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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

投資者加碼 中國成為跨境投資首選目的地

  新浪樂居訊 近日,世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發佈《2014年亞太區投資者意向調查》報告,對亞太區房地產投資者的投資意向與市場前景進行詳盡分析。報告顯示,與去年相比,絕大部分投資者希望今年作為凈買者,在亞太地區房地產市場投入更多資金。

  2013年亞太區房地產投資總額達904億美元,同比增長24%,是世邦魏理仕自2005年收集該數據以來的最高紀錄。盡管總投資額創下新高,受樓市過熱以及經濟增長放緩等因素影響,絕大多數受訪者表示將在亞太市場投入更多資金。64%的受訪者預計購買活動比去年更多。投資者看好中國優質地段的高端商業物業和一線城市的次中心區域投資機會,預計交易將更加活躍。

  報告顯示,投資者們不無擔憂。受訪者認為2014年影響房地產投資的最重要因素依次是經濟放緩或經濟疲軟(23%),房地產定價過高(21%),以及美國縮減QE和利率上調帶來的影響(17%)。

  "盡管面臨一些阻礙和挑戰,投資者對亞太區房地產市場的長遠投資前景,仍普遍保持積極態度。他們不僅準備投入更多資金,同時亦計劃大幅落實投資。亞太區的經濟增長高於全球平均水平,市場對優質商業物業保有長期需求,城市化步伐在加速,這些均令亞太地區對投資者頗具吸引力。"世邦魏理仕亞太區資本市場部董事總經理潘格雷(Greg Penn)先生表示。

  中國市場的吸引力

  在亞太區,如果把首選本國的投資者排除在外,中國是跨境投資者最熱衷的國傢,其次是澳大利亞和日本。盡管中國的經濟放緩令投資者調整業績增長預期,但中國房地產市場未來潛力巨大,以及經濟結構由出口驅動轉型為內需為主,使其仍具吸引力。

  世邦魏理仕執行董事及中國投資物業部聯席主管鐘德堯先生認為:"2014年中國GDP將保持逾7%的增長,人民幣每年2%至3%的升值。此外,中國開發商具備開發辦公樓及大型商場物業投資級產品的實力及租賃市場日益成熟,提供瞭理想租客和業態組合以至穩定租金收益。因此,中國房地產市場仍是境外機構性投資者的投資熱點。"

  "中國人口眾多,主要城市又達到小康水平,門戶城市如上海、北京已躋身國際大都會之列等因素,促使國際主權基金、養老及退休基金、房地產基金不得不把一定投資金額比例分配到中國市場。相對歐洲及美洲房地產市場,投資中國的預期回報率更有吸引力。我們預計這種趨勢在中長期將持續下去。"他補充道。

  投資意向細分

  亞洲的新興國傢和發達國傢分別被23%的投資者作為全球范圍內的二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算投資首選。隨著經濟穩健復蘇,北美和西歐地區分別吸引瞭20%和16%的投資者。

  寫字樓是最受歡迎的投資物業類型(32%),其次是工業和物流(29%)以及住宅(21%)。工業和物流物業擁有相對較好的收益回報以及強勁的需求,深受投資者熱捧,但面臨著在市場上尋找有投資價值資產的難題。亞太區持續不斷的城市化浪潮,推動瞭住宅物業投資。同時,由於尋找有投資價值資產存在困難,投資者對零售物業的興趣相比往年有所削弱。

  2014年亞太區最具吸引力的投資物業類型



來源:世邦魏理仕《2014年亞太區投資者意向調查》

  澳大利亞的工業和物流、寫字樓,中國的工業和物流,日本的寫字樓和澳大利亞零售業,分別是各國最具吸引力的投資物業類型。世邦魏理仕預計中國工業和物流物業將獲得直接投資,而不是在公開市場進行收購。

  本次調查還發現以下趨勢:

  受訪者偏好悉尼、東京和上海等門戶城市。作為中國的商務中心,上海的發展前景廣闊,對投資者頗具吸引力。但是,收益率有所縮水,寫字樓物業為4.5%,相較於前幾年關註度有所下降。

  投資者在承擔風險上呈兩極分化態勢,部分將投機型/增值型作為首選資產類別;而另一部分則看重優質/核心資產,較少選擇二級資產。鑒於當前核心資產價格難以撼動,投資回報已明顯萎縮。投資者更傾向於增值和投機型的投資策略。

  投資者對二級資產的偏好增強,主要因為優質/核心資產價格過高,買傢希望充分利用核心與二級資產之間鳳山區土地貸款期數的價格差距。在中國市場上,投資者日益關註一線城市的次中心區域。二線城市供給過剩令他們對資金運用更加謹慎和挑剔。

  世邦魏理仕2014年亞太區投資者意向調查於2014年1月至2月在網上進行,受訪者均為房地產投資者,包括基金或資產經理、私人股權公司、銀行、保險公司、私人物業公司和房地產投資信托基金。他們主要來自亞太區,也包括在亞太區投資但總部在其他地區的全球投資者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/16422664177.shtml

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