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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠地漢口中心報建 後湖轉身新興政務商業區

??如同武昌的南湖片,後湖一直被看作大漢口的“宿舍”,但是隨著南國北都城市廣場、漢口城市廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等商業體的開業,武漢市民之傢的啟用,以及石橋永旺夢樂城、中美國際大都會、凱信後湖生活廣場等項目的曝光,破局之勢已經開啟。據最新的消息,綠地集團進駐大漢口的首個項目綠地漢口中心也已報建,後湖商業井噴,未來將轉身為新興政務商業區。



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綠地漢口中心相關公示文件截圖

一年4地入賬“綠地漢口中心”項目報建

??後湖片又將新添新的商業體,而這次的主角綠地。在拿地近2個月後,綠地集團位於漢口的首個樓盤開始開始環評,項目定名綠地漢口中心,目前已經報建,相關招標程序正在進行中。

??綠地在武漢的每個項目幾乎都配建大體量的商業,其位於塔子湖的漢口中心同樣不例外。根據環評公示,該項目規劃凈用地面積9.38新竹二胎萬方,計容總建築面積31萬方。項目將新建1032F住宅樓、321SOHO辦公樓、225層辦公樓、20棟商業樓以及部分商業裙樓,並規劃城市公園。

??綠地漢口中心緊鄰武漢市民之傢,以及武漢市全民健身活動中心,周邊土地稀缺,市場競爭非常激烈。2014919,綠地集團旗下武漢聚冠實業有限公司拿下塔子湖組團C地塊時,成交總價12.74億元,樓面地價達4102/平。目前周邊在售新盤越秀星匯君泊(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),精裝房均價達11000/平,但該項目沒有商業配套。

??作為2014年的新晉頭牌房企,綠地進入武漢比較晚,但是勢頭不輸旁人。2010年和2013年,綠地集團相繼購得四新、武昌濱江商住地,正式拓土武漢,陸續打造綠地中央廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)綠地國際金融城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)綠地國博財富中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目。2014年,綠地更是一年入賬4地:1月拿地青山,推出綠地香樹花城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)4月,後官湖別墅項目綠地美湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)上市;9月,綠地首進漢口,購得塔子湖地塊;10月,綠地第三次在四新拿地,欲打造鳳凰灣項目。綠地深耕武漢的決心可見一斑。



圖為凱信後湖生活廣場

??後湖地價屢創新高地王金階尚城已開工

??近年來,越秀地產、上海農工商房地產、武漢地產集團、新世界地產、中海地產、電建地產、統建地產、百步亭集團等房企陸續在後湖佈局。2013年,武漢樓市勢頭正猛,後湖區域,特別是塔子湖板塊地價屢創新高。

??2013716日,後湖單價地王“一日三破”。當天,農工商房地產(集團)股份有限公司拿下塔子湖組團F-1地塊的P(2013)097號,樓面地價4376/㎡,這一成交價格刷新瞭2013628日,湖北長江聯合置業拍得的建設渠路西側P(2013)090號商住地塊4109/㎡的樓面地價,成為後湖新單價地王。不過這一記錄沒有保持多久就再次被刷新。同日,位於江岸區塔子湖組團A地塊的P(2013)096號在競價104次後,被凱信地產武漢有限公司拿得,成交價51600萬,樓面地價4441/㎡。當天,武漢市京楚置業有限公司拿下的建設渠路與興業路交叉口P(2013)095號地塊(住宅用地),樓面地價也達4124/㎡。

??20天後,後湖單價地王再次被打破。201386日,經過82輪競拍,湖北省長江產業投資集團有限公司旗下湖北房地產投資集團有限公司以5.51億元高價拍得塔子湖P2013109號住宅用地,樓面地價4702/平,溢價率42.7%,成為後湖片區新單價地王。目前開發項目金階尚城已於20148月開工,未來或將拔高後湖房價。湖北省長江產業投資集團有限公司旗下房地產公司還有清能地產。

圖為中美國際大都會項目

項目井噴後湖將成為新興政務商業區

??目前的實際居住人口僅為20萬人。根據江岸區對後湖片區的遠期規劃,到2020年,後湖片區入住的市民將達到42.5萬人。未來地鐵3號線的開通,後湖將融入漢口中心區,區域商業項目近年也開始井噴,後湖擺脫宿舍區可期。

??壯圍鄉二胎代償武漢市民之傢、長江傳媒大廈的相繼進駐讓後湖有瞭建設政務中心的底氣;後湖市民沒有迎來中森華國際城的開業,卻等來瞭漢口城市廣場,而未來後湖商業將持續井噴。

??除瞭綠地漢口中心的18萬方商業,位於石橋村的美聯·石橋永旺夢樂城也已經浮出水面,項目擬新建127層辦公樓,14層樓的集中商業,總體量12萬方;臨近市民之傢與長江傳媒大廈的中美國際大都會項目也已環評,該項目由武漢竹葉山集團與美國潘娜品諾公司合作開發,商業體量達33萬方;凱信後湖生活廣場(又稱凱信ZAMAPARK)也已浮出水面,項目擬新建323層辦公樓及2-4層商業裙房,商業體量8萬方;此外,位於石橋永旺夢樂城附近的“國際百納(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)”項目規劃建有128層、137層辦公樓,及商業街,商業體量14萬方。

??據知名商業研究機構戴德梁行報告,後湖的商業配套正在進行大幅提升,大型集中式商業中心加上各樓盤自帶商業,未來3年後湖新增商業將超過百萬平方米,後湖商圈名列全市新興9個商圈之首。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09545976529409879096499.shtml

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