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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
仁德區房屋二胎開學季又熱學區房 成為隻漲不跌天價黃金屋
上世紀八九十年代老房隻要有學區資格無論戶型好壞 每平方米的價格都鮮有低於5萬的。
2013年上半年北京學區房的掛牌均價同比去年平均上漲35%，高出瞭近10個百分點。
北京 熱點學區房在哪兒
一套學區房買進就上戶口，待孩子一畢業再高價賣出，完成學業之餘又賺得盆滿缽滿，下傢也這般操作，如此擊鼓傳花，讓學區房的租與售始終保持著亢奮的狀態。
當前，畢業季和開學季的接踵而至，優質教育資源依舊緊張，"幼升小"、"小升初"的壓力，再次點燃瞭京城各大名校周邊的學區二手房交易熱潮。在不少傢長"望子成龍，望女成鳳"的殷殷期盼中，即便面臨高昂的二手房交易稅，學區房的租售價格依舊水漲船高。《廣廈時代》走訪瞭海淀、西城、東城等名校聚集地段的房地產中介，發現即便是上世紀八九十年代的老舊房子，隻要有學區資格，無論戶型好壞，每平方米的價格都鮮有低於5萬的。
在如此高昂價格的面前，為瞭讓傢長們明明白白地投資學區房，《廣廈時代》特意與中介機構聯合，以重點名校為例為您詳解所屬學區的房子，讓買房人瞭解"名校入場券"的真實租售情況。
學區房成為隻漲不跌的天價"黃金屋"
目前北京的"幼升小"、"小升初"的入學政策為"就近入學"。因此，學校招生區域內戶籍下的房產即被定義為學區房。
以往很多傢長解決學區房問題的方式是，選擇跨區交贊助費，這樣就可以不必購置學區房而在學校附近租房，而今年北京市對於跨區入學收緊，這意味著學區房仍將持續火熱。不少傢長認為，在學校附近買房居住，將更有利於管理孩子的學習和生活，節約路上的交通時間，感受學區內的學術氛圍，提高孩子學習的效率。
市場的成交情況也反映瞭學區房需求對於二手房的促進。偉業我愛我傢數據顯示，2013年上半年北京二手房成交均價同比去年上漲瞭25%左右，而學區房的掛牌均價同比去年則平均上漲35%，高出瞭近10個百分點，由於學區二手房已經連續上漲多年，即便在去年開發商以價換量的時候，二手學區房的價格也沒有過大的松動。由於教育資源嚴重不均衡的狀態短期內很難改變，所以學區房的緊俏預計仍將持續下去。
我愛我傢集團副總裁胡景暉就表示，即便單價較高，學區房仍舊是搶手貨，不買的話可能轉眼就沒瞭。剛剛在華清嘉園花瞭350萬元買下一套37平方米學區房的周先生告訴記者，"這樣的價位聽上去高得令人望而生畏，對於它的升值空間，還是毋庸置疑的。隻要學校不搬走，學區房就會持續升值，即使拆遷，補償款也是按市場價走的。"因此即便單價達到瞭9.45萬元/平方米，他仍認為穩賺不賠。
學區房再差的房型
也是"皇帝的女兒不愁嫁"
此外，不管房齡多老、戶型多怪，隻要是學區房，就是皇帝的女兒不愁嫁。
雙榆樹一套房齡近40年，面積僅30平方米的小房子，賣170萬元，單價超5.6萬元/平方米，隻因為對口知春裡小學。
增光路同樣一套房齡30多年的大一居，僅45平方米賣280萬元，比周邊同戶型房貴30萬元，隻因為對口是海淀實驗小學。
學區房賣得貴，是因為剛需。望子成龍望女成鳳是父母的本能，在很多父母看來，重點小學是通往成功的第一臺階，有關系托關系，沒門路找門路，買學區房就是自力更生進重點。
中介經紀人在介紹學區房時也坦陳，不少學區房有房型缺陷，不少老小區不但不是南北朝向，而且房間的窗戶還朝著過道，采光非常不好。若非學區房，買傢往往不屑一顧。
中關村及其臨近的五道口區域的學區房曾因出現10萬元/平方米的天價而在網絡上被戲稱為"宇宙的中心"。如今，這裡的二手學區房依然搶手。
"這裡小學入學傢長爭奪最激烈的就是中關村一小、中關村三小的學區房瞭。"在記者的探訪中，鏈傢地產中關村店的經紀人透露，"10萬元/平方米的房子雖然隻是個案，但能上這兩所名校的房子價格也都實打實的在8萬元以上。一些30至40平方米的小戶型一居室售價基本在9萬元/平方米。"
該經紀人還表示，想辦入學的傢長還都要提前幾年就作準備。入學有一個前提，就是要提前3年落戶。"如果孩子6歲上學，那麼至少在3歲時就要落戶在學區房瞭，這樣才有可能成功入學。"
記者探訪時註意到，中關村附近大部分的掛牌二手房都是上世紀80年代或90年代的老房子。且戶型普遍較小，40至70平方米的最為常見。戶型越小的均價也就越高，經紀人表示，由於居住環境並不舒適，許多購房人都選擇瞭買30至40平方米的小戶型，可能出租也可能閑置，隻是單純為瞭獲得學區名額。
最大風險還是偽學區房
在房產買賣中，無論是自用還是投資，學區房都被認為是"沒有虧本的可能"--記者在采訪中，幾乎所有的中介起初都這樣信誓旦旦，但補充一句：前提是你沒有買偽學區房。
所謂偽學區房，就是處在名校附近，卻不能進名校。周邊雖然有市區重點小學和初中，但所在小區不對口這些重點。一些中介為瞭賣房仍不負責任地推介，把這些與重點學校相鄰卻不搭界的住宅忽悠成學區房。因此，在購買學區房前，買傢應該到這些重點小學和初中去問個明白。
我愛我傢的一位負責人就提醒買房人，每年北京市各大重點小學所屬的片區都有可能變動，不排除一些房子曾經是學區房如今已不屬於片區范鹽埔鄉民間二胎房貸利率圍的可能。學校每年都會在門口貼出所屬片區小區的名單，準備購入學區房的傢長可以多加關註，註意學區劃片的變動。
此外，由於指望買房入學的傢庭越來越多，一些重點學校的校方已經無力承受生源壓力，從而與傢長"鬥智鬥勇"，例如，一些市重點小學要求，住房必須在街道派出所管轄范圍內，而且房主必須是孩子父母，不能是爺爺、奶奶、外公、外婆或是傢裡的其他親戚朋友；必須落戶滿3年等。因此，打算購入學區房的買房人在下決定前一定要仔細甄別。小心那些離得近但並非學區的房子。
東西海望眼欲穿 搜羅京城靠譜學區房
項目名稱
價格
主力戶型
教育配套
京貿國際城
58平米、64平米、74平米一居，79平米、91平米兩居
北京小學分校
珠江東都國際
起價19800元/平米
85-139平3居
北京五中分校(有可能)
中糧萬科長陽半島
均價24000元/平米
139平米和160平米三居
望京·金茂府
310平米、350平米
景山中學
北京華僑城
均價40500元/平米
170、180平米三居，286平米四居
黃岡中學、伊頓國際雙語幼兒園
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08192378900.shtml
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