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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

黃金周樓市升溫 開發商要漲價?



  據經濟之聲《天下財經》報道,央行節前發文放松限貸,黃金周裡樓市也是應聲而動。記者最近在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。銷售人員告訴記者,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

 部分城市開發商欲調價

  銷售人員:我們也收到通知瞭,開發商國慶之後是一定會漲的。這周是推出瞭50套的特惠一口價,除瞭這50套,之後都會微調的,一定會漲。

  廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米,樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

  而在在北京一處樓盤,雖然前來看房的市民並不多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低3萬元/平方米調整到3.2萬元/平方米。

  不止廣州、北京,武漢等地也有類似情況。

  銷售人員:國慶期間看房的明顯比前段時間多,成交量基本每天都在6-10套,之前每周10套左右。

  央行新政熱樓市

  房價點評網分析師肖文曉認為,央行新政鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要意義。樓市迎來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。

  樓市盛況難再現

  不過,並非所有人的預期都偏向樂觀。一位地產行業資深從業者就認為,開發商放出漲價的消息,隻是為瞭促銷而已。

  從業者:我覺得漲價隻是一種促銷手段,是為瞭在十月份賣掉房子相處的辦法。而且央行恰好出臺新政策,開發商就借機制造漲價的噱頭。

  經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠也認為,本次新政信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款對於樓市大盤來說,提振有限。

  馬光遠:我個人認為應該隻有20%的城市對央行的新政有所反應。80%的城市,僅僅靠這樣所謂的"救市",再把當地樓市哄抬起來,熱得一塌糊塗,像2013年那樣,這種概率等於零。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/15424498307.shtml

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