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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市 惜貸常態化不會因降息改變

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??根據人民銀行決定,自11月22日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2。

??央行11月21日的降息,讓房地產業在資本市場再次“狂歡”,但這並不意味著樓市信貸環境已經變得寬松,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市“惜貸”常態化還會繼續執行。

??降息會導致貸款成本下降但難釋放大規模資金流動

??從國際因素來看,由於美國QE退出及未來可能加息的動作會導致國內資本回籠美國,國內市場流動性仍然會表現偏緊;從國內因素來看,銀行存款準備金率沒有降低,存款成本在上升,樓市仍然有去庫存的壓力,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的“風險控制”。因此,銀行“惜貸”還會常態化進行,並不會因為降息而改變。具體來講:

??第一,伴隨著美國QE退出及加息,國內市場流動性仍然會表現偏緊。

??從美中經濟基本面與貨幣政策表現來看,2013年下半年以來,伴隨美國實體經濟好轉,美元回歸強勢,人民幣現貶值傾向,外資流出中國,國內市場流動性減少。在隨後的幾個月內尤其是2014年上半年,伴隨著2014年以來美國QE逐漸退出,國內市場流動性進一步偏緊。當國內降息之後,人民幣再次出現大幅貶值的傾向,外資會流出中國。而對於美國來講,當QE退出之後,2015年上半年極有可能會有加息動作,這樣,外資流出中國回流美國的特征也會更加突出。從這個角度來看,本次降息導致的連鎖反應還會使國內市場流動性偏緊,貨幣政策也維持相對偏緊的狀態。

??第二,由於存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,對於各商業銀行來講,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款,因此,本次降息會導致貸款成本下降,但是,仍然難以釋放較大規模流動性,對於樓市的刺激力度仍然有限。

??樓市去庫存壓力不變銀行加強對樓市的“風險控制”

??此外,當前,五年期存款基準利率取消,利率市場化進一步推進,已經引起市場連鎖反應。房貸2胎 房貸2胎條件怎麼貸款比較會過件比如已經有南京銀行(601009,股吧)等部分銀行利率“一浮到頂”,開始提高利率攬儲,對於儲戶來講也開始存款搬傢。當前各大銀行攬儲成本增加,攬儲的壓力增加,此時,銀行不可能維持較低利率釋放較多流動性,銀行“惜貸”常態化的現象不會因為此次央行降息有明顯改變。

??與此同時,樓市仍然有去庫存的壓力,尤其是對於大多數二線城市、三四線城市來講,因此,從銀行信貸的角度來說,年初發生興業銀行(601166,股吧)停貸事件之後,銀行信貸轉向緊縮,銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”,甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對中小企業“停貸”。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降息之後,盡管短期內可以降低開發貸成本、購房者成本,但是,銀行存款準備金率沒有降低,攬儲壓力增加,存款成本在上升,對於銀行來講,貸款額度勢必會表現為有限性,而此時,樓市仍然有去庫存的壓力,因此,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的“風險控制”,防止壞賬現象的發生,銀行“惜貸”還會常態化進行。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08415943896172220695507.shtml

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