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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市觀察房企紛紛轉型 以期尋覓藍海

  今年以來,房地產商轉型事件層出不窮。近日又出現幾個耐人尋味的事件:一是馮侖轉讓萬通股權,基本退出房地產業;二是任志強退出華遠地產董事會,準備退休後當作傢。結合之前恒大地產大舉進軍東北進軍"放心油"、"放心糧",打造"恒大冰泉";萬達集團與百度、騰訊合作進軍電商等情形。新一輪房地產企業轉型大潮已經開啟。

  一向頗為自信的房企緣何紛紛轉型?原因在於中國房地產業經過十五年高歌猛進的發展,市場環境和盈利模式都發生瞭巨大的變化。主要表現在:一是準入門檻提高。不論是新區建設還是舊城改造,往往是大幅土地整塊出讓,零星地塊出讓的越來越少,不僅土地單價與總價都已大大提高,許多手中沒有土地儲備和雄厚資金支持的房地產開發企業,特別是中小房地產企業的發展空間驟然減小。

  二是同業競爭壓力增大。目前廣州樓市庫存達950萬平方米,佛山樓市庫存達500萬平方米。這還沒有算正在推出與將要推出的大批潛在供應量,在這種情況下,部分房企退出房地產業進行轉型就成為題中之義。

  目前,房企在趨同環境下謀求發展和打破瓶頸格局的方法通常有兩種,一個方法是通過更多的努力和創新,讓企業在運營層面的資源和能力積累超越競爭對手,而表現出更高的專業能力;另一個方法則是轉型。

  商界有句老話叫"不熟不做"。房銀行房貸信貸利率年息怎麼貸款比較會過件企進入一個新的行業必然面臨全新困難與挑戰。不願意轉行的房企怎麼辦呢?

  目前,由於一般商住地產已經進入微利時代,有較高投資回報的房地產隻剩下養老型地產,有中等投資回報的隻有旅遊型地產。

  國務院發展研究中心報告顯示,從老齡人口總量來看,中國65歲及以上的老年人,從1953年的2500萬,目前已經超過1億;2012年底,全國65歲及以上的人口已經達到瞭1.27億,占總人口的比重約為9.4%。未來20年,65歲以上老年人口要增加1億多,到2030年將達到2.3億,到2050年將超過3億。如此龐大的老齡人口,必然產生對老齡化社會的巨大需求。

  最近,在國內開發戰略與理念領先的保利地產宣佈將全面進軍養老地產。

  據悉,從2010年涉足養老產業起,保利地產便認為養老產業既要根據老人的需求和特點設計居住環境並建設住宅,又要運營和管理養老設施,直接為老年居民服務,不僅涉及地產更牽涉更加專業的介護服務。為此,保利地產建立瞭"以居傢為基礎,統一服務標準,以社區為依托,統一配套標準,以機構為支撐,統一專業標準,關註傳統文化、心理、生理需求"的"三位一體"養老模式。

  說不定,在其他房企進入無奈的紅海的時候,保利地產等"先知先覺"企業已開辟瞭新的藍海。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08444545286.sh桃園市銀行信貸條件tml

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