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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

四類保障房統一申請表 非京籍人員也填此表

  新京報訊 (記者馬力)從4月19日起,北京的廉租房、經適房、限價房、公租房這四類保障房,將統一申請審核。即將發放的新版《北京市保障性住房申請傢庭情況核定表》中,也不再區分申請何種保障房,改為統一填寫。表格中仍需填報傢庭成員、資產、收入等情況。

 新表適用於非京籍人員

  新的保障房核定表除瞭封面共15頁,分別由申請傢庭、申請傢庭成員單位和街道辦事處(鄉鎮政府)、街道(鄉鎮)、區(縣)和市住房保障管理部門填寫。

  申請傢庭需承諾如實填寫有關材料。若有弄虛作假,將取消申請資格,退出配租的保障房。

  除瞭北京市戶籍的申請傢庭,新的核定表同樣適用於外省市來京人員。按照北京的公租房管理辦法,符合條件的外省市來京人員可以申請公租房,目前已有石景山等五個區縣出臺瞭公租房的申請標準,其餘區縣也將在年底前出臺。

  外省市在京工作人員需要填寫暫住證編號,以及在京居住工作年限。因為是否能申請公租房,要與在京居住工作年限掛鉤。同時,外省市在京工作人員還需承諾,本人及全體共同申請人在京均無承租住房、名下均無完成產權登記或已簽訂購房合同但尚未完成產權登記的住房或商住房屋。

 8類人將優先配租配售

  在北京的保障房制度中,老人、重殘、大病等特殊傢庭可以優北埔鄉二胎房貸是什麼意思先配租配售。此次新核定表中,也明確8類人群將被認定為特殊情況傢庭。

  其中,老人傢庭是指申請傢庭成員中至少有1人年滿60周歲;嚴重殘疾人員傢庭是指傢庭成員中有殘聯鑒定為重度殘疾人員;患有大病人員傢庭是指申請傢庭成員有1人以上患有經醫療衛生部門確定的特殊病種;承租危房傢庭是指申請傢庭承租的原有住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。此外,還包括優撫對象、貸款用途面臨拆遷的傢庭、省部級勞模以及成年孤兒傢庭。

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  公租房可按套辦房產證

  房產證由產權單位辦理並拿在產權單位"手中"

  新京報訊 (記者馬力)今後,北京公租房的產權單位,必須依法辦理產權登記。近日,《關於公共租賃住房房屋登記有關問題的通知》已開始實施。為瞭防止產權單位擅自將公租房出售,北京規定,公租房的產權單位如果要出售時,必須提交住房保障部門的批準文件。

  市住建委相關負責人介紹,此前北京的公租房政策中,也要求公租房要進行產權登記,但由於還沒有出臺具體辦理的政策,公租房大都隻是進行瞭初始登記,即辦理瞭樓棟的大產權,並沒有辦理每套公租房的房產證。此次的新規則明確,政府所屬機構或指定機構、產業園區、社會單位、開發企業或投資機構等建設、收購的公租房,應依法辦理產權登記。負責人表示,新規正式實施後,無論是之前還沒有辦理產權登記的老項目,還是今後的新項目,都要依法辦理產權登記。

  新政策還規定,公共租賃住房原則上按樓棟制發房屋所有權證,也可依據申請,按套制發房屋所有權證。房屋登記部門應在房屋登記簿和房屋所有權證房屋性質欄註記"公共租賃住房",並依據土地使用權證書註明土地性質。這意味著,公租房可以和商品房一樣,每套房屋都可以辦理一個房產證。不過,公租房是租住給符合條件的傢庭,因此房產證也是由產權單位來辦理,並拿在產權單位的"手中"。

  那麼,產權單位拿到公租房的房產證後,會不會擅自出售?這位負責人說,公租房的申請單位取得房屋所有權後,申請公租房轉移登記、變更登記時,應當經住房保障管理部門同意。產權單位如果想將"手中"有房產證的公租房出售的話,必須經住保部門的同意。

  《北京市保障性住房

  申請傢庭情況核定表》

  封面及第3至5頁

  內容由申請傢庭按要求如實填寫

  包括:申請承諾書、申請傢庭成員及資產情況、申請傢庭住房情況。特別提示:申請是以傢庭為單位,申請傢庭可推舉一名年滿18周歲、具有完全民事行為能力的人員作為傢庭申請人。

  第6至9頁

  由申請傢庭成員單位和街道辦事處(鄉鎮政府)填寫

  包括:申請傢庭收入情況證明、傢庭成員住房情況證明等

  第10至12頁

  由街道(鄉鎮)、區(縣)和市住房保障管理部門填寫

  包括:第一次公示及初審配租意見、第二次公示及復核配租意見

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  【樓盤熱詞:物業費包括什麼 占地面積和建築面積賣房 北京市房改房政策 閑置土地處理辦法 東湖灣金湖街金茂府四期 光耀東方中心路勁世界城開盤 高房價高離婚率】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-04-15/07482070036.shtml

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