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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

限購松綁青島樓市難言回暖 樓市走向需看信貸政策

 售樓處裡紮堆選新房

  9月1日,青島限購政策全面放開。9月6日,中秋節小長假的第一天,在限購全面放開的市北區幾個樓盤項目現場,有不少市民在看房選房。位於杭州路的一處樓盤售樓處,十幾位置業顧問忙得不可開交。

  "有瞭孩子後,傢裡住著擠,準備買套房改善一下居住條件。之前總覺得市場會再向下走走,就沒著急出手,這下估計市場得回調,得趕快買瞭。"跟團前來的市民孫先生說,"首付已經籌好,就差敲定戶型瞭。"

  看房者中,與孫先生有類似想法的人不在少數。

  現場一位置業顧問介紹,從近一周售樓處現場看,到訪客戶明顯比以前有所增加,至於能否迅速轉化為實際成交,有待時間進一步驗證,"房屋的成交需要看樓盤、定項、交錢、簽約等一系列手續,成交量具有一定的滯後性。"

  城陽區一傢樓盤項目總監表示,限購松綁以來,咨詢的客人開始增多,售樓部打電話給意向客戶邀請看房的回復率越來越高,訪客量比平時多瞭三倍多。"主要有兩大群體,一類是松綁限購後,滿足條件但之前受政策限購影響不能購買多套住房的購房者,現在終於可以購買;另一類就是看過項目的老客戶,之前瞭解過項目,但由於上半年樓市低迷而持觀望態度的,看到政策下來,擔心價格再次上漲,就前來再次確認。"他說。

  取消限購作用不大

  近期,島城新房成交量出現瞭逐步放大的趨勢。截至9月5日,島城新房成交量達1820套,延續瞭8月以來的態勢。不過關於限購政策取消後的市場走勢,多位市場分析人士都僅僅表示瞭謹慎的樂觀。

  房價點評網青島首席分析師鄧國華認為:"不宜過分放大限購政策調整的作用。因為限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題,而沒有解決更多人的購房能力問題。"

  另一方面,青島市持續加大保障性住房建設力度,也分流瞭一部分購房者。根據規劃,在2014-2016年第三個住房保障發展規劃期內,青島市保障性住房建籌總量不低於3.5萬套,其中建籌公共租賃住房不少於3萬套,保障性住房供應總量不低於3萬套。2016年以後每年建籌1萬套以上的公共租賃住房,到十二五末,全市保障性安居工程的覆蓋率將達到城市常住人口傢庭的20%以上。

  "限購政策完全放開,新增的需求預計不會超過20%,主要還是釋放瞭一部分外地戶口的購買以及改善型需求。"科威國際不動產青島區總經理孫傑表示,開發商壓力也很大,如果要以價換量,就沒法漲價。

三星鄉二胎房貸利率  "全面取消限購並非開發商的'救命稻彰化縣銀行優惠草',想要真正贏得市場,特別是大體量樓盤要在市場中搶占先機,更需要以價換量。"鄧國華說。

  8月下旬,黃島新區一新盤均價6200/平方米以價換量,首期1500套房幾乎售罄--借低價快速走量,成為不少開發商的首選促銷手段。

  樓市走向需看信貸政策

  從多位業內人士的分析來看,限購放松給樓市帶來的刺激作用有限,制約樓市重新活躍的關鍵因素,是信貸政策。

  "樓市的成交價格也不會出現大漲,限貸還沒有取消,在其他條件不變的情況下,金融政策對於房地產的價格起著決定性作用,未來還有房產稅等(制約)政策。"孫傑分析說。

  從目前的情況看,限購政策對於市場的調控作用已相當有限。采取更多措施鼓勵金融機構支持首套房貸,或者會是促進房地產市場回暖的手段之一。

  繼8月份推出首套房貸9折優惠後,青島銀行再度對房貸優惠范圍作出調整,9月1日起,凡到青島銀行申請首套房貸的客戶,隻要信用記錄良好,均可以享受基準利率9折的優惠,部分客戶還可以享受低至8.8折的更高優惠。青島銀行相關負責人表示,此次對首套房貸全線優惠,旨在滿足剛需,無門檻限制。

  不過,除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外,面對當前房貸吃緊的局面,目前市場上各傢銀行的首套房貸基準利率仍是主流,有些有優惠的,條件也相當苛刻。

  業內人士表示,全面取消限購後,青島銀行的房貸普惠具有重要意義,這對於房地產市場傳統意義上的"金九銀十"是一個極大的利好。"如果限購松綁不與限貸調整相結合,短期內也很難改變房地產市場不斷下行的局面。銀行大面積突然松綁的可能性不大,循序漸進的方式比較符合實際情況。"一位銀行業內人士判斷說。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08322905170.shtml

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