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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

空調外機護欄斷裂男子墜亡 開發商護欄僅是裝飾



??這是兩個墜樓身亡的悲劇。無論是高空作業的工人,還是在傢墜亡的14歲少年,對於他們各自的傢庭,都是一場災難。責任的劃分,我們留給法律。但我們提醒,高空作業時請做好安全措施。同時,對傢裡的孩子,也要加強照看。

??4月17日,一名男子在幫業主量防護窗時,不慎從十樓墜下,送醫後不治身亡。傢屬質疑,護欄存在安全隱患,要求開發商賠償。

??對此,佳美紫郡小區開發商負責人則認為,事發位置是用來安放空調外機的,護欄是裝飾作用,本身也不能上人。男子在高空作業時,沒有采取安全措施,出於人道主義,願意給予一定的補償。目前,就善後事宜,樓盤所屬街道、社區仍在協調。

??傢屬量防護窗尺寸墜樓身亡

??事發地位於長沙縣佳美紫郡小區,傢屬劉師傅說,死者郭某今年41歲,開慧鎮人,一直在小區周邊做防護窗。4月17日早上10點多,郭某在幫業主量防護窗時,不慎從十樓墜下,送到醫院搶救後仍未能挽回。

??4月19日上午,記者來到事發小區,在十棟二單元1006房內,安放空調外機陽臺的護欄已經被移到瞭房內。記者註意到,同樣戶型的該位置,均被裝上防護窗。

??傢屬劉師傅說,他們發現固定護欄並沒用膨脹螺絲,用的是普通螺絲,此外,固定主陽臺護欄的原本有四個螺絲,有些隻用瞭兩個或者一個。“本身就存在安全隱患。”劉師傅說,當事人可能是站在水泥臺上,腿部靠在護欄上借力,如果護欄不存在問題,也不可能發生意外。

??該房屋業主李新林說,他年初才驗房收房,正打算裝修,通過熟人介紹請郭師傅來量尺寸,沒想到會發生意外。

??“他站在水泥臺子上,量護窗的尺寸。”李新林說。

高雄梓官汽車貸款??開發商事發護欄是裝飾作用

??4月19日中午,記者找到瞭湖南佳美房地產開發公司,該公司相關負責人王旭輝表示,根據設計,這個位置是用來安放空調外機的,隻是不少業主在該位置加裝防護窗,用來晾衣服。

??王旭輝說,這個臺子本身是不能上人的,而護欄隻起裝飾作用。這個位置與主陽臺護欄不同,主陽臺對高度、材料都有要求,“我們也是按照圖紙施工的。”

??“量尺寸都沒采取安全措施,安全帶也沒用。”該公司法律顧問李鐵強表示,事發後,街道、社區等多個部門曾出面協調,但傢屬提出的要求無法滿足。他稱,出於人道主義,開發商願意給傢屬一定的補償。目前,街道、社區等部門仍在協調。

??對於小區主陽臺護欄的安全問題,王旭輝說,他們會進一步整改,並且要求物業公司再次向入住的業主進行安全宣傳。

??[質監站]

??陽臺防護欄標準是否適用空調外機護欄

??4月19日下午,長沙縣建設工程質量監督站監督員袁洪武表示,陽臺防護欄是有國傢強制標準要求的,層高在24米及以下陽臺護欄高度是1.05米,24米以上護欄高度是1.1米,對兩根欄桿間隙和材料耐久度也有具體要求。

??“有些樓盤放空調外機的臺子沒有護欄。”袁洪武說,對於安放空調外機平臺的護欄問題,國傢並沒有強制標準,出於保持外墻的整體美觀,就考慮瞭這個問題,一般是按照設計圖紙施工。

??袁洪武表示,按照規定,這個位置是不能上人的,高於兩米就屬高空作業,必須采取安全措施。至於傢屬反映的護欄問題,可以找第三方機構來鑒定。

??記者搜索發現,因為空調外機護欄而發生的事故時有見諸報端。傢裡的空調外機護欄的質量問題,值得重視。

??[律師說法]

??若確系質量問題開發商應擔責銀行 二胎房貸怎麼貸款比較會過件

??湖南天地人律師事務所熊麒律師認為,從本案爭議來看,主要涉及三方主體,即死者、業主以及開發商。死者與業主之間構成承攬法律關系,根據《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若幹問題的解釋》的相關規定及精神,死者生前作為承攬方應當對其承攬工作的本人及他人人身安全負主要責任。死者生前如果在進行承攬過程中未做安全防護措施,也未在安全區域內作業,且該情況與事故本身存在一定因果關系,故死者存在過錯,應當承擔相應責任。

??熊麒說,業主作為定作人,如死者傢屬有證據證明,業主對死者生前的承攬工作存在定作、指示或者選任有過錯的,也應當承擔相應的賠償責任。涉及事發時的防護欄脫落,也與事故具有重大因果關系。因此,防護欄是否存在質量問題,事故各方可以申請相關部門進行鑒定,如確系質量問題的,且構成侵權的,則開發商應當承擔相應賠償責任。建議各方積極協商死者的善後事宜,協商不成的,死者傢屬可以訴至人民法院維權。

??[相關新聞]

??14歲少年高空墜落

??4月18日下午,東塘亞華·香舍花都小區發生一起墜樓事件,一名14歲的少年從高空墜落,被緊急送往附近的湖南中醫藥大學第一附屬醫院搶救。記者從醫院瞭解到,少年搶救無效身亡。

??19日中午,記者來到該小區。傢屬正在搬運和處理死者的遺物,不願接受記者的采訪。

??據目擊者艾先生介紹,事情發生在18日下午3時50分左右,是一名保潔員最先發現的。附近居民撥打瞭120,孩子先被送到瞭省中醫藥大學一附院的急診科,又轉到瞭醫院住院部神經外科9病區搶救。

??“送過來已經不行瞭,全力搶救後最終無效身亡。”醫院負責宣傳的工作人員奉女士說。

??目前,少年墜樓的原因仍在調查之中。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08225995712973250030190.shtml

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