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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

馬年春節成交81套 老客戶回頭跑出好彩頭

  "馬上有錢"、"馬上有房"、"馬上有成交",2014年新春樓市在一片"馬上"的祝福聲中揚鞭走來,雖然伴隨諸多美好的期許,但春節假日期間濱城樓市成交量卻並未如願乘著祝福的翅膀策馬奔騰。據指南針市場部不完全統計,春節假期大連七區商品住宅共成交81套,同比微降4%,雖與去年相比稍有遜色,但在品牌開發商們過節不休息的給力下,馬年開局依舊跑出好彩頭。

  四成售樓處開放



  品牌房企"今年過節不休息"

  馬年樓市成交量雖然相比去年略有下滑,但在品牌開發商的強勢推動下,依然獲得不錯戰績。據指南針市場部不完全統計,春節期間,大連七區在售項目的售樓處正常開放約占四成,比2013年春節高出一成,而億達、萬科、萬達等知名品牌開發商更是在年前便"大張旗鼓"擺開宣傳陣勢,"今年過節不休息"已經成為唱響新春樓市的主旋律。此外,有近20個項目針對新春佳節推出獨傢優惠折扣,近16個項目舉辦暖場活動,除傳統的特價房、DIY、民俗活動以及成交賀禮外,今年萬達更是推出"一攬子"年節暖場活動。

  老客戶"回頭"跑出好彩頭

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  "老帶新"錦上添花東區農地貸款期數借款

  春節期間受"旅遊度假"、"異地探親"等因素影響,客戶大量流失,拓展新鮮血液難上加難,因此大部分項目將目光鎖定在深度挖掘老客戶和老帶新方面,從目前統計的成交情況看,節日期間成交客戶中老客戶和老帶新客戶成交占比約五成,一方面老客戶對項目瞭解比較透徹,未出手原因多半受價格影響,而年節打折、促銷力度較大,正是購買大好時機,因此很多老客戶再度回頭,塵埃落定;另一方面,老帶新一直是眾多項目的慣用法寶,利用春節暖場活動頻繁這一有利契機,在維護老業主的同時拓展新資源,絕對是"一本萬利"的好買賣。

  中、西、沙區令人喜出望外



  改善與剛需分庭抗禮

  馬年春節,中、西、沙區一改常態,3區共成交24套,占總成交近三成,同比增長167%,銷售情況喜人。主要因為今年中心區域項目,春節特殊優惠顯著增加,大大提高瞭購房者的購買欲,購房者不想錯失難得機會,解開腰包喜獲"馬上有房"的新年好兆頭。從成交產品來看,改善與剛需產品分庭抗禮。據指南針市場部不完全統計,春節期間銷售81套房源,基本與去年持平,剛需戶型多數集中在50~80平方米的一到兩室戶型,改善戶型大多數集中在88~140平方米的兩到四室戶型。

  來源:大連指南針機構市場部





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08372605965.shtml

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