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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產稅費清單令人目瞪口呆 最終轉移到房價



  統計顯示,算上各類規費、雜費,房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然,高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是,房企背負著沉重的高額稅負的同時,也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼,真可謂亂象叢生。

  房產大佬任志強曾對媒體說,房價裡70%是稅費,各種費用多達180多種。至於到底涉及哪些稅費,公眾認知是混沌的。現在,筆者有幸在《中國地產報》一覽房地產稅負清單,真可謂是驚呆我等"小夥伴們"--

  首先,稅費收取的部門可謂五花八門。除瞭地稅、財政部門外,還有國土局、建委、勘探、規劃、拆遷辦、人防、電力、熱力、自來水、燃氣、質檢、煤 氣、環衛、環保、節水、市政、電信、文物、地產交易等等。還有很多雜費,可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過,比如白蟻防治費、新墻體材料發展 基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費,防震檢驗費......房地產似乎就是一塊肥碩的蛋糕,人人都 想爭分、多分。對此,有開發商戲言,隻要不嫌麻煩想收費,幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油",甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收 費,而且大都有"紅頭文件"。

  其次,稅費收取比例之高令人瞠目結舌。如規劃服務費用為0.2%;供電設計費為工程造價的5%;排水、給水設計費分別是工程造價的4.5%;勞 保統籌費為工程造價的3.55%;教育附加費為營業稅的3%......再如日照分析費為1元/平方米,施工圖審查費1.3元/平方米,電話穿線費10元/平方米 (建築面積)......這是我隨便"抄襲"的幾組數據,收費之高令人費解--區區幾項設計費,動輒占工程造價的幾成之高;分析一下日照、審查一下施工圖,竟按平 方米計價。如此離譜的收費,最終房價焉能不被"壘高"?

  這麼多這麼高的稅費,都去瞭誰的腰包?土地出讓金、稅歸財政,這是常識。但這些收費,有的過高,有的重復,有的原本沒有必要收取,而且這些費用 未必都能進入財政,有些不過是利用政策之便、肥瞭個別單位而已。尤其是有些費,基本就是蓋章收費,坐收漁利。最終,與法定稅費一樣,各類雜費最終也當然要 轉嫁到房價中。

  真所謂是,不看不知道,一看真的嚇一跳。當我們習慣劍指一些地方政府過度依賴"土地財政"時,卻不知,那些多如牛毛、原本不該收、抑或不該收那麼高的雜費,也養肥著蓋章收費的諸多所謂"事業單位"。

  可見,要抑制房價,確保房地產健康發展,讓百姓買得起房,除瞭樓市調控,更應該落實中央簡政放權精神,依法清理房價裡的那些重復收費、過高收費和不必要的收費。

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新聞來源http://sy大埤鄉二胎借貸.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08592713529.shtml

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