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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

端午節後長沙樓市量價齊跌 網簽量回落近五成



2013年5月長沙樓市銷售報告

  新浪樂居訊(編輯夢田)受端午節影響,上周長沙樓市網簽量整體回落近五成。據克而瑞長沙公司數據統計,上周(06.10-06.16)長沙六區商品住宅成交1494套,環比下降46.3%;成交均價為6773元/㎡,環比下降3%。 



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢(六區)

  從成交量分析,上周長沙六區成交量下降近五成,成交面積15.23萬平米,但內五區商品住宅成交1291套,環比上升55.3%,內五區成交面積24.02萬平米,環比上升56.4%。從各區域表現來看,嶽麓區依然霸氣,上周成交量達514套位列第一,但較端午節期間周成交量卻下跌277套。其餘五區,周成交量達200套以上的依次為雨花區、開福區、天心區和望城區,芙蓉區上周成交52套。

  從成交均價分析,據克而瑞長沙公司數據統計,上周全市六區成交均價為6773元/㎡,環比下降3%;內五區成交均價為7169元/㎡,環比下降3.3%。其中,芙蓉區、天心區價格波動較大,開福區、嶽麓區、雨花區、望城區保持平穩。克而瑞分析,上周整體成交均價回落,是剛需對價格選擇理性徘徊的結果。 

後壁區民間二胎房貸利率

備註:本報告所提及成交均價均為銷售報價

  從六區商品住宅銷售TOP10排行榜分析,上周成交均價5000元每平米以下的樓盤去化較好。排名第一的公園尚,上周成交量108套,而均價是4791元每平米,相對周邊樓盤高性價比為它吸引瞭大部分剛需。

  土地市場方面,上周共有6幅土地掛牌。其中4塊土地位於梅溪湖和濱江新城,另外2塊土地位於雨花區新塘沖和洞井鎮。但無一塊土地成功出讓。



房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/12453263804.shtml

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