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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

梧棲區農地貸款率利最低銀行比較>民間三胎建地建蔽率利率多少免費諮詢試算20城樓市庫存創5年新高 北上深廣環比與同比雙升



  4近日房地產市場研究報告顯示,截至3月底,受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2%,同比增長16.3%,庫存總量創下瞭近5年的歷史新高。

  在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中,有14個城市庫存出現瞭環比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大,環比增幅分別達到10%、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現瞭下跌態勢。

  分析指出,3月,部分城市推盤力度開始加大,但市場成交的反彈並沒有預期的大,月度新增供應量大於成交量,所以導致總體庫存出現瞭小幅上升。

  具體來看,3月20個城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬平方米,環比增長112.7%,同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。此外,3月,20個城市月度新增供應量大於成交量,數據顯示,3月成交量為592萬平方米,環比增長42.9%,同比減少47.2%。

  值得註意的是,北上深廣四個一線城市庫存呈現環比與同比雙升態勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

  從消化周期來看,3月一二三線三類城市存銷比均有上升。其中,20個城市新建商品住宅存銷比11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來,存銷比基本表現出震蕩式上行態勢。

  總體而言,3月樓市復蘇速度沒有預期快。部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象影響,很多購房者延緩入市,因此造成瞭庫存積壓的現象,越來越多的城市庫存去化周期在增大。經過1至2月因春季因素而導致的庫存略減後,3月開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快去化庫存將成為二季度的優先目標。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07482676709.shtml

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