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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

GDP增速24年新低央行大放水概率小



國傢統計局昨日數據顯示,2014年我國GDP首破60萬億,同比增長7.4%,增速滑落至1990年以來的新低。但這仍可視為完成瞭2014年初制定的7 .5%左右的增長目標。“2014年增長7 .4%與改革有直接關系,沒有簡政放權、市場開放以及民間資本放開的力度,不會達到這個增長。”中國(海南)改革發展研究院院長匡賢明告訴南都記者。

對於2015年,接受南都記者采訪的人士均認為,出現經建地汽車貸款濟硬著陸和房地產崩盤的概率不大,貨幣政策大寬松的可能性也不大。“也許彈性會比2014年大,但總體會保持穩定,不會大放水。”中央財經大學統計學院院長劉揚對南都記者如是表示。

結構調整期增速下降

昨日,國傢統計局發佈2014年經濟數據顯示,2014年GDP636463億元,比上年增長7.4%,是1990年以來最低增速,與此前市場多傢機構預期一致。

固定資產投資和房地產增速明顯回落。2014年固定資產投資(不含農戶)比上年名義增長15 .7%(扣除價格因素實際增長15.1%)。此前,2013年的固定資產投資增速為19.6%,當時為10年來首次低於20%。2014年房地產投資增長10 .5%,較2013年回落9.3個百分點。

“現在正是換擋期和結構調整期,速度下降在意料之中。”中央財經大學統計學院院長劉揚接受南都記者采訪時表示,“隻有在速度降下來的時候,才能調整結構,是調整的好時機。”

她分析,GDP增速下降,本就嚴重的產能過剩會更加凸顯,從而導致需求不旺,這是必須經受的陣痛。“經濟增長方式長期以來是粗放的,產能過剩很嚴重,要轉變過來需要過程。”

房地產崩盤概率小

盡管如此,從數據來看,經濟質量確實在提高。

中國(海南)改革發展研究院院長匡賢明對南都記者分析稱,首先服務業占比提升,其次消費貢獻率上升。此外值得註意的是,2014年民間投資增長18.1%,在整個固定資產投資中占比64.1%。

國傢統計局局長馬明堂亦強調,2014年全年勞動生產率比上年提高7%,同時單位G D P的能耗下降4.8%。

“結構調整本身會促進企業創新。在需求不足時,企業隻能在創新和研發上下功夫。”劉揚說,結構調整的陣痛會促使經濟質量提高。

對於已經到來的2015年,馬明堂坦言,下行壓力仍然很大,首先是需求有下行的壓力,其次是房地產投資放緩的壓力。但接受南都記者采訪的人士均認為,2015年出仁武持分房、地仁武土地貸款率利最低銀行現經濟硬著陸和房地產崩盤的概率不大。“現在是主動調整。其實想高不難,隻要放松貨幣投資一上去,速度就上去瞭。但要轉變發展方式,必須如此。”劉揚表示,“2015年經濟增速不可能低於7%,不會過快下降。”

“目前看不到硬著陸的跡象。”國儲匯金首席分析師郭永富表示,雖然2015年經濟還將面臨人民幣貶值、出口回落等挑戰,經濟增速料將在7.4%附近,甚至繼續下滑,但下滑空間不大,不會到7%以下。

貨幣政策或穩定

與統計局公佈數據同時,昨天市場傳央行加量續作M LF,加大註入市場流動性。其中,浦發銀行到期200億,續作400億;興業銀行到期300億,續作500億。對此,有業內人士解讀成貨幣寬松漸行漸近。

不過,從南都記者采訪來看,2015年貨幣政策大寬松的可能性不大。“也許彈性會比2014年大,以應對下行壓力,但總體會保持穩定,不會大放水。”劉揚認為,央行的結構性工具很多,目前動作隻是適度加大提供流動性,預計2015年會針對特定行業或產業進行流動性支持,但不會像以前一刀切。

“管理層希望平緩轉型,但也不會因為某個數據而改變政策,目前來看基調沒變,適度穩增長,但轉型會繼續。”郭永富說,連續降息之類的動作也許在今年下半年會出現,但除轉型需要外,今年還將面臨美元回流,因此不會大規模放松貨幣政策。

至於房地產,從上個月的庫存數據來看,仍是高位,“去庫存過程仍比較長,至少是未來兩三年的基調。已建或建好的面積仍不降反增,因此想得到政策性支持很難,預計政府對於商品房政策不會有大逆轉。”郭永富說。劉揚也表示:“中央已下定決心要限制高房價,打壓虛高和泡沫化。”

救市政策難期,但改革可期。“2014年增長7.4%與改革有直接關系,沒有簡政放權、市場開放以及民間資本放開的力度,不會達到這個增長。”匡賢明告訴南都記者,“2015年,預計在轉型和改革上力度更大。實體經濟面臨的問題根本上是改革面臨的問題。未來可預見的是:轉型加快、市場進一步開放、價格進一步理順、消費環境進一步好轉。”

南都記者 辛靈





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09045963470872571596732.shtml

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