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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房子二胎設定怎麼貸款比較會過件部分商品房將納入限價房管理

  北京"國五條"細則中提出"逐漸將自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理。"今天上午,市住建委主任楊斌做客北京城市服務管理廣播"市民對話一把手"欄目時表示,目前正在研究限價房序列管理的具體細則,部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列,並對購房人的資格和再上市條件進行限定。

 什麼是限價房序列管理?

  "全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。"這是北京"國五條"細則中提出的本市2013年房價控制目標。

  楊斌在做客時介紹,為實現這一目標,本市制定瞭五大措施:保證今年的土地供應量不低於前五年的供地平均量;增加"限房價、競地價"地塊的供應;堅持限購;提高二套房首付款比例和二手房交易差別化稅收;加強商品房銷售價格引導,對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,不核發預售許可證,或不給予成交資格備案。

  "限價房序列管理是一個針對商品房的新概念,主要為解決自住、改善型中等收入'夾心層'的住房需求。部分適合'夾心層'的商品房,將納入該管理序列,而什麼樣的人具備購買資格,該類房屋再上市需滿足怎樣的條件,具體細則正在研究中,並將很快落地。"楊斌進一步解釋,所謂滿足"自住、改善型"的商品房,原則上講是指中小套型、中低價位的商品房,購房人依靠收入和貸款能大體承受房價。

  改造千萬平方米老舊小區

  去年,本市共完成1500萬平方米的老舊小區綜合改造和抗震加固工程,今年還將繼續推進1000萬平方米的老舊小區綜合整治。楊斌介紹,能納入改造工程的老舊小區分為三類:建造於1990年代左右、有抗震但保溫性能差的住宅樓;建於唐山地震前後、沒有抗震也沒有保溫的住宅樓;經鑒定結構不過關的簡易樓。"目前,市住建委、市重大辦等部門正和各區協商2013年的具體改造任務。市民如果想瞭解自己住的樓有沒有納入今年的改造任務,可到各區老舊小區改造辦公室進行瞭解。"

  三年解決13萬輪候傢庭

  等瞭3年,何時能輪上保障房?針對市民提出的保障房輪候問題,楊斌介紹,本市共有30萬戶保障房輪候傢庭,截至目前,尚未解決住房需求的輪候傢庭還有13.2戶。"我們正在積極解決,多方籌集各類型保障房房源,計劃在3年時間內,解決全部13.2萬戶輪候傢庭的住房需求。"

  據瞭解,2012年,全市完成新開工建設、收購各類保障性住房16.3萬套、竣工8萬套、配租配售4.52萬套。今年本市保障房建設的基本目標是:建設籌集各類保障房16萬套,竣工7萬套。

  專傢:限價房不宜半路搞

  北京細則對國五條政策曾給出解釋:今後將對正在開發建設的適合自住、改善需求的商品住房項目,在政府提供相應優惠政策基礎上,降低房價,納入限價房序列管理,提前鎖定商品房上市銷售價格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住需求。同時,對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。

  上海易居研究院副院長楊紅旭分析,北京2013年的房價目標定為穩定,而一季度均價同比漲幅較大,全年維持穩定,有很大困難。所以出此措施。"限價房應該在土地出讓時就明確,而不是在建項目,半路裡限價,勢必幹預企業正常經營,不宜大規模搞。" 本報記者趙瑩瑩 J201

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/16532066855.shtml

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