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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

禪城調整房租指導標準 嶺南天地商住租金最貴

記者昨日從禪城區國土城建和水務局獲悉,該局發佈瞭新的《禪城區房屋租賃市場指導租金標準》。與2012年公佈的指導租金標準相比,新標準指導租金保持平穩略有上漲趨勢,其中,嶺南天地區域住宅租金與首層鋪租居住宅用房和商業用房之首,分別達到30元/平方米·月和300元/平方米·月,而百花總匯、百花廣場首層臨街鋪租也保持在300元/平方米·月。

將各鎮街劃分為若幹片區

禪城區國土城建和水務局相關負責人表示,該局於2012年6月調整發佈《禪城區房屋租賃市場指導租金標準》。由於受到宏觀經濟、房地產市場等因素影響,近年房屋租賃市場出現較大變化,經過調研和測算,該局制定瞭最新的《禪城區房屋租賃市場指導租金標準》(下稱“新標準”),並已於3月4日實施。

記者留意到,與2012年6月調整發佈的標準相比,新標準的劃分更加細致,將各鎮街劃分為若幹區並作為發佈單元。

明確指導五類房屋租賃

新標準對各片區的臨街商鋪、專業市場及商場、辦公用房、住宅和工業用房等五類房屋的租賃明確瞭政車貸違約金府指導價。

其中,在工業用房方面,石灣鎮街道的廠房(倉庫)租金最高,大多在14元/平方米·月,祖廟街道在8至10元/平方米·月,張槎街道則在7至10元/平方米·月,南莊雖然平均水平較低,但南莊綠島湖片區的工業用房租金卻達到瞭18元/平方米·月,為全區最高。

在辦公用房方面,祖廟街道與石灣鎮街道相差不大,其中祖廟街道的高層辦公樓多在25至40元/平方米·月之間,最低為15元/平方米·月,最高是季華五路一帶,其中萬科廣場和金海廣場均為70元/平方米·月。張槎街道的高層辦公樓則在12到30元/平方米·月之間,其中智慧新城最高,為30元/平方米·月。南莊方面的高層辦公樓則在10到28元/平方米·月之間,其中綠島湖片區最高,為28元/平方米·月。

淡水區民間二胎房貸在村屋租金方面,四個鎮街中,以石灣最高,其中,樓房租金為13元/平方米·月,平房租金為9至11元/平方米·月;祖廟、張槎排在次位,樓房租金在8至12元/平方米·月,平房租金為8至10元/平方米·月;南莊鎮最低,平房租金為7元/平方米·月,樓房租金為8元/平方米·月。

在樓梯樓及電梯樓方面,祖廟嶺南天地區域的租金達到30元/平方米·月,居住宅租金榜首之外。

新標準也對商業綜合體的租金明確瞭指導價。位於祖廟路一帶的鋪租最高,其中鉑頓商業城的首層臨街鋪和中心鋪為200元/平方米·月,內鋪為150元/平方米·月。

在臨街商鋪方面,祖廟中心片區的臨街鋪(一線鋪)首層租金大多在40至50元/平方米·月以上,其中在百元以上的有祖廟路、人民路(祖廟路至福賢路)、季華五路單號、普瀾二路,最高的是嶺南天地區域,達到300元/平方米·月。石灣則比祖廟要低,所有的臨街鋪(一線鋪)首層租金在20至100元/平方米·月之間,僅季華五路(華遠西路以東至華遠東路以西)達到100元/平方米·月。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09435980875359112187233.shtml

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