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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

基隆市中正汽車貸款禪西新城產業集群 樓價誰來定?



通過環境整治,張槎的景觀環境越來越好。



張槎交通區位優勢明顯。中區二胎代償

  我們都知道北京的中關村。

  中關村原先是電子一條街,後經國務院批準成立北京市高新技術產業開發試驗區,隨著中國科學院等研究機構的進駐,該區域逐漸發展成為具有全球影響力的科技創新中心,集中瞭以聯想、百度為代表的近2萬傢高新技術企業。這些高科技企業在中關村的落戶也為其周邊聚居瞭大量的高素質人才。

  從北京各個區域的樓價排行榜上我們可以看到,除北京東城區、西城區等中心城區外,朝陽區及海淀區的樓價位列前茅。2010年海淀區的商品住房成交均價為26475元/平方米,排在北京各區域第三位,同是北四環左右的豐臺區的成交均價在22000元左右,而到瞭2013年第一季度,朝陽和海淀區的平均樓價在35000元左右,而豐臺區隻有28000~30000元左右。

  是什麼導致區域樓價相差這麼大?

  你可以說是地段、配套、交通等因素,但除瞭這些,我認為最重要的是人,是這些高素質高收入的人的湧入,使得中關村所在的海淀區的樓價水漲船高。

  還有矽谷,我們都知道,矽谷剛開始隻是一片果園和葡萄園,但是自從IBM和蘋果電腦公司等高科技公司在這裡落戶之後,這裡就成為瞭一座繁華的市鎮。在短短的十幾年之內,矽谷出瞭無數科技富翁,房價也隨之飛漲,目前也是美國房價最貴的區域之一。

  可以說某個區域的樓價就是這個區域聚居的人的素質及收入水平決定的。當大量的高收入人群湧入這個區域的時候,這個區域的樓價隨之增長。

  佛山張槎區域,隨著禪西新城城市規劃的推進,隨著產業佈局及發展,張槎已成為精密制造、生物醫藥、高端電子信息等高端制造業基地,成為佛山的"中關村"。據瞭解,張槎區域已聚集瞭如中國科學院基地、美國輝瑞制藥研發中心、美國最大的雲計算基地、格力空調結算中心、華南理工佛山高新區博士創新實踐基地、匯豐銀行客服亞太數據處理中心等科研機構及高科技企業,匯集瞭大量外來高端人才,張槎已變為禪城區白領及高端外籍人才的聚居地,不出意外,張槎未來的樓價也將有一個明顯的增長。

  再加上張槎目前正在大力推進環境整治,逐步改善整體人居環境。南北大湧的綠化景觀整治、東平河(張槎段)兩岸生態景觀林帶建設、張槎輕工路(清峰路至華寶北路)沿街景觀綜合整治等工程正在實施;大型商業中心、張槎中心公園、文化公園等生活商業配套也逐步完善;張槎片區通過生活商業配套、景觀整治等方面的持續改善,也為吸引更多的高素質人才創造瞭宜居的生活環境。當這些高素質高收入的人群置業張槎的時候,那麼張槎片區將是佛山房地產市場另一個高速增長的區域。

  文/肖濤 佛山市富盛市場研究顧問有限公司副總經理





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09063840833.shtml

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