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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

不動產登記簿證長這樣

《不動產登記暫行條例》將實施 原房產證繼續有效 不變更不交易則不用換領新證

自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本昨日正式對外公佈。

3月1日起，備受關註的《不動產登記暫行條例》正式實施。昨日，有消息指不動產登記工作將在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展，並稱這些城市居民的“房產證”(《中華人民共和國房屋所有產權證》)將陸續換發成“不動產證”(《中華人民共和國不動產權證書》)。

廣州市房地產交易登記中心相關負責人昨在接受本報記者采訪時表示，根據《不動產登記暫行條例》的規定，《條例》施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。這就意味著，房地產登記機構頒發的房產證繼續有效，不存在所謂“換發”一說。此外，在廣州，不動產登記證難與《條例》同步上路。

目前國傢層面不動產登記職責整合工作已經完成。不動產登記簿將記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況以及不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;相較於目前的房產證，不動產登記簿冊的內容將更為豐富。

據介紹，目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。不動產登記從分散走向統一有一個過程，今後無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書以及“條例”實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

根據國土資源部去年公佈的不動產統一登記時間表，我國將力爭用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度，在2017年實現登記信息共享，依法公開查詢。

廣東：不動產登記局3月1日掛牌

記者從省國土資源廳獲悉，按照部署，省國土資源廳將負責指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作，會同有關部門起草不動產統一登記的地方性法規、規章草案，推進不動產登記信息基礎平臺建設。不動產登記職責整合後，在省國土資源廳設立不動產登記局(加掛地籍管理處牌子)，正處級，將在3月1日正式掛牌運行。

省國土資源廳相關負責人表示，廣東各地將按照國傢和省整合不動產登記職責的模式，要將不動產登記的申請、受理、審核、登簿，以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門，盡快以政府或編制部門的名義印發“三定”方案或職責整合文件，完成本級不動產登記職責整合工作。

廣州樓市：對整體市場影響有限

“廣州二手市場整體上沒有大規模的拋售行為。不過，隨著不動產登記制度落地的臨近，在部分板塊確實有所變化。”滿堂紅研究部高級經理周峰透露，近一兩個月以來，番禺大石、海珠濱江東等板塊，都有不少120平方米以上的大面積單位流入市場，而部分單位過去主要以出租為主，業主多為多套房持有者，其出售具有規避將來房產稅隨不動產統一登記之後而來的目的。

業內人士分析，這類出售房源並沒過分偏離市場整體價格，大概比中小面積單位在單價上讓利3%~4%。房價主要還是由供求、預期等因素決定，從短期或個別板塊的影響來說，不動產統一登記對於整個房地產市場不會產生過大影響。

廣東省房協理事趙卓文則認為，不動產登記暫行條例實施，加上公民個人稅號的設立，被解讀為房產稅開征鋪平瞭道路。房產稅何時開征，如何征收，對房地產行業影響巨大而深遠。政府已經意識到，依賴土地財政和房產交易稅收，並非長久之計。

對於房產稅，也有業內人士認為，坊間不必太擔心，它的開征未必會像傳聞那樣打擊樓市。退一步講，萬一房產稅的稅額較重，必然引發拋房潮並且少人敢買，政府的房產二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢交易稅又從何而來?

四問 不動產證是否要換領新證?

舊本仍然有效

不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大傢，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大傢願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

和房產證啥區別?

登記內容更詳細

房產證的登記內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等，而“不動產權證書”登記的產權內容相比起來更詳細、更豐富，例如對使用年限進行瞭明確規定，可以讓交易更加透明化。

小產權房“洗白”?

此念頭應打消中埔鄉農地貸款期數

針對社會關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

不動產何時征稅?

國傢依法決定

針對社會猜測房地產稅征收的時間問題，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08215976868413795257871.shtml

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