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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
買房置業結清首套再換房 月供可省千餘元
??二套房首付降至4成，你會出手買二套房嗎貸款代辦費？樓市新政讓不少有改善需求的購房者蠢蠢欲動，但購房者千萬不要頭腦發熱，未經思考就出手。
??如何利用這一系列樓市新政讓換房變得更容易一些呢？記者從佛山各大銀行瞭解到，目前信貸部門執行的政策是認貸不認房，也就是說，換房者既可首付4成購買二套房，也可以在結清之前房貸的情況下，以首套房購買者的姿態“殺入”樓市，那麼，哪種購房方式更劃算呢？
??公積金貸款
??暫按本地政策執行
??細心的市民會發現，央行、住建部、銀監會聯合下發的新政中，關於公積金的內容與佛山目前執行的公積金申貸政策，並非完全一致，一些細則還有出入。
??記者致電佛山公積金管理中心，接線員稱，目前在佛山購房按照本地公積金政策執行，是否執行新政尚待通知。
??個案
??龍女士現供有一套90平方米的商品房，月供2000元，現仍剩下20萬元貸款尚未結清。龍女士和老公都購買瞭住房公積金，但還從沒使用過。
??眼下，龍女士看上瞭一套120平方米的大三房，總價約108萬元。目前，龍女士已經準備瞭50萬元的購房資金，那麼，如何購房更劃算呢？
??方法一
??以第二套房形式購買月供壓力最大
??目前，佛山各大銀行對二套房都執行基準利率上浮10%。在龍女士的個案中，第二套房首付4成，即43.2萬，貸款利率在基準上浮10%，每個月供4827.5元（等額本息法，20年期），再加上第一套房月供2000元，那麼龍女士月供達到瞭6828元。
??值得提醒的是：對於銀行來說，放貸時會充分考慮購房者的還款能力，即購房者的銀行流水數以及收入證明需是月供的2倍以上。在案例中，龍女士每個月的還款總額達到瞭6828元，那麼，龍女士夫婦銀行流水賬每月最少要達到13656元。
??方法二
??先結清首套房再供樓 月供可少1600元
??目前各大銀行執行的房貸政策是“認貸不認房”。龍女士可以先拿出20萬結清首套房款，那麼這套120平方米的住房就可以以首套房的形式購買瞭。龍女士隻需3成首付，即32萬，剩下的76萬做商業貸款。
??對於首套房，目前佛山隻有匯豐銀行可提供9折的優惠利率，但要求苛刻。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、佛山農商行、興業銀行基本都能提供首套房9.5折的利率優惠。
??如果按多數大銀行為合作樓盤提供基準利率9.5折的優惠計算，首套房的年利率僅5.605%。利用等額本息20年期的計算方法，則龍女士每個月的月供僅5273.12元，但比同時供2套房的壓力明顯減少，每月少供1600元。
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??方法三
??使用公積金貸款 利息可省6萬元
??據
市公積金管理中心接線員解釋，“之前沒有申請和提取過公積金，現在買房申請公積金貸款就算第一套。”也就是說，像龍女士夫婦這樣的情況，從來沒有使用過公
積金，那麼，她與先生共同申請公積金貸款，最低首付僅需2成，最高可貸80萬元。公積金貸款年利率僅4%，如果同樣是首付3成的話，使用公積金貸款總利息
可省6萬元。
??總結
??公積金貸款最劃算
??通過龍女士的案例可以看出，當首套房剩下的貸款總額不高的情況下，可以先結清首套房款，然後以首套房的形式購買改善型住房。這樣一來，就可以獲得利率優惠，月供壓力會明顯減小，而且利息支付也會少很多。
??當然，在所有的供房形式中，選擇公積金肯定是最劃算的。公積金由於利率更低，是貸款首選，但需註意的是，佛山公積金貸款個人貸款最高額度僅40萬元，夫妻最高可貸80萬元。對於貸款額度需求大的購房者，可采用公積金與商業貸款組合貸款的方式。
??另
外值得註意的是，新政之後二套房首付由6成降至4成，雖然首付的壓力小瞭，但事實上供房的成本會更高、壓力也會更大。在龍女士的這個案例中，如果按照以前
的政策要求首付6成，那麼，以龍女士現有資金是不足以付首付的，龍女士暫時買不瞭房。但在新政之下，如果龍女士急匆匆地拿著現金首付4成購買二套，2套房
的月供總額近7000元。
??理財專傢建議，在傢庭的資產配置中，每月還貸款金額控制在傢庭總收入的30%左右比較合適，最高不能超過50%。
??因此，購房者在購房時一定要充分考慮到自身的償還能力。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07595990633659634608565.shtml
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