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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

剩餘申請傢庭將全部配租公租房

  大連公租房與廉租房明年並軌

  大連的保障房建設中,正在進行著"公租房與廉租房逐步並軌"的嘗試,並將於明年實行並軌。與此相對應的是,經濟適用房退出歷史舞臺,未來公租房將成為本市住房保障的主體。市住房保障中心表示,未來,"兩房並軌"模式將成為政府保障低收入群體住房需求的主要方式。到現在為止,申請公共租賃住房實物配租傢庭在11500戶左右,經濟適用房剩餘房源全部轉為公租房,這些傢庭基本可以得到解決。

  剩餘經適房將成為公租房房源

  針對從2006年起申請經適房但一直沒有搖中的8000多戶傢庭,本市將泉水B區7802套房源由公租房改為經適房銷售,對這部分群體住房問題予以一攬子解決。在公開搖號後,申請的5226戶傢庭全部入圍,並於12月3日起進行分配。市住房保障中心房屋租售處處長王建介紹,按規定,每天200戶傢庭到現場選房,目前來看,每天基本120戶至130戶傢庭來選房。截至昨日統計,選房6天來,已累計超過400戶傢庭缺席。

  今年以來,本市先後對福佳新城D區經適房和福佳新城二期、泡崖二期和前關經濟適用住房剩餘房共計2189套,進行搖號銷售。在泉水B區經適房選房結束後,剩餘房源將成為公租房房源,進一步保障困難傢庭居住問題。

  記者獲悉,目前本市申請公共租賃住房傢庭,全部通過合格的是25000多戶,其中8000多戶申請貨幣補貼,目前申請貨幣補貼的傢庭已經基本得到保障,申請實物的傢庭1.7萬戶,前期通過搖號解決瞭5200戶。近日,市住房保障中心從申請實物配租的傢庭中,搖出500多戶傢庭享受貨幣補貼。到目前為止,本市申請公共租賃住房傢庭在11500戶左右。

  而剩餘房源中,市住房保障中心提供數據顯示:泉水估計將有4000多套房源,前關還有3982套房源,此外,本市還有甘井子區等項目,因此,申請實物配租的傢庭明年基本也可以得到解決。

  將給"低保"人群提供大比例租金補貼

  本市在2002年啟動廉租住房工程,當年全市606戶收入處於最低生活保障線以下、傢庭住房特別困難的"雙困戶"傢庭,首批享受到廉租住房保障。當時申請傢庭要求住房人均使用面積低於6平方米、租金補貼按傢庭人均使用面積8平方米、每平方米每月17元加調節系數計算。2005年起,符合條件的低保、低收入傢庭廉租房保障實現"應保盡保"。今年6月末,本市年內首批通過審核的377戶廉租住房保障傢庭享受補貼,全市已有3萬多戶傢庭享受廉租補貼。

  "過去,廉租房主要惠及的是低保、低收入傢庭,今年,本市實施《大連市困難群體租賃住房租金補貼實施方案》,較低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,也納入保障范圍,更多的市民將享受到住房保障。"市住房保障中心表示,明年將正式實行公租房與廉租房並軌。

  據悉,所謂"並軌"是指公租房與廉租房並軌運行,然後通過財政發放房租補貼的形式,對"城市低保人群"、"城市中低收入人群"等不同群體采取不同等級的保障方式,其中對"低保"人群提供大比例租金補貼。

 解讀



  並軌將全面提高配租效率

  記者瞭解到,並軌後,將實行租補分離、明收明補,根據住戶不同收入情況給予適當租金補貼,符合廉租房申請條件市民,可自由選擇廉租或公租房,保障標準則就高不就低。

  "廉租房和公租房並軌後,住在廉租房的住房困難傢庭,如果生活水平提高,成為較低收入或中等偏下收入傢庭,已不符合現在的廉租房申請標準,調整補貼額度即可。 "市住房保障中心副主任盧鵬介紹,廉租房和保障房並軌,能有效增進投資建設和運營機構的合理收益,有利於吸引社會資金參與;體現瞭"差額補貼"原則,承租人困難程度不同,補貼程度也不同,較好地體現瞭政策的公平性;此外,政府對保障對象的補貼由"暗補"變"明補",有利於根據保障對象收入水平的變化,適時調整補貼金額,形成退出機制。

  "並軌管理後,對保障對象來說,廉租房、公租房的租賃條件有望互為轉換。公租房可以作為不具備廉租房繼續使用者的退出緩沖,廉租房也可成為公租房的可靠保障。同時,對保障性住房的統一管理,減少門類和申請限制。 "盧鵬表示,對於政府來說,這樣不但降低瞭房屋管理成本,便於操作,"也解決瞭由於廉租住房和公共租賃住房房源分開管理,造成配租需求房源與實際房源供應不平衡的問題--一方面輪候傢庭較多,另一方面房源過剩空置。並軌管理後,可全面提高配租效率,減少輪候傢庭數量,更及時解決住房困難群體住房難問題"。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  古坑鄉房屋貸款●申請而未解決公租房傢庭數

  目前本市申請公共租賃住房傢庭,全部通過合格的是25000多戶。其中8000多戶申請貨幣補貼,目前已經基本得到保障。申請實物的傢庭1.7萬戶,前期通過搖號解決瞭5200戶。近日,市住房保障中心從申請實物配租的傢庭中,搖出500多戶傢庭享受貨幣補貼。到目前為止,本房屋信貸銀行有哪些缺錢急用哪裡汽車貸款台中民間信貸房貸利率多少免費諮詢試算市申請公共租賃住房傢庭在11500戶左右。

  ●明年可提供房源數

  而剩餘房源中,市住房保障中心提供數據顯示:泉水估計將有4000多套房源,前關還有3982套房源,此外,本市還有甘井子區等項目,因此,申請實物配租的傢庭明年基本可以得到解決。

 相關新聞



  "兩房"並軌後統稱公租房

  據新華社電 從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行,並軌後統稱為公共租賃住房。這是記者6日從住房城鄉建設部獲悉的。

  據住房城鄉建設部有關負責人介紹,住房城鄉建設部、財政部、發展改革委三部門聯合發出通知,要求從2014年起各地廉租住房(含購改租等方式籌集,下同)建設計劃調整並入公共租賃住房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設計劃的在建項目可繼續建設,建成後統一納入公共租賃住房管理。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07592528794.shtml

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