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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

有人改善有人置換 大連上半年房子越買越大

  今年上半年,大連市內四區二手房過戶量為16095套,較2012年同期上漲146%,達到瞭2012年全年過戶量的87.9%。上半年,剛需、改善、置換型客戶集體入市,使二手房成交逐步向大戶型轉變。

  上半年二手房市場還有一個重要特點就是房子越買越大瞭。有數據顯示,從戶型分佈看,在6月成交的房源中,成交量增長幅度最大的為大戶型房源,其中140~200平方米的戶型增幅達17%,其次是200平方米以上的和90~110平方米的房源,增幅分別為5%和20%。引起這種變化的原因是小戶型房源前期大量成交後,置換客戶身份開始由賣傢向買傢轉變,表現在本月為需求方數量的增多,從而形成重要的推力。另外,部分區域小戶型價格高企的同時,可售量持續稀缺,潛在剛需購房者被迫"越級"購買,這也促使二手房市場成交結構由小戶型逐步向大中戶型轉變。

  海濱置換負責人認為,目前,高端及改善型客戶由於逐步接受瞭房地產受調控的整體格局,開始整合手中的房子,這樣既促進瞭高端物業的成交又盤活瞭二手樓市房源;另外,三四月份集中成交後,部分房主回收房款後迅速投入"第二輪"購房,為近期大中戶型成交提供瞭支持。

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  部分銀行暫停房貸大城鄉土地貸款率利最低銀行比較

  業內人士表示,目前,市內各傢銀行的首套房貸全部恢復基準利率,也有部分銀行暫停房貸業務。雖然大連市內的銀行方面對房貸並未實行大面積從緊,但買房人心理仍有不小波動。買房人往往認為一旦資金收緊,房價的漲幅或將會得到明顯控制。業內人士分析認為,三季度二手房成交量可能不會持續攀升。若三季度業主改變觀望態度,逐漸入燕巢區農地貸款率利最低銀行比較市,則可能會帶動市場逐步回暖。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07302301029.shtml

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