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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

珠江新城太貴 中產們是否住不起



  廣州的中產階層住哪裡?怎樣的收入才算擠進瞭中產階層?中大教授周春山及博士邊艷,研究2000-2010年間廣州中產階層聚居區發展態勢發現,中 產階層聚居區分佈主要集中在農林街、梅花村街、華樂街、黃花崗街、新港街、五山街等36個街道,還描繪出瞭各類中產聚居區的分佈圖。廣州CBD的珠江新城 所在的街道,竟然沒有上榜。

  "看分佈,風水大師會從地形風水解析。"@笨嘴文從另一個角度讀圖,發現省市國傢機關的所在地,也是中產的集中地。"其實,分佈隱含的是權力與金錢關系,教育與收入的關系!"

  但有網友的實際感受,與研究報告有一定出入。根據研究報告,職業中產聚居區內,主要聚居瞭大量國傢機關黨群組織、企事業單位負責人以及與之緊密 關聯的相關辦事人員。@C hristie-Leung發現西村街榜上有名,但住在該街的她認為,不少街坊是"拿著無產階級的工資,住中產的區域"。

  @龍勝阿章估計,五山街有華工、華農等高校,住那邊的大多是教授、教職工,較容易越過中產階層的收入線,"體制內的(崗位),錢多。"而@吳之珉則認為,階層的地理邊界成型也是階層固化的表征之一。

  不少網友留意到,在分佈圖上,廣州大道以東的大片中心區域,除瞭天河區的五山街,海珠區的赤崗街、琶洲街,以及較偏遠的黃埔區黃埔街、蘿崗夏港 街。其他區域都沒有進入"廣州市中產階層聚居區"的范圍,尤其是廣州C B D的珠江新城所在的街道,竟然也沒有上榜,"是因為房價太貴嗎?"

  究竟怎樣的收入水平,才夠資格擠進中產階層?研究報告是根據統計年鑒的數據,按中位數法推測得出,2010年廣州市中產階層的收入界限,應該是 人均年收入達17萬元以上,傢庭年收入總額達51萬元以上。@_冬天來瞭要下雪掐指算瞭一下:"17萬不多,介於煎餅小攤和送快遞的收入之間。離貼膜還是 有點距離的,將近兩倍。"

  但@鮑樓的那棵樹認為,這一標準看起來並不科學。"什麼是中產?基於社會人均收入中位數?或者基於人均資產中位數?還是......為什麼定義為人均17萬(廣州人均稅前收入中位數17萬?),傢庭收入51萬(17×3=51看來傢裡有個帶薪小三才行)以上台中烏日農地貸款西港區農地貸款率利最低銀行就是中產?"

  上榜的荔灣、越秀等老城區的街道,一手樓價基本在3萬-5萬元/平方米的均價,部分二手樓即使面積較小,但由於配套瞭優質學位,樓價也處在高位。所以@為食貓咪認為,年收入17萬的小白領,即使擠進瞭中產階層,估計也住不起那些區域。

  所以@JavierH覺得,用住在這些區域內的居民收入來研究,不太靠譜。"按照現在的階級劃分來看,買得起這些地方的房的人,才是中產吧。"@符瑞澤今估摸著:一線城市人均年收入三十萬元以上才能算中產階層吧?

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07262787026.shtml

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