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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

快時尚紛紛踩過界 迅猛擴店背後是重重危機

??許多無印良品(MUJI)的顧客都會對它的高價格“頗有微詞”,特別是進口商品的定價,似乎離著“親民路線”的風格有點遠。但最近,快時尚狂熱粉絲夏夏發現,無印良品的不少產品都降價瞭。一款輕薄型羽絨服原來的標價是698元,現在是498元,足足便宜瞭200元,相當於打瞭7折。

??倒不用摩拳擦掌準備瘋搶,因為這次不是限時打折,而是MUJI公司為這些產品進行瞭重新定價。對於價位處於高端的快時尚品牌來說,通過降價進一步擴大中國市場,無疑是有效的競爭手段。

??快時尚品牌在全國城市開店比例

??150餘款產品悄悄地換上新標價 輕薄型羽絨服便宜瞭200元

??無印良品杭州利星店調價是從1月底開始的,150餘款產品被標上瞭新價格,其中以服裝類為主,日用雜貨類產品僅有一款沙發。

??“降價幅度最大的就是這款輕薄型羽絨服,便宜瞭200元。服裝類普遍降價三四十元,4字開頭的產品邁入瞭‘3時代’,對於消費者來說,這種價格差還是很實在的。”無印良品利星店店員說。

??同樣的商品,在日本和中國的售價有很貸款償還方式信貸年息貸款代辦屏東信貸年息大的差異。在日元匯率持續下跌的情況下,越來越多的消費者選擇瞭海淘或代購。

??其實早在去年10月,MUJI已經在生活雜貨門類產品中對“新定價”進行瞭第一次試水。當時,鋼制刀叉、BP收納箱等都有瞭新價格。

??被重新定價的150餘款產品僅僅是開始。無印良品在今年下半年還將進行一次降價,調價對象仍是服裝類產品。

??MUJI開餐廳 H&M做彩妝

??快時尚紛紛“踩過界”

??隨著服裝的快時尚市場越來越飽和,快時尚巨頭們開始尋求新的藍海。

??去年年底,無印良品餐廳在臺北一傢百貨商場亮相,一開張就成為大排長龍的人氣餐廳,這也是無印良品在日本本土之外,繼香港、成都之後的海外第三傢餐飲店。

??為什麼不務正業跨界做起瞭餐飲呢?無印良品方的解釋是:增強消費者的體驗感。“一個品牌想要深入人心,就不能隻局限於商品本身而已,更重要的是想辦法讓消費者得到體驗,而吃東西,是對品牌最直接的體驗。”

??跨界的對象不僅僅是餐飲。近日,作為世界三大快時尚品牌之一的H&M宣佈,將於今年秋天在全球40個市場的主力門店和網上商城兩個渠道,推出成套的彩妝及身體、頭發護理產品。

??與此同時,快時尚跨界玩傢居的趨勢也日漸明顯。其中最具代表性的品牌為ZARA和H&M。2011年,銷售傢居用品及室內裝飾品的ZARA home進入中國,至今已經開瞭近20傢門店。2014年1月,H&M傢居系列正式進入中國市場,在北京、上海、杭州、深圳等城市已經連開7傢大型旗艦店。

??今年快時尚品牌仍迅猛擴店

??發展背後是重重危機

??相對其他類型的服裝品牌,快時尚今年的開店速度依然迅猛,中國市場仍是大部分快時尚品牌的拓展重點。

??H&M集團目前在華擁有200多傢店鋪,據H&M介紹,2015年計劃開設的門店增長率為10%-15%。

??無印良品計劃在華新開30傢店,同樣來自日本的優衣庫則表示將保持每年80-100傢的速度增長。

??ZARA母公司Inditex集團表示,旗下所有品牌將在中國的60多個城市總計開設500多傢店鋪。

??快時尚品牌迅猛擴店的背後面臨著重重危機。英國著名高街品牌TOPSHOP在1月31日突然關閉在日本的五傢門店。由於歇業突然且並未提前通知,因此有傳言稱TOPSHOP將退出日本市場,但目前品牌方面還沒有正式發表告示。在杭州也有類似案例:作為第一傢進駐杭州的快時尚品牌,MANGO在2013年相繼撤走瞭5傢門店中的4傢。

??針對近兩年的快時尚擴張熱,業內眾說紛紜。有專傢直言,以目前快時尚品牌的數量以及競爭情況來看,單靠某個特質發展的時代已經過去。“經過近幾年的快速擴張,快時尚已經不是一場讓所有人都可以輕松獲利的遊戲。盡管目前優衣庫、ZARA等品牌分立山頭的競爭態勢逐步牢固,但快時尚在中國的重新洗牌已不可避免。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/11055971111658360451594.shtml

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