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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
地產信托"燙手" 9月大降16.6%
對於"現金為王"的房地產企業來說，高利率的信托再"燙手"也得碰。然而，數據顯示，地產信托的發行已經呈現走低的趨勢。用益信托發佈最新數據，9月地產信托發行136億，環比下降16 .6%，創下今年以來新低。"當前各方對地產信托持觀望態度，預計行業不會太樂觀，低位運行會持續一段時間，"用益信托研究員帥國讓昨日接受南都記者采訪時表示，從集合信托發行、成立規模來看，放緩明顯，而背景是整個經濟增速放緩，使得房地產市場的有效需求不足。這意味著，房企資金面緊張的窘境還得持續一段時間。
房企缺糧
進入房地產下半場，眾多中小房企已明顯"缺糧"。一度受到熱捧的信托產品，由於利率高昂，已逐漸不再備受追捧。用益信托數據顯示，9月地產信托發行136億，環比下降16.6%，創下今年以來新低。
賽普咨詢研究院分析稱，未來不短的一段時間裡，房企都將面臨銀行從緊、信托降溫、私募過窄等境況。
來自國傢統計局的數據顯示，2013年7月至2014年7月以來，房地產開發企業到位資金的增速，從31.5%下滑到3.2%，從全程走勢來看，除去年十月一度輕微上漲之外，幾乎一路下滑。
由於房企"缺糧"嚴重，房地產行業在過去幾年發展成為信托公司的重點投資領域。同策咨詢研究顯示，從68傢典型信托公司集合信托中投向房地產行業的資金占比來看，2013年全年平均占比為19%左右，有個別信托公司達到70%以上。
"房地產不再是一種隻升不降的產品，房地產也不再那麼容易賺錢，很多相關行業包括信托都在對房地產進行重新思考"，世聯地產首席技術官黎振偉接受南都記者采訪時認為，流動性收緊持續影響著房地產。
中小房企"難過"
對於中小房企來說，融資難度正在不斷加大。
多傢進行較小規模開發的業內人士向南都記者透露，銀行開發貸很難給支持，信托等產品利率太高，難以狠下心來"挨宰"，這意味著房子一旦賣不動，公司就隻能"空轉"，艱難維持，困難重重。
中小房企獲得開發貸的難度要大於大型房企。一些僅有單個項目的開發公司，難度最大。從業內慣例看，獲取開發貸的考核標準包括開發規模、開發項目數量、企業每年的銷售額、有無不良貸款記錄、整體債務情況等。
某華南大型房企有關負責人向南都記者透露，銀行開發貸雖然穩步上升，但仍相對集中在大型房企。資信穩定的大房企往往收到銀行主動拋出的"橄欖枝"，而中小房企隻能為不高的份額苦苦排隊等候。
某中型上市房企高層就表示，信托利率水平對於一般房企斗六市土地貸款率利最低銀行比較來說還是比較高的，一般在15%～18%之間。對於風險較高的小房企，信托也開始諸多挑剔。
易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時稱，融資難不難主要看房企自身資質，"對有風險隱憂、後續發展動力不足的房企而言，融資通道自然會收窄。而品牌房企雖然業績也不如預期，但鑒於此類企業未來可期的投資價值，包括信托在內的各類融資機構還是願意與其進行合作。"
"我們通過研究發現，信托公司地產信托募集規模和收益率存在相反的關系，即地產信托募集規模高，收益率低，反之，地產信托募集規模低，收益率高。"同策咨詢研究總監張宏偉向南都記者分析道。
而究其原因在於規模較小的信托公司交易對手主要是中小型開發商，這些中小型開發商議價能力更弱，隻能承受更高的融資成本。而較大規模的信托公司的交易對手主要為大型品牌開發商，而大型品牌開發商信譽較好，議價能力較強，此時，融資成本往往低於中小開發商。
同時，一些新興理財、融資方式的出現，也讓行業發生轉機。目前，不少地產基金表示關註房地產並購機會，適時進行投資。
"現在新的理財方式以及很多電子金融的出現，利潤可能已經超過瞭房地產，"黎振偉認為，行業洗牌之下，一些中小房企的離場在所難免。
信托收益率提升
"在房企資金面仍然趨緊的情況下，房企對信托資金的需求較大，對於信托業務來講是一個比較好的增長台中烏日建地貸款機會，但今年以來，信托等金融機構在市場低迷期對於房地產的投資趨於謹慎。"同策咨詢研究總監張宏偉接受南都記者采訪時表示。
用益信托研究員帥國讓接受南都記者采訪時表示，融資方從銀行等金融機構融資受阻，而借助信托融資的成本較高，從而一定程度上推高瞭信托產品收益率。不論是從發行規模，還是成立規模來看，集合房地產信托與去年同期相比均是下降的，平均年收益率有所提升。
另外不少投資基金也認為，從"9·30"限貸放松新政來看，松綁限貸可以說帶來瞭一個地產投資的窗口期。
"房地產行業的困境會帶來一些新的機會，包括產生大量的折價購買優質資產的交易機會，"德信資本董事長陳義楓向南都記者分析表示，房企、項目公司以及房地產基金，都可能產生並購機會，可深度參與到並購中。
還有不少行業人士樂觀認為，未來政策會允許更多的金融工具為地產企業提供融資需求，對於房地產金融機構而言，還將有利好消息出爐。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08092937905.shtml
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