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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

禪城上半年GDP同比增9.3% 經濟運行保持穩定增長

  時至年中,禪城經濟運行的"期中考"成績公佈。記者昨日從禪城區發展規劃和統計局獲悉,在復雜嚴峻的形勢下,禪城經濟運行仍保持瞭穩定增長的勢頭,其中上半年地區生產總值完成568.81億元,同比增長9.3%。

  上半年禪城GDP逾568億元

  區 發展規劃和統計局在其官網公佈的《上半年禪城區經濟運行分析》詳細分析瞭上半年全區經濟運行態勢及經濟運行需關註的方面。分析數據顯示,今年以來,面對復 雜嚴峻的國際經濟形勢和國內宏觀經濟環境,禪城區委、區政府加快轉變經濟發展方式,集中力量在惠民生、促發展上抓大事、辦實事,全區經濟運行基本平穩。其 中,上半年禪城區生產總值(GDP)568.81億元,同比增長9.3%。

  在拉動經濟增長的"三駕馬車"中,投資增速放緩,上半年 禪城固定資產投資實現190.77億元,同比增長9.2%,增幅較一季度回落1.6個百分點,尤其值得關註的是房地產開發投資保持強勁增長,完成投資 89.49億元,增長68.1%,比全社會固定資產投資增幅高出58.9個百分點;消費市場繁榮活躍,上半年全區社會消費品零售總額實現257.98億 元,同比增長11.1%;外貿出口形勢則較為嚴峻,截至5月,全區進出口總值49.23億元,同比下降21.8%,降幅較一季度擴大3.6個百分點。

  與此相應的是,上半年全區財政收入保持穩定增長,其中1~6月,全區地方公共財政預算收入39.35億元,同比增長12.8%。

  下半年將優化政府投資結構

  盡 管總體來看,禪城經濟運行仍保持瞭穩定增長的勢頭,但同時要認識到,當前經濟企穩的基礎仍不牢固,要完成全年經濟目標的壓力較大。因此,在經濟運行中,要 格外關註投資可持續性。今年以來,禪城區固定資產投資後勁不足,投資拉動的可持續性尚不穩固;此外,受歐債危機、貿易摩擦加劇、人民幣升值等因素的疊加影 響,全區外貿發展持續走低,下半年外貿市場走勢仍然充滿不確定性。

  針對當前的經濟運行情況,區委區政府提出保持經濟平穩增長仍是禪 城經濟工作的首要任務。區發改局建議,下半年禪城應重點抓好三方面的工作:一是加大項目投資力度,拓寬政府投融資渠道,加大對重大基礎設施項目、工業性項 目的投資力度,保持投資增長的持續帶動作用;二是優化招商引資環境,通過創新招商方式,把項目招商、網上招商、上門招商、以商招商等方式有機結合起來,延 伸招商引資觸角,拓展招商引資新領域;三是著力推動外貿穩定增長,加大對外貿企業幫扶力度,加強對進出口企業的信貸支持,解決外貿企業融資難題。

  而針對禪城投資進度稍慢的問題,區長劉東豪在上月19日召開的全市上半年工作分析會上曾表示,很多項目在上半年是作立項、招標等施工前的準備,將於下半年進 入實質性的動工建設階段,屆時禪城區固定資產增速將更快。同時,禪城區還將調整優化投資結構,針對第二產業下降、社會投入觀望情緒濃烈的現狀,將把現有的 土地、資源和企業傢力量往實體經濟轉,往調結構上轉,往惠民生上轉,往擴內需上轉。



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坪林區土地貸款期數新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/09163392996.shtml

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