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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

所購房屋非學區房 買傢訴賣傢返還定金

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??通過中介購買海淀區一套學區房,交完定金網簽時發現該房並不屬於學區房,購房人劉先生遂將賣房人曹先生訴至海淀法院,要求撤銷合同並返還定金10萬元。記者昨天獲悉,海淀法院已受理該案。

劉先生訴稱,為讓孩子能在農科院附小上學,故委托北京鏈傢房地產經紀有限公司(以下簡稱鏈傢地產)買附小的學區房。今年夏天,經鏈傢地產介紹,劉先生與曹先生簽訂瞭合同,劉先生還付瞭10萬元定金。

幾個月後,劉先生網簽時發現,所購房屋地址與之前所簽合同中的地址有一字之差。為此,劉先生向曹先生和鏈傢地產核實,二者均稱該房不是合同約定的房,但也是農科院附小的學區房。可劉先生瞭解到,網簽所載的房並不在農科院附小的招生片區內。

劉先生認為,曹先生明知房子信貸銀行貸款全省皆可處理汽車貸款其房屋並非農科院附小學區房,卻和自己簽訂合同並收取定金,在提出異議後又無法達成一致意見,所以訴請海淀法院判令解除合同並返還定金。

目前,該案正進一步審理中土信貸屏東霧台土信貸

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/10205947182710970959630.shtml

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