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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上海開發商資金鏈斷裂 浦發等銀行深陷其中



  樓市持續遇冷帶來的沖擊波已經蔓延到房價最為堅挺的一線城市。

  "我們的這個項目可謂多災多難,現在公司資金鏈已經斷裂,股東老板正在全力以赴籌集資金,以求渡過難關。"日前,面對著幾十位情緒激動的業主,上海嘉定悅合國際廣場項目的開發商代表做出瞭如是表態。

  該項目的開發商為上海悅合置業有限公司(下稱"悅合置業")。上述開發商代表承認,該項目已於今年6月1日被迫停工,並延遲交房半年。另有證據表明,包括浦發銀行在內的多傢金融機構"深陷其中"。

  危機或不止於此。知情人士透露,悅合置業法人代表為相迪龍,其實際控制的關聯公司多達十餘傢,這些公司之間存在大量相互擔保、相互借貸關系。此外,由於"官司纏身",悅合國際廣場的在建工程已經被上海閔行區人民法院、徐匯區人民法院等相繼查封。

   資產遭多傢法院查封

  "資金避風港;世界變換,唯我穩賺。"這是悅合國際廣場打出的銷售廣告。該項目地處上海嘉定區曹安商圈,由一幢甲級寫字樓、三幢LOFT公寓、一幢綜合商業樓構成,總建築面積達22萬平方米。

  有業主告訴記者,其購買的房源原本應於去年底交房,但隨著交房日期臨近,他沒有等到盼望已久的房子,收到的卻是開發商寄來的延期交房通知。

  之後,開發商承諾支付業主一定比例的滯納金,且口頭表示2014年底一定能夠交房,業主們與悅合置業的首次"沖突"才勉強告一段落。然而,隨著項目於6月1日突然停工,危機終於爆發。

  網上房地產顯示,悅合國際廣場於2012年10月取得首張預售證,總套數為1177套,已售套數為1077套,已登記總套數為60套,合同撤銷總次數為261次。但《第一財經(微博)日報》記者在調查中發現,這些數據背後充滿蹊蹺。

  在上周末的一次業主與開發商的溝通會上,該項目銷售公司的一位負責人對業主們表示:"網上房地產的數據確實是不準確的。這個項目的可售面積為 15.6萬平方米,5萬平方米的LOFT還剩下2.4萬平方米未售,辦公樓還有2.5萬平方米未售;商業一共是8萬多平方米,出售瞭一部分並有2.2萬平 方米打算租給沃爾瑪,現在還有約4.6萬平方米未售。"

  顯然,這個表面上基本售罄的項目實際上仍有大量房源未售出。上述知情人士透露,這個項目中存在大量"假網簽真融資"現象,即網上房地產的數據顯示房源已經簽約,但實際上這些房源是變相抵押給瞭債權人,開發商有義務在約定時間贖回房源。

  另外一個不符合常理的數據是,這個項目的已登記套數僅為60套,僅占已售套數的5.57%。一位購房者表示,他於去年初購買瞭悅合國際廣場的一套房源,但他的物業仍然沒有進行"預售登記"。

  該項目銷售公司的負責人表示,由於所有的在建工程都做瞭抵押,隻有抵押權人把抵押都撤掉,房源才能辦理預售登記。"現在確實很尷尬,因為在建工程被查封瞭,所以沒辦法進行預售登記,也無法撤銷合同。"

  《第一財經日報》記者獲得的資料顯示,悅合國際廣場的在建工程已經被閔行區人民法院以財產保全的名義正式查封,同時,也被徐匯區人民法院以執行需要的名義輪候查封。這意味著,在開發商將資金窟窿補上之前台中房屋二胎,這個項目已經不允許繼續銷售。

  上述知情人士稱,該項目的在建工程被查封主要因悅合置業與多傢銀行之間的債務糾紛導致。

  悅合置業的一名副總經理承認:"為該項目發放開發貸款的是浦發銀行,現在公司仍欠浦發銀行兩個多億。"嘉定區房產登記處出具的資料顯示,悅合國 際廣場部分在建工程的抵押權人為浦發銀行閔行支行,債權數額為2.4億元。另有資料表明,建設銀行、寧波銀行和悅合置業之間也存在不同形式的債權債務關 系。

  "這個項目可謂多災多難。"該副總經理表示,"大約還需要3億~4億的資金,工程就能夠完工,如果能夠有資金進來,預計年底就能夠交房。"

    斷臂求生

  處於逆境之中的悅合置業無奈四處求援,但樓市持續低迷加上債權人的"窮追不舍",讓這場自我救贖顯得頗為艱難。

  "公司資金鏈斷掉後,我們正在和一傢央企談並購事宜,虹口區有兩個項目也準備轉讓,公司杭州項目如果有回款也會及時支援這個項目。"悅合置業上 述副總經理對業主表示,"我們正千方百計融資希望把工程繼續下去,但說實話,現在杭州樓市很不景氣,且央企並購、虹口項目轉讓等事宜也存在較大的變數。"

  開發商口中的杭州項目為昊元之江時代中心,這一項目的打造者為杭州昊元置業有限公司(下稱"昊元置業")。根據記者獲得的資料,昊元置業的股東 結構為上海從騰實業發展有限公司(下稱"上海從騰")占50%股份,上海寧佰投資管理有限公司(下稱"上海寧佰")占25%股份,嘉興久珠投資管理有限公 司(下稱"嘉興久珠")占25%股份。

  根據上海工商局出具的檔案資料,悅合置業的股東結構為上海合鯨投資管理有限公司持有76%股權,上海寧佰持有剩餘24%股權。這意味著,上海寧佰是昊元置業與悅合置業的共同股東。此外,工商資料還顯示,上海寧佰的法定代表人與悅合置業一樣,同為相迪龍。

  顯然,股東結構已表明,上海嘉定項目與杭州之江項目之間確實存在千絲萬縷的聯系。知情人士告訴記者:"目前開發商試圖用杭州項目的銷售回款為上海嘉定項目'補血',但事實上,杭州項目的銷售並不理想。"

  杭州透明售房網顯示,截至昨日,之江時代中心納入網上預售總套數為1134套,已預售套數為328套。知情人士透露,這個項目同樣存在"假網簽真融資"情況。悅合置業上述副總經理亦承認,杭州項目的真實銷售情況比網上數據反映出來的要差。

  記者還註意到,之江時代中心與悅合國際廣場均與中航信托關系密切。2012年10月30日,之江時代中心項目引入中航信托,中航信托-天啟308號昊元置業結構化集合資金信托計劃正式成立(分三期發行),悅合置業、上海從騰、上海寧佰、嘉興久珠等為該項目提供擔保。

  中航信托最新發佈的資金管理報告顯示,該信托計劃實收信托資金6.9億元,受托人將1.8億元用於收購上海從騰所持有的昊元置業50%股 權;1000萬元用於向上海從騰發放流動資金貸款;5億元用於向昊元置業發放信托貸款,用於昊元之江時代項目後續開發資金支持;此外,工商資料顯示,中航 信托股份有限公司還曾出資1.3億元,持有上海寧佰約54%的股權。

  知情人士對記者稱:"天啟308號信托計劃的第一期將於2014年10月30日到期,屆時'誰在裸泳'或將一目瞭然。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/信貸車貸銀行缺錢急用哪裡借錢2014-06-26/09132793217.shtml

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