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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

車貸信貸新竹寶山車貸信貸穩增長的大環境下 中國房地產市場不會也不能崩盤

  樓市崩不崩的話題談論多時,昨日又有專傢表示, 在穩增長的大環境下,相信中國的房地產不會崩盤,也不能崩盤。

  "中國經濟和世界經濟仍像目前的北京空氣一樣,霧裡看花,有許多不確定性。" 中國商業地產聯盟理事長、住房部政策專傢委員會副主任顧雲昌昨日在"2014中國商業地產行業發展論壇"上表示,經濟下行是必然的,也必然導致房地產增速的下降,今年以來房地產投資增速、銷售增速等都出現瞭下行,但是相信在穩增長的大環境下,在新型城鎮化的進程當中,中國的房地產第一不會崩盤,第二也不能崩盤。

  顧雲昌認為,樓市仍然有上升空間,雖然不會太好,但也不會太差。

  顧雲昌指出,商業地產既和投資密切相關,又和消費密切相關,所以在拉動內需當中它的作用是非常明顯的。但在看到商業地產發展機遇的同時,也要看到前所未有的壓力和危機。

  他舉例,比如有些地方商業地產已經出現瞭泡沫,另外還有電商對實體商業的影響。

  對於當前的房地產市場形勢,住建部政策研究中心主任秦虹日前認為,中國目前的房地產市場需求較大,隻要在住房市場上堅守住不擴大杠桿這條底線,不放松首付比例,不放松對投機性需求的抑制,使市場的需求仍然體現為真實的自住性需求為主,同時有針對性、有區別地增加住房供給,堅持有利於長效機制形成的改革和制度建設,就有信心促進房地產市場的健康發展。

  她同時指出,當前住房市場的需求(包括自住性需求和改善性需求)總量仍然比較大,而且在近幾年是穩定的,在政策不變的情況下,需求是相對穩定的,但是對市場風險的認識,主要在供給端需要考慮。

  秦虹表示,從供應總量上看,2010年城鎮千人住房竣工量高達12.3,2011年繼續提高至14.4,高於國外同期水平,預計2014年這個千人指標不會降低。在總量竣工量大,千人住房竣工指標不斷攀升的情況下,供給的區域性不平衡還存在,這是值得開發企業所關註的一些風險,特別是在一些中小城市的中小企業,貸款難度大、成本高,值得高度重視。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08482666752.shtml

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