位李先生很少露面,而是將房子給瞭一位姓薑的小夥子,開瞭一傢棒棒牛肉面館。"曲女士告訴記者,在5年出租期內,房 客從沒欠她們的房租,雙方的矛盾起源於合同快到期時,房東要收回房,而那位李先生卻不騰房,從合同到期那天開始,店主就是不搬走,也不交錢,在裡面繼續經 營。

  為逼房客搬房東停水電

  "其實,合同快到期時,我們提前3個月就給租房的人下瞭通知,後期,我們幾個人的丈夫還專程來瞭兩趟煙臺。當時,李先生想繼續租房,但一年隻想出20萬元房租,多瞭就不想租瞭。經過協商,我們幾個人決定將房屋收回。"

  采訪中,曲女士告訴記者,當她將網點房收回的決定告知瞭李先生後,要求合同一到期他們趕緊搬走,但飯店就是不聽。

  出於無奈,10月16日,曲女士到開發區自來水公司申請瞭停水,報停時還替飯店交瞭2765元水費。但牛肉面館隨後從三樓又私自接上瞭自來水,繼續經營飯店。10月19日,曲女士又到物業公司反映,對該飯店采取瞭停電措施,但飯店隨後又從別處拉上瞭電,繼續經營。

  "為瞭處理這件事在煙臺呆瞭半個多月。"曲女士說著哭瞭。

枋寮鄉二胎房貸是什麼意思  雙方發生爭吵驚動110

  29日上午,記者來到"棒棒牛肉面"采訪。飯店正在開門營業,裡面有為數不多的幾個顧客,再就是幾個服務員在忙著。

  此時,曲女士雇來的安裝防盜門的施工人員也來到現場。他們準備在飯店門口安上一個新的防盜門,將自己的房屋收回。但店裡此時沖出來一個穿白大褂的小夥子,擋在門口不讓施工,雙方發生爭吵,引來不少群眾圍觀。

  期間,記者對飯店提出,要采訪租賃房屋的李老板時,一位薑經理稱:"老板不在。"後期,在記者多次要求下,薑經理終於給老板撥通瞭電話。此時,還有人撥打瞭110,三名民警趕到現場,警方也讓店員通知李先生趕緊出面解決問題,雙方暫時消停下來。

  派出所監督,雙方簽調解協議

  半個小時左右,租房的李先生趕到飯店,並接受瞭記者采訪。

  李先生承認租房合同確已到期,占著房不搬是自己缺理。但隨後他又說,房子當初裝修花瞭不少錢,前幾年生意不大好,現在想把他一下子攆走,他 接受不瞭;過瞭一會兒,他又稱:"有一筆房屋租賃稅是我當初到派出所交的,要是房東能把這筆錢交上,我下午就給騰房。"曲女士隨後到附近的海河派出所打 聽,派出所的工作人員告訴她:"從沒聽說過什麼房屋租賃稅,派出所也不是收房屋租賃稅的地方啊。"

  29日下午,海河派出所給雙方做瞭一下午的調解工作,考慮到飯店有一些設備和員工需要安置,經過協商,雙方達成以下協議:飯店所欠的水電費 由飯店來承擔;11月13日飯店將網點房騰出。期間的這14天時間,飯店用來重新找房子經營和安置員工。發稿前,在派出所監督下,雙方已簽訂調解協議。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08302476248.shtml

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